Zeitlos modern und trotzdem gemütlich - diese Immobilie freut sich auf Sie!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.608 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS Gleich im Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. Im zweiten Teil der Diele geht es rechts ins Arbeitszimmer und daneben in das Gäste-WC. Weiter geht es in das große Wohn-Ess-Zimmer mit Verbindung in die Küche. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Zugang zum Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad mit Wanne und Dusche. Aus der ehemaligen Garage wurde komfortabler Allzweckraum mit Küchenbereich, viel Aufbewahrungsmöglichkeiten und Duschecke gestaltet. Hier können Sie u.a. Ihre Gartenparty vorbereiten. Sowohl von der Küche als auch vom Allzweckraum haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Hauptzugang zum Terrassenbereich befindet sich im Wohnzimmer. Wenn es draußen kühl wird, dann können Sie den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer aktivieren.

OBERGESCHOSS Hier wurde ein moderner Rückzugsort geschaffen. Ein großer Wohnraum mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke ist vollständig eingerichtet und könnte vom neuen Besitzer übernommen werden. Das Panoramafenster schafft im Raum die besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer geht es in das gemütliche Schlafzimmer. Im Flur haben Sie den Zugang zum großen Bad mit Waschmaschinenanschluss. Auf der anderen Seite geht man in ein sonniges Arbeitszimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf die ca. 40 qm große Terrasse.

AUßENBEREICH Auf und vor dem Grundstück haben Sie diverse Möglichkeiten, Ihren PKW zu parken. Wer keinen Allzweckraum benötigt, kann mit wenigen Handgriffen die Garage für zwei Stellplätze reaktivieren. Der Garten ist aktuell romantisch gestaltet. Er bietet viele Möglichkeiten, um die Ruhe zu genießen und Kraft zu schöpfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wolfsburg-Warmenau. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Orte.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Volkswagen Werk, die Innenstadt von Wolfsburg sowie die Autobahn A39 schnell erreichbar. Auch Gifhorn und Braunschweig sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders attraktiv.

Eine gute Busanbindung sorgt zusätzlich für Mobilität im Alltag. Die Buslinien verbinden Warmenau regelmäßig mit dem Wolfsburger Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen.

Die ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur, macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Lehn Immobilien GmbH. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für 99 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre. Die aktuelle Erbpacht liegt bei monatlichen 200 Euro.

Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise von einer Dänischen Baufirma errichtet. Diese Bauweise gilt als energieeffizient. Davon zeugen die geringen Heizkosten. Umbaumaßnahmen und Veränderungen von Grundrissen sind schnell realisiert. Auf dem Objekt wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, über die eine jährliche Einspeisevergütung generiert wird. Eine Wallbox wurde ebenfalls installiert. Eine Luftwärmepumpe ist für die Aufbereitung des warmen Wassers zuständig.

Aktuelle Energiekosten Gas: 241,00 Euro pro Monat (Heizung und WW) Strom: 105,00 Euro pro Monat WW: 14,00 Euro pro Monat

Einspeisevergütung für die Solaranlage: 400-600 Euro pro Jahr

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Heim! Die attraktive Immobilie beherbergt großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen für Immobiliensuchende mit Platzbedarf oder zwei separate Wohneinheiten. Alles ist großzügig und modern gestaltet. Von der großen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bis zur Traumterrasse im Dachgeschoss, alles ist sehr geschmackvoll und wohnlich eingerichtet. Sie wollen sofort einziehen? Was hindert Sie daran? Ausstattung Betreten Sie mit uns das Objekt. ERDGESCHOSS Gleich im Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. Im zweiten Teil der Diele geht es rechts ins Arbeitszimmer und daneben in das Gäste-WC. Weiter geht es in das große Wohn-Ess-Zimmer mit Verbindung in die Küche. Vom Wohnzimmer aus führt ein weiterer Zugang zum Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und großem Bad mit Wanne und Dusche. Aus der ehemaligen Garage wurde komfortabler Allzweckraum mit Küchenbereich, viel Aufbewahrungsmöglichkeiten und Duschecke gestaltet. Hier können Sie u.a. Ihre Gartenparty vorbereiten. Sowohl von der Küche als auch vom Allzweckraum haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Hauptzugang zum Terrassenbereich befindet sich im Wohnzimmer. Wenn es draußen kühl wird, dann können Sie den gemütlichen Kamin im Wohnzimmer aktivieren. OBERGESCHOSS Hier wurde ein moderner Rückzugsort geschaffen. Ein großer Wohnraum mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke ist vollständig eingerichtet und könnte vom neuen Besitzer übernommen werden. Das Panoramafenster schafft im Raum die besondere Atmosphäre. Vom Wohnzimmer geht es in das gemütliche Schlafzimmer. Im Flur haben Sie den Zugang zum großen Bad mit Waschmaschinenanschluss. Auf der anderen Seite geht man in ein sonniges Arbeitszimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf die ca. 40 qm große Terrasse. AUßENBEREICH Auf und vor dem Grundstück haben Sie diverse Möglichkeiten, Ihren PKW zu parken. Wer keinen Allzweckraum benötigt, kann mit wenigen Handgriffen die Garage für zwei Stellplätze reaktivieren. Der Garten ist aktuell romantisch gestaltet. Er bietet viele Möglichkeiten, um die Ruhe zu genießen und Kraft zu schöpfen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Wolfsburger Ortsteil Wolfsburg-Warmenau. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie die umliegenden Orte. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Volkswagen Werk, die Innenstadt von Wolfsburg sowie die Autobahn A39 schnell erreichbar. Auch Gifhorn und Braunschweig sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Eine gute Busanbindung sorgt zusätzlich für Mobilität im Alltag. Die Buslinien verbinden Warmenau regelmäßig mit dem Wolfsburger Hauptbahnhof, der Innenstadt sowie den umliegenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der Nähe zur Natur und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur, macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Lehn Immobilien GmbH. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für 99 Jahre abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt 56 Jahre. Die aktuelle Erbpacht liegt bei monatlichen 200 Euro. Die Immobilie wurde in Holzständerbauweise von einer Dänischen Baufirma errichtet. Diese Bauweise gilt als energieeffizient. Davon zeugen die geringen Heizkosten. Umbaumaßnahmen und Veränderungen von Grundrissen sind schnell realisiert. Auf dem Objekt wurde eine Photovoltaik-Anlage installiert, über die eine jährliche Einspeisevergütung generiert wird. Eine Wallbox wurde ebenfalls installiert. Eine Luftwärmepumpe ist für die Aufbereitung des warmen Wassers zuständig. Aktuelle Energiekosten Gas: 241,00 Euro pro Monat (Heizung und WW) Strom: 105,00 Euro pro Monat WW: 14,00 Euro pro Monat Einspeisevergütung für die Solaranlage: 400-600 Euro pro Jahr