GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RENGSDORF ☀️ 3 Zimmer, 2 Balkone, Kamin & Lebensqualität!

Dachgeschoss zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56579

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

20.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die im Schlafzimmer integrierte Gipstrennwand, die sich ideal zur Abtrennung eines separaten Ankleidezimmers eignet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Ein Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Außerdem steht ein Anschluss- und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Rollläden und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Garagenstellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und Komfort gewährleistet sind.

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Ferienwohnung und vereint sonniges, großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
teilw. elektrische Rollläden
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
Tageslicht-Gäste-WC
Abstellraum
zwei Balkone
Gartennutzung mit Grillplatz
Kamin
Keller
Waschküche
teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Garage (6.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbauweise

MODERNISIERUNGEN

Dachdämmung (2015)
Fenster (1980)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rengsdorf, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Region. Direkt vor der Haustür laden der Naturpark Rhein-Westerwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Beliebte Routen rund um die Höhenzüge des Westerwaldes bieten beeindruckende Ausblicke und eine hohe landschaftliche Vielfalt.

Auch kulturell überzeugt die Lage: In den nahegelegenen Städten Neuwied und Koblenz finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch historische Sehenswürdigkeiten, Museen sowie charmante Altstädte, die für zusätzliche Abwechslung im Alltag sorgen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie die A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt vereint die Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot in der Region.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittenen Dachgeschosswohnung begeistert mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre und viel Tageslicht. Sie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 106 m² ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die im Schlafzimmer integrierte Gipstrennwand, die sich ideal zur Abtrennung eines separaten Ankleidezimmers eignet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Ein Kamin sorgt zudem für eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Abendstunden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Außerdem steht ein Anschluss- und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelt verglaste Fenster sowie teilweise elektrische Rollläden und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Garagenstellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und Komfort gewährleistet sind. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch ideal als Ferienwohnung und vereint sonniges, großzügiges Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - teilw. elektrische Rollläden - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet - Tageslicht-Gäste-WC - Abstellraum - zwei Balkone - Gartennutzung mit Grillplatz - Kamin - Keller - Waschküche - teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Garage (6.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbauweise MODERNISIERUNGEN - Dachdämmung (2015) - Fenster (1980) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rengsdorf, einer Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohngebieten sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Region. Direkt vor der Haustür laden der Naturpark Rhein-Westerwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. Beliebte Routen rund um die Höhenzüge des Westerwaldes bieten beeindruckende Ausblicke und eine hohe landschaftliche Vielfalt. Auch kulturell überzeugt die Lage: In den nahegelegenen Städten Neuwied und Koblenz finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Ergänzt wird das Angebot durch historische Sehenswürdigkeiten, Museen sowie charmante Altstädte, die für zusätzliche Abwechslung im Alltag sorgen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die B256 sowie die A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Insgesamt vereint die Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot in der Region. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GROSSZÜGIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN RENGSDORF ☀️ 3 Zimmer, 2 Balkone, Kamin & Lebensqualität!

Beschreibung

Ausstattung