Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Tageslicht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist klar und funktional. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möblierungen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung.

Im Zuge von Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden sämtliche Fenster im Gebäude erneuert und auf eine moderne Dreifachverglasung umgestellt. Auch das Treppenhaus wurde überarbeitet. Diese Investitionen stärken die Substanz des Hauses und wirken sich positiv auf den Gesamteindruck aus.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.980 €.

Lage Die Friedenstraße liegt im beliebten Berliner Stadtteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Restaurants. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und Tramverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären.

Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags.

Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig.

Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161

Bitte besuchen Sie auch unsere Website:

https://www.flexmakler.de

Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite.

https://www.flexhypo.de

Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily.

If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone.

Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement.

Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer.

The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%.

We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161

Please also visit our website:

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Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website.

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Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist klar und funktional. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und ein freundliches Raumgefühl. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für die üblichen Möblierungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung. Im Zuge von Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden sämtliche Fenster im Gebäude erneuert und auf eine moderne Dreifachverglasung umgestellt. Auch das Treppenhaus wurde überarbeitet. Diese Investitionen stärken die Substanz des Hauses und wirken sich positiv auf den Gesamteindruck aus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.980 €. Lage Die Friedenstraße liegt im beliebten Berliner Stadtteil Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Restaurants. Der Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof ist ebenfalls schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und Tramverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Besichtigungstermine werden individuell mit den Eigentümern beziehungsweise Bewohnern abgestimmt. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage möglichst auch eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. So lassen sich Rückfragen und Terminabsprachen schnell und unkompliziert klären. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch. Weitere Informationen, Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Die Schüßler + Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin sowohl für die Verkäuferseite als auch für die Käuferseite tätig. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kontakt@flexmakler.de oder (030) 95 9996 161 Bitte besuchen Sie auch unsere Website: https://www.flexmakler.de Informationen zu den besonders günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die wir über unsere Partner unter der Dienstleistungsmarke FLEXHYPO anbieten und die aktuellen Zinssätze, finden Sie auf unserer Internetseite. https://www.flexhypo.de Viewing appointments are coordinated individually with the owners or residents. Therefore, when making your inquiry, please provide a telephone number where we can reach you if possible. This allows any questions and appointment arrangements to be handled quickly and easily. If you do not receive a response from us after submitting your inquiry, please also check your spam folder or contact us directly by phone. Further information, documents, and the arrangement of a viewing appointment will be gladly provided after confirmation of the cancellation policy and the brokerage agreement. Schüßler + Partner Immobilien GmbH acts as a dual agent for both the seller and the buyer. The brokerage commission is 3.57% of the notarized purchase price for both the buyer and the seller, including the currently applicable statutory VAT of 19%. We look forward to hearing from you at kontakt@flexmakler.de or (030) 95 9996 161 Please also visit our website: https://www.flexmakler.de Information on the particularly favorable financing options that we offer through our partners under the FLEXHYPO service brand and the current interest rates can be found on our website. https://www.flexhypo.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Tageslicht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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