Stilvolles Wohnen über den Dächern

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

929.800 €

4.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.264 €

pro m²

Beschreibung

Stilvolles Wohnen über den Dächern

Das großzügige 4,5-Zimmer-Penthouse bietet auf ganzer Linie Raum zum Wohlfühlen. Der helle und offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse wird schnell zum Mittelpunkt – ob beim Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden unter freiem Himmel. Mit drei separaten Schlafzimmern – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice – findet jeder seinen Rückzugsort. Ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein sep. Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Alltag. Der direkte Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, der Hausmeisterservice und der durchdachte Grundriss machen dieses Zuhause besonders komfortabel. (NØVA I Penthouse 13A)

Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Ditzingen – in begehrter Lage

Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausfl ügen zum barocken Schloss Solitude.

Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet.

Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler.

Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Das Neubaugebiet Ditzingen steht für eine spannende Verbindung aus städtischer Dynamik und naturnahem Lebensgefühl. Ein modernes Wohnensemble mit Premium-Standort, direkt vor den Toren Stuttgarts und mit den besten Arbeitgebern der Region in unmittelbarer Nähe. Stilvolles Wohnen über den Dächern Das großzügige 4,5-Zimmer-Penthouse bietet auf ganzer Linie Raum zum Wohlfühlen. Der helle und offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse wird schnell zum Mittelpunkt – ob beim Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden unter freiem Himmel. Mit drei separaten Schlafzimmern – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Homeoffice – findet jeder seinen Rückzugsort. Ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein sep. Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung im Alltag. Der direkte Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung, der Hausmeisterservice und der durchdachte Grundriss machen dieses Zuhause besonders komfortabel. (NØVA I Penthouse 13A) Ausstattung RÄUME, DIE GLÜCKLICH MACHEN – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 4,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Elektrische Rollläden – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Fernwärme, nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Ditzingen – in begehrter Lage Ditzingen, am nordwestlichen Stadtrand Stuttgarts gelegen, verbindet gewachsene Strukturen mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Metropolregion. Die exzellente Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart – sei es durch die direkte S-Bahn (S6, S60, S62) und zukünftige U-Bahn-Verbindung, die Nähe zur A81 oder kurze Wege zu Unternehmen wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales – macht Ditzingen zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart eröffnet ein breites Spektrum kultureller und urbaner Möglichkeiten – von der Staatsoper über das Neue Schloss, zahlreiche Museen und erstklassige Gastronomie bis hin zu exklusivem Shopping im Dorotheen Quartier oder Ausfl ügen zum barocken Schloss Solitude. Die Stadt selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien ebenso attraktiv wie für Berufspendler bietet Ditzingen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbane Nähe gewährleistet. Die Altstadt von Ditzingen begeistert mit restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Cafés. Kulturveranstaltungen, lokale Märkte und Feste, wie das Ditzinger Zeltcafé oder das Hafenscherbenfest, schaffen zudem ein starkes Gemeinschaftsgefühl und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Stadt. Erholungssuchende finden in den weitläufigen Grünflächen entlang der Glems, dem nahen Naturpark Schönbuch oder dem Strohgäu ideale Rückzugsorte. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Andreas Ziegler. Tel. 07143 8055-18 Mobil 0174 444 7707 Mail ziegler@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 929.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.980 €): 3.975 € / Monat
20% Eigenkapital (185.960 €): 3.533 € / Monat
30% Eigenkapital (278.940 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Wohnen über den Dächern

Beschreibung

Ausstattung