Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit idealer Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Grün- und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apothekensowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad lässt sich die Münsteraner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Der Bahnhof "Zentrum Nord" bietet Anschluss zum Regionalverkehr. Die Lage zeichnet sich somit durch eine solide Nahversorgung und eine gute Anbindung aus. Damit bildet sie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an.

*** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münsteraner Stadtteil Coerde und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet. Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei Schlafzimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die vorhandene Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine gute Vermietbarkeit. Ein eigener Abstellraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung steht leer. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen und teilweise umgesetzt, wodurch die langfristige Substanz sowie der Werterhalt der Immobilie gesichert werden. Lage Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in einer gewachsenen Wohnstruktur mit idealer Infrastruktur und stabiler Nachfrage. Der Dortmund-Ems-Kanal mit seinen Grün- und Freizeitflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzlichen Erholungswert. Das Einkaufszentrum am Hamannplatz ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, eine Drogerie, Ärzte, Apothekensowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad lässt sich die Münsteraner Innenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Der Bahnhof "Zentrum Nord" bietet Anschluss zum Regionalverkehr. Die Lage zeichnet sich somit durch eine solide Nahversorgung und eine gute Anbindung aus. Damit bildet sie eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Für Kaufinteressenten bieten wir auf Wunsch eine persönliche Finanzierungsberatung an. Gemeinsam mit unserem erfahrenen hauseigenen Baufinanzierungsexperten suchen wir optional die passende Lösung – individuell, transparent und unkompliziert. Sprechen Sie uns gerne an. *** Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. *** Bitte sehen Sie unbedingt davon ab, das Objekt ohne Termin zu betreten. *** Möchten auch Sie Ihre Immobilie mit unserer Hilfe verkaufen? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung