Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Photovoltaikanlage in Niederaula

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36272

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.051 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 175 m² Wohnfläche
ca. 719 m² Grundstück
Baujahr 1966
Photovoltaikanlage aus 2012
Zentralheizung Baujahr 1990, Brenner erneuert 2001
Dach erneuert 2004
Fertighaus der Firma Lippert
Massiver Anbau aus dem Jahr 2001
Haus wurde vollständig gedämmt, neu verputzt und gestrichen 2015
Kunststofffenster: 2004 (2-fach)
Betonfundament
Gemauerter Keller
Außenwände in Holztafelbauweise
Innenwände in Holzrahmenkonstruktion
Kamin im Eingangsbereich
großer Balkon mit Fernblick
Hof- und Gartenbereich neu gepflastert 2015
Geräteschuppen & Holzschuppen
Garten
Stellplätze

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Niederaula. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnqualität. Der Ortskern von Niederaula ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, eine Grundschule und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Niederaula liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A4, A5 und A7 und zählt damit zu den verkehrsgünstigsten Standorten in der Region. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Fulda, Alsfeld und Kassel. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzt, findet in Niederaula einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niederaula bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 720 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich 1966 vom Fertighaushersteller Lippert errichtete Haus wurde 2001 nahezu vollständig renoviert und durch einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich mit Kamin zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen Kellerraum. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer geräumigen, modernen Küche. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit schönem Fernblick – ein besonderes Highlight der Immobilie. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, sowie einen flexibel nutzbaren Nebenraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Das Dach sowie die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2004 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung (Baujahr 1990) mit einem 2001 erneuerten Brenner. Zudem wurde 2012 eine Photovoltaikanlage installiert, das Haus 2015 vollständig gedämmt, neu verputzt und gestrichen, sowie der Hof- und Gartenbereich neu gepflastert. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Geräte- und Holzschuppen runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - ca. 175 m² Wohnfläche - ca. 719 m² Grundstück - Baujahr 1966 - Photovoltaikanlage aus 2012 - Zentralheizung Baujahr 1990, Brenner erneuert 2001 - Dach erneuert 2004 - Fertighaus der Firma Lippert - Massiver Anbau aus dem Jahr 2001 - Haus wurde vollständig gedämmt, neu verputzt und gestrichen 2015 - Kunststofffenster: 2004 (2-fach) - Betonfundament - Gemauerter Keller - Außenwände in Holztafelbauweise - Innenwände in Holzrahmenkonstruktion - Kamin im Eingangsbereich - großer Balkon mit Fernblick - Hof- und Gartenbereich neu gepflastert 2015 - Geräteschuppen & Holzschuppen - Garten - Stellplätze Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Niederaula. Die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einer hohen Wohnqualität. Der Ortskern von Niederaula ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, eine Grundschule und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Niederaula liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A4, A5 und A7 und zählt damit zu den verkehrsgünstigsten Standorten in der Region. Die Kreisstadt Bad Hersfeld ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Fulda, Alsfeld und Kassel. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wer die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Infrastruktur schätzt, findet in Niederaula einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 12 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Photovoltaikanlage in Niederaula

Beschreibung