Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Weinkeller und idyllischem Garten in Neuss-Gnadental

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Der vorhandene Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders in den kälteren Monaten zu einem behaglichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ankleide, die dem Schlafzimmerbereich zusätzlichen Komfort verleiht und eine praktische, zugleich elegante Lösung für Kleidung, Stauraum und Ordnung bietet. Zwei großzügige Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen.

Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna, die dem Haus einen besonderen Wellness-Charakter verleiht. Sie bietet die Möglichkeit, Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden zu genießen – unabhängig von Öffnungszeiten oder externen Einrichtungen. Gerade für Käufer, die Wert auf private Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität legen, stellt dieses Ausstattungsmerkmal einen attraktiven Mehrwert dar.

Auch der Weinkeller ist ein besonderes Detail dieser Immobilie. Er eignet sich nicht nur zur fachgerechten Lagerung von Wein, sondern auch als stilvoller Ort für Liebhaber besonderer Genussmomente. Gleichzeitig bietet er zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich erweitert den Wohnwert der Immobilie auf angenehme Weise. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung und kann je nach Bedarf auch als kleiner Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden.

Ein besonders reizvolles Element ist der Gartenteich, der dem Außenbereich eine ruhige und atmosphärische Note verleiht. Er schafft einen gewachsenen, naturnahen Eindruck und macht den Garten zu einem Ort mit besonderem Charme. Zusammen mit dem Gartenhaus entsteht ein Außenbereich, der nicht nur praktisch, sondern auch emotional ansprechend ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und hohen Komfort im Alltag. Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet, später erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Dadurch verbindet es den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit viel Platz, besonderem Wohnwert und Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Kombination selten zu finden sind. Sauna, Weinkeller, Ankleide, Garten mit Gartenhaus und Gartenteich verleihen der Immobilie eine besondere Qualität und machen sie zu einem idealen Objekt für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.

Ausstattung

ca. 250,66 m² Wohnfläche
zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m²
Einbauküche
Kamin
3 Badezimmer plus Gäste-WC
Sauna
Weinkeller
Ankleide
Garten mit Gartenhaus
Gartenteich
ca. 33 m² große Garage mit direktem Hauszugang
ruhige Wohnlage in Neuss-Gnadental

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Neuss-Gnadental – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Käufer in einem etablierten Stadtteil, der Privatsphäre, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit sehr gut miteinander verbindet.

Gnadental zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Neusser Süden. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile und gefragte Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und praktische Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Gerade für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in einem etablierten Neusser Wohnumfeld suchen, bietet diese Lage eine sehr attraktive Grundlage.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € vermietet und bietet Käufern somit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass die Mieter das Objekt aus beruflichen Gründen voraussichtlich Mitte 2027 verlassen werden.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide vermietete Kapitalanlage als auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten.

Die o. g. Angaben beruhen auf Informationen vom Bauamt und dem Verkäufer für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Neuss-Gnadental bietet ein Zuhause mit viel Raum, besonderem Wohnkomfort und zahlreichen Ausstattungsdetails, die der Immobilie einen individuellen Charakter verleihen. Mit ca. 250,66 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche sowie einer großen Garage eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Der vorhandene Kamin unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich besonders in den kälteren Monaten zu einem behaglichen Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Einbauküche, eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ankleide, die dem Schlafzimmerbereich zusätzlichen Komfort verleiht und eine praktische, zugleich elegante Lösung für Kleidung, Stauraum und Ordnung bietet. Zwei großzügige Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und ermöglichen eine komfortable Nutzung durch mehrere Personen. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Sauna, die dem Haus einen besonderen Wellness-Charakter verleiht. Sie bietet die Möglichkeit, Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden zu genießen – unabhängig von Öffnungszeiten oder externen Einrichtungen. Gerade für Käufer, die Wert auf private Rückzugsmöglichkeiten und Lebensqualität legen, stellt dieses Ausstattungsmerkmal einen attraktiven Mehrwert dar. Auch der Weinkeller ist ein besonderes Detail dieser Immobilie. Er eignet sich nicht nur zur fachgerechten Lagerung von Wein, sondern auch als stilvoller Ort für Liebhaber besonderer Genussmomente. Gleichzeitig bietet er zusätzliche Nutzfläche und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Der Außenbereich erweitert den Wohnwert der Immobilie auf angenehme Weise. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung und kann je nach Bedarf auch als kleiner Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden. Ein besonders reizvolles Element ist der Gartenteich, der dem Außenbereich eine ruhige und atmosphärische Note verleiht. Er schafft einen gewachsenen, naturnahen Eindruck und macht den Garten zu einem Ort mit besonderem Charme. Zusammen mit dem Gartenhaus entsteht ein Außenbereich, der nicht nur praktisch, sondern auch emotional ansprechend ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten und hohen Komfort im Alltag. Das Haus wurde ursprünglich 1957 errichtet, später erweitert und in Teilbereichen modernisiert. Dadurch verbindet es den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit viel Platz, besonderem Wohnwert und Ausstattungsmerkmalen, die in dieser Kombination selten zu finden sind. Sauna, Weinkeller, Ankleide, Garten mit Gartenhaus und Gartenteich verleihen der Immobilie eine besondere Qualität und machen sie zu einem idealen Objekt für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Ausstattung - ca. 250,66 m² Wohnfläche - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 55 m² - Einbauküche - Kamin - 3 Badezimmer plus Gäste-WC - Sauna - Weinkeller - Ankleide - Garten mit Gartenhaus - Gartenteich - ca. 33 m² große Garage mit direktem Hauszugang - ruhige Wohnlage in Neuss-Gnadental Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Neuss-Gnadental – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Ruhe und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Käufer in einem etablierten Stadtteil, der Privatsphäre, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit sehr gut miteinander verbindet. Gnadental zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Neusser Süden. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Neusser Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile und gefragte Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und praktische Alltagstauglichkeit überzeugend miteinander verbindet. Gerade für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in einem etablierten Neusser Wohnumfeld suchen, bietet diese Lage eine sehr attraktive Grundlage. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € vermietet und bietet Käufern somit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand ist davon auszugehen, dass die Mieter das Objekt aus beruflichen Gründen voraussichtlich Mitte 2027 verlassen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide vermietete Kapitalanlage als auch für Käufer, die das Haus perspektivisch selbst nutzen möchten. Die o. g. Angaben beruhen auf Informationen vom Bauamt und dem Verkäufer für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Weinkeller und idyllischem Garten in Neuss-Gnadental

Beschreibung

Ausstattung