Wohnen im Zentrum!

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85570

Kaufpreis

269.000 €

1.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.076 €

pro m²

Beschreibung

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

Vermietet seit dem 01.08.2025 (Kaltmiete 770 Euro)
Großer Wohn/- Essbereich
Badezimmer mit WM-Anschluss
Parkettboden in der Wohnung
Schöne Einbauküche
Große Galerie als Schlafzimmer
Tiefgaragenstellplatz
Separater Kellerabteil

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Markt Schwaben, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von München. Die Gemeinde zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und die familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Durch die Nähe zur Natur können Bewohner hier entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen.

Markt Schwaben selbst ist eine lebendige Gemeinde mit historischem Charme und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt ist geprägt von bunten Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Ein Highlight ist der Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Marktschwaben mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 der S-Bahn München, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem ist die Autobahn über das nahegelegene Autobahnkreuz München-Ost in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Region rund um Markt Schwaben besticht durch ihre schöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit dem nahen Schutzgebiet Ebersberger Forst bietet sich ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Zudem sind die Alpen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was perfekt für Wochenendausflüge oder sportliche Aktivitäten in den Bergen ist. Insgesamt bietet die Region eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 an eine Dame vermietet, die Kaltmiete beträgt 770 Euro.

Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese schöne Wohnung in Markt Schwaben zum Kauf an. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente in zentrumsnaher Lage. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in ein ordentliches und einladendes Treppenhaus, das den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Zur linken Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne sowie einem praktischen Stellplatz für eine Waschmaschine. Direkt angrenzend erreichen Sie die Einbauküche, die funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in den Galeriebereich, der als offenes Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Bereich bietet zudem ausreichend Platz für Schranklösungen und rundet das moderne Wohnkonzept ideal ab. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage, die eine hervorragende Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet und diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Gelegenheit macht. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - Vermietet seit dem 01.08.2025 (Kaltmiete 770 Euro) - Großer Wohn/- Essbereich - Badezimmer mit WM-Anschluss - Parkettboden in der Wohnung - Schöne Einbauküche - Große Galerie als Schlafzimmer - Tiefgaragenstellplatz - Separater Kellerabteil Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Markt Schwaben, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von München. Die Gemeinde zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und die familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich kleine Geschäfte, Schulen und Restaurants, die für eine gute Infrastruktur sorgen. Durch die Nähe zur Natur können Bewohner hier entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. Markt Schwaben selbst ist eine lebendige Gemeinde mit historischem Charme und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt ist geprägt von bunten Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Ein Highlight ist der Marktplatz, auf dem regelmäßig Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Marktschwaben mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 der S-Bahn München, die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem ist die Autobahn über das nahegelegene Autobahnkreuz München-Ost in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Region rund um Markt Schwaben besticht durch ihre schöne Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mit dem nahen Schutzgebiet Ebersberger Forst bietet sich ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Zudem sind die Alpen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was perfekt für Wochenendausflüge oder sportliche Aktivitäten in den Bergen ist. Insgesamt bietet die Region eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Naturerlebnis. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 an eine Dame vermietet, die Kaltmiete beträgt 770 Euro. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung