Bezugsfrei – vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Lietzenseepark
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
915.800 €
3
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
7.569 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im Hochparterre eines klassisch-eleganten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf ca. 121 m². Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche und eine private Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude selbst wurde umfassend saniert. Neben den hochwertig ausgeführten Arbeiten in den einzelnen Wohneinheiten wurden auch Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum erfolgreich umgesetzt: Die straßenseitige Fassade erstrahlt nun in einem hellen, homogenen Anstrich, und auch die Hoffassade wurde malerisch überarbeitet. Der repräsentative Eingangsbereich mit kunstvoll verzierten schmiedeeisernen Elementen führt ins Vorderhaus, zu den Seitenflügeln sowie zum Gartenhaus.
Die Wohnung ist unvermietet und kann somit sofort bezogen oder individuell genutzt werden – provisionsfrei.
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
- Hochparterre
- 3 Zimmer, ca. 121 m² Wohnfläche
- Frisch saniert
- Einbauküche inklusive
- Terrasse
- Bezugsfrei
- Provisionsfrei
Lage
Charlottenburg – urbaner Charme mit Tradition im Westen Berlins.
Dieser Stadtteil steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild, und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm begeistert Anwohner wie Besucher gleichermaßen.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im ruhigen Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt am Kaiserdamm. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahe gelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Spazierengehen, Lesen oder Sonnenbaden.
Auch für Shoppingbegeisterte bietet die Umgebung jede Menge Möglichkeiten: Die Wilmersdorfer Straße – mit ihren zahlreichen Läden und dem modernen Einkaufszentrum WILMA – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weiter südlich, in Richtung Zoologischer Garten, reiht sich ein Geschäft ans nächste – von trendigen Boutiquen bis hin zu praktischen Alltagsläden.
Nicht zuletzt überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung: U-Bahn- und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 915.800 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (91.580 €)
- 3.915 € / Monat
- 20% Eigenkapital (183.160 €)
- 3.480 € / Monat
- 30% Eigenkapital (274.740 €)
- 3.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.499 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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