Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung Aschaffenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63739

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG ***

Aktuell wird diese Wohnung nur mit lebenslangem/unentgeltlichem Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer angeboten.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für gehobenen Wohnkomfort stehen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus, das in massiver und energieeffizienter Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk errichtet wurde – ideal für exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt durch den edlen Marmorbelag im Treppenhaus und das schmiedeeiserne Geländer einen exklusiven Eindruck.

Die Wohnung bietet ein großzügiges, hell gefliestes Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer, das mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum rundet das Raumangebot ab. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt.

Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Echtholz-Parkett aus Ahorn ausgelegt und bietet durch das große Fenster sowie die Tür zum sonnigen Süd-Balkon ein besonders freundliches Wohnambiente. Die elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten, während man den Fernblick ungestört genießen kann.

Ein schneller Internetzugang ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss sichergestellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, was für moderne Energieeffizienz sorgt. Die Balkone wurden 2022 umfassend saniert.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor samt Fernbedienung bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattung Highlights dieser Immobilie:

Ruhige Top-Lage mit unverbaubarer Aussicht in einem der begehrtesten Viertel Aschaffenburgs

Hochwertige Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk – hervorragende Wärme- und Schalldämmung

Großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad inklusive Dusche und Bidet

Edles Ahorn-Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich

Sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Fernblick

Modernisierte Gasetagenheizung (2018) und sanierte Balkone (2022)

Separates Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und Streaming

Top-Infrastruktur in Laufnähe: Supermärkte, Ärzte, ÖPNV, Hochschule, Klinikum und Freizeitangebote

Kellerraum inklusive: 2 Kellerräume mit ca. 31m² Nutzfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg – ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Aussicht ist unverbaubar, was die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht, großer Park auf der Rückseite.

In fußläufiger Entfernung finden sich gleich zwei Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien, eine Bäckerei mit großem Café (auch sonntags geöffnet), Apotheke, Ärztehaus, Fitnessstudio und Physiotherapie sind ebenfalls in ca. 3 Minuten erreichbar.

Wer die Natur liebt, profitiert von der Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und der beliebten Winzer-Gaststätte im Weinberg, die sogar zu Fuß erreichbar ist. Das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, bekannt für seine überregionale medizinische Versorgung mit 22 Fachabteilungen, liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Die Technische Hochschule Aschaffenburg ist mit dem Fahrrad in etwa drei Minuten erreichbar – ideal für Studenten, Mitarbeiter oder als Kapitalanlage.

Für sportlich Aktive befinden sich ein Sport- sowie ein Fußballplatz (TVA-AB) nur wenige hundert Meter entfernt. Auch ein BAUMARKT ist in direkter Nähe.

Sonstiges Diese Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten. Die Senioren, im fortgeschrittenen Alter (Ende 70), erhalten ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht und bleiben weiterhin dort wohnen. Das Wohnrecht endet mit dem Dauerhaften Auszug (z.B. Umzug ins Pflegeheim). Während der Laufzeit des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin die laufenden Nebenkosten, der neue Eigentümer übernimmt insbesondere die Rücklagen, Reparaturen und Grundsteuern. Das Wohnrecht wurde mit 130.000 Euro festgelegt und vom Kaufpreis reduziert. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben – perfekt für den Ruhestand oder die spätere Vermietung in dieser gefragten Lage.

Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 12.495 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (350.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Objektbeschreibung *** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Aktuell wird diese Wohnung nur mit lebenslangem/unentgeltlichem Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer angeboten. Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für gehobenen Wohnkomfort stehen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus, das in massiver und energieeffizienter Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk errichtet wurde – ideal für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt durch den edlen Marmorbelag im Treppenhaus und das schmiedeeiserne Geländer einen exklusiven Eindruck. Die Wohnung bietet ein großzügiges, hell gefliestes Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbadezimmer, das mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ideal für Besucher. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Kühlschrank und viel Stauraum rundet das Raumangebot ab. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was das Herz begehrt. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit edlem Echtholz-Parkett aus Ahorn ausgelegt und bietet durch das große Fenster sowie die Tür zum sonnigen Süd-Balkon ein besonders freundliches Wohnambiente. Die elektrische Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten, während man den Fernblick ungestört genießen kann. Ein schneller Internetzugang ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss sichergestellt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, was für moderne Energieeffizienz sorgt. Die Balkone wurden 2022 umfassend saniert. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor samt Fernbedienung bietet zusätzlichen Komfort. Ausstattung Highlights dieser Immobilie: Ruhige Top-Lage mit unverbaubarer Aussicht in einem der begehrtesten Viertel Aschaffenburgs Hochwertige Bauweise mit Proton-Ziegelmauerwerk – hervorragende Wärme- und Schalldämmung Großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad inklusive Dusche und Bidet Edles Ahorn-Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich Sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Fernblick Modernisierte Gasetagenheizung (2018) und sanierte Balkone (2022) Separates Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Fernbedienung Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice und Streaming Top-Infrastruktur in Laufnähe: Supermärkte, Ärzte, ÖPNV, Hochschule, Klinikum und Freizeitangebote Kellerraum inklusive: 2 Kellerräume mit ca. 31m² Nutzfläche Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg – ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Aussicht ist unverbaubar, was die Wohnqualität nachhaltig unterstreicht, großer Park auf der Rückseite. In fußläufiger Entfernung finden sich gleich zwei Bushaltestellen, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Drogerien, eine Bäckerei mit großem Café (auch sonntags geöffnet), Apotheke, Ärztehaus, Fitnessstudio und Physiotherapie sind ebenfalls in ca. 3 Minuten erreichbar. Wer die Natur liebt, profitiert von der Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und der beliebten Winzer-Gaststätte im Weinberg, die sogar zu Fuß erreichbar ist. Das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, bekannt für seine überregionale medizinische Versorgung mit 22 Fachabteilungen, liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Technische Hochschule Aschaffenburg ist mit dem Fahrrad in etwa drei Minuten erreichbar – ideal für Studenten, Mitarbeiter oder als Kapitalanlage. Für sportlich Aktive befinden sich ein Sport- sowie ein Fußballplatz (TVA-AB) nur wenige hundert Meter entfernt. Auch ein BAUMARKT ist in direkter Nähe. Sonstiges Diese Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten. Die Senioren, im fortgeschrittenen Alter (Ende 70), erhalten ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht und bleiben weiterhin dort wohnen. Das Wohnrecht endet mit dem Dauerhaften Auszug (z.B. Umzug ins Pflegeheim). Während der Laufzeit des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin die laufenden Nebenkosten, der neue Eigentümer übernimmt insbesondere die Rücklagen, Reparaturen und Grundsteuern. Das Wohnrecht wurde mit 130.000 Euro festgelegt und vom Kaufpreis reduziert. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in dieser Lage zu erwerben – perfekt für den Ruhestand oder die spätere Vermietung in dieser gefragten Lage. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 12.495 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (350.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - 3-Zimmer-Wohnung Aschaffenburg

Beschreibung

Ausstattung