Zentrale Lage in Neustadt sofort bezugsfrei und ohne Renovierungsstau!

Dachgeschoss zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67433

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.437 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im denkmalgeschützten Straßenzug der Stadterweiterung um 1900.

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland. Neustadt an der Weinstraße versteht sich durch seine gute regionale und internationale Anbindung als attraktives Mittelzentrum mit ca. 52.000 Einwohnern. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region.

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Neustadt an der Weinstraße.

Einkaufsmöglichkeiten und relevante Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, wie z.B.: Hauptbahnhof 9 Minuten Marktplatz und Fußgängerzone 5 Minuten Apotheke, Ärztehaus und Supermarkt 3 Minuten

Objektbeschreibung Sie suchen eine Stadtwohnung in Neustadt, in die Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen? Ohne Auto alles zu Fuß erreichen können und die wichtige Infrastruktur im direkten Umkreis haben! Apotheke, Ärzte, Cafés, Kita und Einkaufsmöglichkeiten! Der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die liebevoll gepflegte Immobilie im 2.OG, bietet beste zentrale Lage, viel Ruhe und Privatsphäre. Die großen 3-fach verglasten Dachfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektr. Außenrolläden bieten im Sommer besten Hitzeschutz. Die Loggia auf der Rückseite des Hauses bietet einen weitläufigen Ausblick und Fläche im Freien. Gut geschnittener Grundriss: 3 Zimmer, Küche, Bad. Großzügiger Stauraum: 2 separate kleine Räume mit Tageslichtfenster (für Waschmaschine, Trockner und Garderobe), geräumiger Dachboden (direkter Zugang in der Wohnung), eigener Kellerraum (17qm), zusätzlicher gemeinschaftlicher Kellerraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für Auto und Zweiräder (Kaufpreis 15.000 EUR) und ein großer Hof in Gemeinschaftseigentum. Im Wohnzimmer mit Kaminofen, gelangt man über eine Leiter auf die Galerie mit einem Ruhebereich und Ausblick aus dem Dachfenster. Schlafzimmer mit modernem maßgefertigtem Einbauschrank. Echtholzparkett in Wohn- Schlaf- und Gästezimmer. Küche (ohne Kühlschrank, im Kaufpreis enthalten) 1998: Kernsanierung 2005: Umgestaltung Innenbereich inkl. Badezimmer mit elektrischer Fußbodenerwärmung 2012: Sanierung Einfahrt und Innenhof 2016: gedämmtes Schieferdach mit elektrischen, 3-fach verglasten VELUX Dachfenstern mit Außenrollläden und Verdunklungsrollos im Schlafzimmer. 2023: Vaillant Gas-Brennwerttherme als Etagenheizung 2025: Erneuerung aller Hausanschlüsse und Straßensanierung Sehr niedrige Heizkosten aufgrund der Sanierungs- und Wärmeschutzmaßnahmen. Sehr niedrige Nebenkosten. Unterlagen hierzu können gerne eingesehen werden. Provisionsfrei von privat. Lage Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus im denkmalgeschützten Straßenzug der Stadterweiterung um 1900. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland. Neustadt an der Weinstraße versteht sich durch seine gute regionale und internationale Anbindung als attraktives Mittelzentrum mit ca. 52.000 Einwohnern. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage in Neustadt an der Weinstraße. Einkaufsmöglichkeiten und relevante Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, wie z.B.: Hauptbahnhof 9 Minuten Marktplatz und Fußgängerzone 5 Minuten Apotheke, Ärztehaus und Supermarkt 3 Minuten