3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Süd-Westterrasse in Eckental– nahe Nürnberg & Erlangen- direkt am Weiher

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

1.017 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

618 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit Terrasse und Garten.

Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die Süd-West-Ausrichtung bietet attraktive Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Die Wohnung entsteht in einem modernen Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort. Nur 5 Wohnungen – architektonisch geplant, individuell gestaltet und mit persönlicher Wohnatmosphäre.

Ein kleines Neubauensemble für Menschen, die kein anonymes Standardwohnen suchen, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Charakter. Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektro-Zuleitung für eine mögliche Auto-Ladestation gehört zur Wohnung und ist zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben. Das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert.

Energieausweis liegt daher derzeit noch nicht vor und wird später ausgehändigt.

Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:

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  Name
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Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Ausstattung Einige Vorteile Ihres neuen Zuhauses:

Nur 5 Wohnungen – persönlich, hochwertig, besonders

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 Niedrigenergie Massivbauweise 
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Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung
3-Scheiben Passivhausverglasung
Elektrische Rollläden
Echtholzparkett in Wohnräumen
Gehobenen Badausstattung
Moderne Großformatfliesen
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 Gegensprechanlage
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 Kellerabteil
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Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit
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 und vieles mehr!
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Lage Es begrüßt Sie ein modernes Wohnensemble für besondere Ansprüche in Eckental.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Was die Lage besonders attraktiv macht, ist die sehr gute Deutsche-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zur B2 und zur Autobahn A3. Die Stadtgrenze von Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen liegt lediglich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der gesamten Metropolregion.

Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sport- und Golfbegeisterte kommen durch die Nähe zu mehreren Golfanlagen voll auf ihre Kosten.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkische Schweiz – eine der schönsten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns. Berge, Täler, Felsen und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienaktivitäten.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre.

Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen.

Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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Objektbeschreibung Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen, helle Räume und eine besondere Lage am Weiher. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die Süd-West-Ausrichtung und der großzügige Gartenanteil schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und privatem Außenbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit Terrasse und Garten. Das Schlafzimmer sowie das zusätzliche Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das moderne Badezimmer und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Die Süd-West-Ausrichtung bietet attraktive Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Die Wohnung entsteht in einem modernen Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und energieeffizientem Wohnkomfort. Nur 5 Wohnungen – architektonisch geplant, individuell gestaltet und mit persönlicher Wohnatmosphäre. Ein kleines Neubauensemble für Menschen, die kein anonymes Standardwohnen suchen, sondern ein hochwertiges Zuhause mit Charakter. Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektro-Zuleitung für eine mögliche Auto-Ladestation gehört zur Wohnung und ist zusätzlich zum Kaufpreis für 25.000 € zu erwerben. Das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Energieausweis liegt daher derzeit noch nicht vor und wird später ausgehändigt. Illustrationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Darstellung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an: - Name - Anschrift - E-Mail-Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis *********** Ausstattung Einige Vorteile Ihres neuen Zuhauses: * Nur 5 Wohnungen – persönlich, hochwertig, besonders * Niedrigenergie Massivbauweise * Wirkungsvolle Luft-Wasser-Wärmepumpe * Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung * Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung * 3-Scheiben Passivhausverglasung * Elektrische Rollläden * Echtholzparkett in Wohnräumen * Gehobenen Badausstattung * Moderne Großformatfliesen * Gegensprechanlage * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit * und vieles mehr! Lage Es begrüßt Sie ein modernes Wohnensemble für besondere Ansprüche in Eckental. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Was die Lage besonders attraktiv macht, ist die sehr gute Deutsche-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zur B2 und zur Autobahn A3. Die Stadtgrenze von Nürnberg erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Auch die Universitätsstadt Erlangen liegt lediglich etwa 15 Fahrminuten entfernt. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der gesamten Metropolregion. Der nahegelegene Reichswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch Sport- und Golfbegeisterte kommen durch die Nähe zu mehreren Golfanlagen voll auf ihre Kosten. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Fränkische Schweiz – eine der schönsten Freizeit- und Erholungsregionen Bayerns. Berge, Täler, Felsen und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Familienaktivitäten. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre. Sonstiges Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen. Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs * wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie * wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen * wir übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 1.017 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 3.828 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Süd-Westterrasse in Eckental– nahe Nürnberg & Erlangen- direkt am Weiher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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