Panorama Spree: Design-Wohnung in exklusiver Wasserlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

1.199 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

625 €

pro m²

Beschreibung

Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Spree und können sonnige Stunden in ruhiger, naturnaher Umgebung verbringen. Ein Außenwasserhahn an der Balkonwand bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem über Brunnenwasser sowie ein Mähroboter sorgen für eine komfortable und nachhaltige Pflege der Grünflächen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer komfortabel beheizten Ein- und Ausfahrt, der für zusätzlich 35.000, - EUR erworben werden kann. Dieser ist bereits mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz anzumieten, ideal für Wasserliebhaber und Freizeitkapitäne.

Ausstattung • 3 Zimmer (optional 4) • 2 Schlafzimmer (optional 3) • Eichenholz-Parkettboden • Video-Gegensprechanlage • Fenstersensoren und elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung • Fußbodenheizung mit elektrischer Bosch-Smart-Home-Steuerung • Einbauküche der Marke Ballerina mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch • Ca. 2,70 Meter hohe Decken
• Hochwertige Badarmaturen der Marke Steinberg • Waschmaschinen- /Trockneranschluss im Duschbad • GIRA Touchdimmer in allen Räumen • Erweiterte Steckdosenausstattung in allen Zimmern • Maßgefertigte Plissees im Wohnzimmer und Küche • Süd-West-Balkon mit WPC-Boden und Glasbrüstung für direkten Blick auf die Spree • Ca. 7m² großer Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss • Hausgeld inkl. umfangreicher Rücklage • Tiefgarage mit beheizter Ein- und Ausfahrt • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 35.000,- EUR inkl. 11 KW Wallbox • Bootsliegeplatz anmietbar

Lage Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen. Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wasserlage von Köpenick, direkt an der Wuhlheide, vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einem besonderen Lebensgefühl am Wasser. Auf großzügig geschnittenen rund 120 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch edles Eichenholz-Parkett und Deckenhöhen von ca. 2,70 Metern ein offenes und elegantes Ambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche der Marke Ballerina ist mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele und Bosch ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die über ein Bosch Smart-Home-System individuell steuerbar ist. Ergänzt wird dieses durch Fenstersensoren sowie elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung, die ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Sicherheit gewährleisten. Eine Video-Gegensprechanlage rundet das durchdachte Smart-Home-Konzept ab. Die Badezimmer, ein Wannen- und ein separates Duschbad überzeugen mit hochwertigen Armaturen der Marke Steinberg sowie einer geschmackvollen Ausstattung. In allen Räumen sorgen GIRA Touchdimmer und eine erweiterte Steckdosenausstattung für zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der mit einem langlebigen WPC-Boden und einer eleganten Glasbrüstung ausgestattet ist. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Spree und können sonnige Stunden in ruhiger, naturnaher Umgebung verbringen. Ein Außenwasserhahn an der Balkonwand bietet zusätzlichen praktischen Nutzen. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem über Brunnenwasser sowie ein Mähroboter sorgen für eine komfortable und nachhaltige Pflege der Grünflächen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer komfortabel beheizten Ein- und Ausfahrt, der für zusätzlich 35.000, - EUR erworben werden kann. Dieser ist bereits mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Bootsliegeplatz anzumieten, ideal für Wasserliebhaber und Freizeitkapitäne. Ausstattung • 3 Zimmer (optional 4) • 2 Schlafzimmer (optional 3) • Eichenholz-Parkettboden • Video-Gegensprechanlage • Fenstersensoren und elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung • Fußbodenheizung mit elektrischer Bosch-Smart-Home-Steuerung • Einbauküche der Marke Ballerina mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch • Ca. 2,70 Meter hohe Decken • Hochwertige Badarmaturen der Marke Steinberg • Waschmaschinen- /Trockneranschluss im Duschbad • GIRA Touchdimmer in allen Räumen • Erweiterte Steckdosenausstattung in allen Zimmern • Maßgefertigte Plissees im Wohnzimmer und Küche • Süd-West-Balkon mit WPC-Boden und Glasbrüstung für direkten Blick auf die Spree • Ca. 7m² großer Kellerraum mit Beleuchtung und Stromanschluss • Hausgeld inkl. umfangreicher Rücklage • Tiefgarage mit beheizter Ein- und Ausfahrt • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 35.000,- EUR inkl. 11 KW Wallbox • Bootsliegeplatz anmietbar Lage Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage. Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Köllnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen. Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 4.281 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panorama Spree: Design-Wohnung in exklusiver Wasserlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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