Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Faktor 22

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13059

Kaufpreis

237.600 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine alltagstaugliche Aufteilung mit drei Zimmern und spricht damit ein breites Mieterspektrum an. Die Einheit erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 900 € monatlich, 10.800 € jährlich. Beim Angebotspreis ergibt sich ein Faktor von 22 beziehungsweise eine Rendite von 4,5 % p.A.

Gerade in einem Marktumfeld, in dem viele Kapitalanlagen entweder stark sanierungsbedürftig oder bereits sehr ambitioniert bepreist sind, bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarer Wohnungsgröße und langfristig stabiler Wohnnachfrage.

Eine solide Berliner Kapitalanlage mit dem Fokus auf Bestand, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

Ausstattung

Vermietete Eigentumswohnung
Sofort laufende Mieteinnahmen
Aktuelle Nettokaltmiete: 900 € / Monat
Faktor 22,0 auf den Angebotspreis
Ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite
3-Zimmer-Grundriss auf ca. 60 m²
Attraktive Wohnungsgröße für breite Zielgruppe
Gut vermietbare Grundrissstruktur
Funktionale Raumaufteilung
Solider Wohnungszuschnitt ohne Durchgangszimmer
Alltagstaugliche Wohnungsgröße
Langfristig stabile Wohnraumnachfrage
Gute Vermietbarkeit im Berliner Marktumfeld
Gepflegte Eigentümergemeinschaft
Klassische Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial
Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
Grünflächen und Freiräume in der Umgebung
Standort mit langfristiger Wohnnachfrage
Solide Berliner Kapitalanlage mit laufendem Ertrag

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Hohenschönhausen, einem Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, viel Grün und einer konstanten Nachfrage auf dem Berliner Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv.

Die Anbindung ist über Straßenbahn und Bus ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Lichtenberg, Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Gleichzeitig schafft die großzügige Bebauungsstruktur gemeinsam mit den umliegenden Grün- und Freiflächen ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Eine Lage, die weniger von kurzfristigen Trends als von guter Alltagstauglichkeit und langfristiger Vermietbarkeit lebt.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet genau das, was auf dem Berliner Wohnungsmarkt zunehmend gesucht wird: eine gut vermietbare Wohnungsgröße, einen guten Grundriss und eine gewachsene Wohnlage mit langfristiger Nachfrage. Die Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche eine alltagstaugliche Aufteilung mit drei Zimmern und spricht damit ein breites Mieterspektrum an. Die Einheit erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 900 € monatlich, 10.800 € jährlich. Beim Angebotspreis ergibt sich ein Faktor von 22 beziehungsweise eine Rendite von 4,5 % p.A. Gerade in einem Marktumfeld, in dem viele Kapitalanlagen entweder stark sanierungsbedürftig oder bereits sehr ambitioniert bepreist sind, bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus laufendem Ertrag, überschaubarer Wohnungsgröße und langfristig stabiler Wohnnachfrage. Eine solide Berliner Kapitalanlage mit dem Fokus auf Bestand, Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Ausstattung - Vermietete Eigentumswohnung - Sofort laufende Mieteinnahmen - Aktuelle Nettokaltmiete: 900 € / Monat - Faktor 22,0 auf den Angebotspreis - Ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite - 3-Zimmer-Grundriss auf ca. 60 m² - Attraktive Wohnungsgröße für breite Zielgruppe - Gut vermietbare Grundrissstruktur - Funktionale Raumaufteilung - Solider Wohnungszuschnitt ohne Durchgangszimmer - Alltagstaugliche Wohnungsgröße - Langfristig stabile Wohnraumnachfrage - Gute Vermietbarkeit im Berliner Marktumfeld - Gepflegte Eigentümergemeinschaft - Klassische Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial - Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld - Gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt - Grünflächen und Freiräume in der Umgebung - Standort mit langfristiger Wohnnachfrage - Solide Berliner Kapitalanlage mit laufendem Ertrag Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Hohenschönhausen, einem Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur, viel Grün und einer konstanten Nachfrage auf dem Berliner Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kitas, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage für eine breite Mieterschaft attraktiv. Die Anbindung ist über Straßenbahn und Bus ausgezeichnet und ermöglicht schnelle Wege in Richtung Lichtenberg, Prenzlauer Berg und Berliner Innenstadt. Gleichzeitig schafft die großzügige Bebauungsstruktur gemeinsam mit den umliegenden Grün- und Freiflächen ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Eine Lage, die weniger von kurzfristigen Trends als von guter Alltagstauglichkeit und langfristiger Vermietbarkeit lebt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 237.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.760 €): 1.016 € / Monat
20% Eigenkapital (47.520 €): 903 € / Monat
30% Eigenkapital (71.280 €): 790 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Faktor 22

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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