Bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung In Ruhiger Aussichtslage – Ideal Für Eigennutzer & Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

290.000 €

4.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.788 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN • 4,5 Zimmer Wohnung • Wohnfläche ca. 104 m² • 3. Obergeschoss • Baujahr 1974, modernisiert • Bad mit WC, Gäste-WC • Einbauküche • Süd-Balkon • Wintergarten • inkl. Einzelgarage • privater Kellerraum • Gemeinschaftsräume • 12 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 397,- mtl. • mtl. Sonderumlagen für PV-Anlage und Dachsanierung

Ausstattung Das 3. Stockwerk ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung betreten Sie über ein Foyer, das zum Wohneigentum gehört. In der anschließenden Diele haben Sie direkt vor der Küche Platz für einen großen Essbereich. Rechts vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der zur Hälfte mit einem Wintergarten überbaut wurde. So können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt blicken. Auch ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe befindet sich im vorderen Teil der Wohnung.

Im Flur und in allen Wohnräumen wurde gestrichen und durchgehend Designvinyl in heller Holzoptik verlegt. Die hellen Zimmer warten darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden. Im Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer Einbauschrank mit Falttüren, auch von hier gelangen Sie in den Wintergarten und auf den Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot.

Zu den ca. 104 m² Wohnfläche kommt ein geräumiger Kellerraum mit Tageslicht, Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage mit elektrischem Antrieb gehört zum Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein schöner Sitzplatz im Garten, zwei große Trockenräume und ein Fahrradraum bereit.

Lage Die "Obere Bühne" ist eine bevorzugte Wohnlage am Ortsrand von Walheim. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung sowie eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft. Sie genießen die Aussicht übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt oder Sie nutzen die Nähe zur Natur. In knapp 10 Gehminuten Entfernung erreichen Sie die Haltestelle des Stadtexpress Stuttgart/Heilbronn. In weniger als 30 Minuten sind Sie in Stuttgart, in 15 Minuten in Ludwigsburg und Heilbronn.

WALHEIM – DAS ERSTE DORF NACH DER STADT. Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.

Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.

Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.

Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Wenn Sie die Stadtnähe lieben aber gerne ein bisschen ruhiger leben und wenn Sie ein gewachsenes Umfeld mit freundlicher Nachbarschaft schätzen, dann wird Ihnen diese großzügige Wohnung gefallen. Das 12-Familienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Walheim ist ein Platz zum Wohlfühlen und gut in Schuss. Die Wohnung ist mit wenigen Handgriffen bezugsfertig und gleichermaßen für Kapitalanleger wie Eigennutzer interessant. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften. ECKDATEN • 4,5 Zimmer Wohnung • Wohnfläche ca. 104 m² • 3. Obergeschoss • Baujahr 1974, modernisiert • Bad mit WC, Gäste-WC • Einbauküche • Süd-Balkon • Wintergarten • inkl. Einzelgarage • privater Kellerraum • Gemeinschaftsräume • 12 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 397,- mtl. • mtl. Sonderumlagen für PV-Anlage und Dachsanierung Ausstattung Das 3. Stockwerk ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung betreten Sie über ein Foyer, das zum Wohneigentum gehört. In der anschließenden Diele haben Sie direkt vor der Küche Platz für einen großen Essbereich. Rechts vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der zur Hälfte mit einem Wintergarten überbaut wurde. So können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne genießen und übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt blicken. Auch ein Gäste-WC und eine begehbare Garderobe befindet sich im vorderen Teil der Wohnung. Im Flur und in allen Wohnräumen wurde gestrichen und durchgehend Designvinyl in heller Holzoptik verlegt. Die hellen Zimmer warten darauf, von Ihnen eingerichtet zu werden. Im Schlafzimmer befindet sich bereits ein großer Einbauschrank mit Falttüren, auch von hier gelangen Sie in den Wintergarten und auf den Balkon. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot. Zu den ca. 104 m² Wohnfläche kommt ein geräumiger Kellerraum mit Tageslicht, Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage mit elektrischem Antrieb gehört zum Angebot. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein schöner Sitzplatz im Garten, zwei große Trockenräume und ein Fahrradraum bereit. Lage Die "Obere Bühne" ist eine bevorzugte Wohnlage am Ortsrand von Walheim. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung sowie eine freundliche, gewachsene Nachbarschaft. Sie genießen die Aussicht übers Neckartal mit Felsengärten und Besigheimer Altstadt oder Sie nutzen die Nähe zur Natur. In knapp 10 Gehminuten Entfernung erreichen Sie die Haltestelle des Stadtexpress Stuttgart/Heilbronn. In weniger als 30 Minuten sind Sie in Stuttgart, in 15 Minuten in Ludwigsburg und Heilbronn. WALHEIM – DAS ERSTE DORF NACH DER STADT. Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei. Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes. Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens. Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot. Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 4,5-Zimmer-Wohnung In Ruhiger Aussichtslage – Ideal Für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung