Traumhaus in Feldrandlage mit Weitblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31167

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.526 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage – ruhig wohnen, schnell angebunden!

Dieses gepflegte und wirklich einzugsfertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnlich schöne Lage am Feldrand. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und mit herrlicher Aussicht – und sind dennoch in wenigen Minuten hervorragend angebunden.

Das Haus bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Mit 4,5 Zimmern eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Arbeiten im Homeoffice oder Menschen, die ein helles, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die fantastische Feldrandlage. Der Blick ins Grüne, die Ruhe und das direkte Naturgefühl schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Gleichzeitig liegt die Autobahn A7 nur etwa zwei Minuten entfernt. Damit verbindet dieses Haus zwei Dinge, die im Alltag besonders wertvoll sind: absolute Ruhe beim Wohnen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitsorte.

Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken offen, freundlich und gut nutzbar. Der neue Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt im Wohnbereich und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig eröffnet sie eine sehr interessante Perspektive für die Zukunft: Das vorhandene Heizsystem eignet sich grundsätzlich gut dafür, statt über eine Gas-Zentralheizung künftig über eine Wärmepumpe betrieben zu werden. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ließe sich das Haus mit überschaubarem Aufwand energetisch sinnvoll weiterentwickeln.

Damit bietet die Immobilie nicht nur heute ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine gute Grundlage, um sie zukunftssicher, effizienter und unabhängiger von fossilen Energieträgern zu machen.

Ausstattung

Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005
Ca. 154 m² Wohnfläche
Ca. 625 m² Grundstück
4,5 Zimmer
Gepflegter und einzugsfertiger Zustand
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Neuer Kamin im Wohnbereich
Große Garage
Zusätzlicher Raum hinter der Garage
Großer Garten
Wasserzisterne mit ca. 4.000 Litern Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung
Fantastische Feldrandlage
Grandiose Aussicht ins Grüne
Ruhige Wohnlage
Sehr gute Autobahnanbindung, ca. zwei Minuten bis zur A7
Gute Grundlage für energetische Zukunftslösungen mit Wärmepumpe und Photovoltaik

Garten und Außenbereich

Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Familie, Haustiere oder gesellige Stunden im Freien. Durch die Feldrandlage entsteht ein besonders freies und naturnahes Wohngefühl. Hier kann man den Blick schweifen lassen, die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Die vorhandene Wasserzisterne mit ca. 4.000 Litern Speichervolumen ermöglicht eine praktische und kostensparende Bewässerung des Gartens mit Regenwasser.

Die große Garage bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Der Raum hinter der Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich, zum Beispiel als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bockenem, direkt in schöner Feldrandlage. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und guter Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur A7: In etwa zwei Minuten erreichen Sie die Autobahn und sind dadurch hervorragend mit umliegenden Städten und Arbeitsorten verbunden. Trotz dieser schnellen Anbindung lebt man hier absolut ruhig und entspannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit mit einander kombinieren möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter Feldrandlage – ruhig wohnen, schnell angebunden! Dieses gepflegte und wirklich einzugsfertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 verbindet großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine außergewöhnlich schöne Lage am Feldrand. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und mit herrlicher Aussicht – und sind dennoch in wenigen Minuten hervorragend angebunden. Das Haus bietet ca. 154 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück. Mit 4,5 Zimmern eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Arbeiten im Homeoffice oder Menschen, die ein helles, großzügiges Zuhause in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die fantastische Feldrandlage. Der Blick ins Grüne, die Ruhe und das direkte Naturgefühl schaffen eine Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet. Gleichzeitig liegt die Autobahn A7 nur etwa zwei Minuten entfernt. Damit verbindet dieses Haus zwei Dinge, die im Alltag besonders wertvoll sind: absolute Ruhe beim Wohnen und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Arbeitsorte. Objektbeschreibung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume wirken offen, freundlich und gut nutzbar. Der neue Kamin bildet einen gemütlichen Mittelpunkt im Wohnbereich und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus bietet hohen Wohnkomfort. Gleichzeitig eröffnet sie eine sehr interessante Perspektive für die Zukunft: Das vorhandene Heizsystem eignet sich grundsätzlich gut dafür, statt über eine Gas-Zentralheizung künftig über eine Wärmepumpe betrieben zu werden. In Verbindung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ließe sich das Haus mit überschaubarem Aufwand energetisch sinnvoll weiterentwickeln. Damit bietet die Immobilie nicht nur heute ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine gute Grundlage, um sie zukunftssicher, effizienter und unabhängiger von fossilen Energieträgern zu machen. Ausstattung * Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 * Ca. 154 m² Wohnfläche * Ca. 625 m² Grundstück * 4,5 Zimmer * Gepflegter und einzugsfertiger Zustand * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Neuer Kamin im Wohnbereich * Große Garage * Zusätzlicher Raum hinter der Garage * Großer Garten * Wasserzisterne mit ca. 4.000 Litern Regenwasserspeicher zur Gartenbewässerung * Fantastische Feldrandlage * Grandiose Aussicht ins Grüne * Ruhige Wohnlage * Sehr gute Autobahnanbindung, ca. zwei Minuten bis zur A7 * Gute Grundlage für energetische Zukunftslösungen mit Wärmepumpe und Photovoltaik Garten und Außenbereich Der große Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel, Familie, Haustiere oder gesellige Stunden im Freien. Durch die Feldrandlage entsteht ein besonders freies und naturnahes Wohngefühl. Hier kann man den Blick schweifen lassen, die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen. Die vorhandene Wasserzisterne mit ca. 4.000 Litern Speichervolumen ermöglicht eine praktische und kostensparende Bewässerung des Gartens mit Regenwasser. Die große Garage bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Der Raum hinter der Garage erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich, zum Beispiel als Werkstatt, Abstellfläche oder Hobbyraum. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bockenem, direkt in schöner Feldrandlage. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, schöner Aussicht und guter Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur A7: In etwa zwei Minuten erreichen Sie die Autobahn und sind dadurch hervorragend mit umliegenden Städten und Arbeitsorten verbunden. Trotz dieser schnellen Anbindung lebt man hier absolut ruhig und entspannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit mit einander kombinieren möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus in Feldrandlage mit Weitblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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