Große, barrierefreie Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im Ortskern von Neukirchen-Vluyn

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Penthouse-Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus, das mit einem hohen Maß an Komfort überzeugt. Sie müssen sich um nichts kümmern - sowohl Treppenhausreinigung, Hauswart, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung, darunter das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Küche lässt sich perfekt in den Alltag integrieren. Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Schnitt und die großzügige Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise, der mit seinem herrlichen, weiten Ausblick und seiner Ruhe zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und geräumige Kleiderschränke. Ergänzend dazu gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das hochwertige Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der wertvolle Lagerfläche für den Alltag bietet, runden das Raumangebot ab und sorgen für ein Maximum an Komfort.

Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot und bieten Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Diese werden für 40.000€ verkauft.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnen und modernes Design legen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und der Lage macht sie zu einem echten Highlight. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Raumausstattungen:

aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner
Gäste-WC
dreifach verglaste Kunststoff-Fenster
Rollläden aus Kunststoff (elektrisch)

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Balkon mit elektrischer Markise
Aufzug
Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze

Technische Gebäudeausstattung:

Gaszentralheizung
Warmwasser zentral über die Heizung
Warm- und Kaltwasserzähler

Lage Die Immobilie liegt angrenzend an den Stadtkern des Ortsteils Neukirchen, von wo Sie fußläufig in den Ortskern laufen können und Supermärkte, Ärzte und Co. in den umliegenden Straßen zu finden sind.

Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich im Kreis Wesel, im westlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Duisburg und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf.

Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten.

Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Stadt Neukirchen-Vluyn selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "KuCa", in dem regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen stattfinden.

Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.

Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen Naturnähe und städtischem Leben bietet.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123,06 m² vereint modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept für ein Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Durch Ihre Barrierefreiheit mit extra breiten Türen, einer ebenerdigen Dusche, Aufzug und teils automatischen Türen ist dies ein gehobenes Domizil fürs Alter! Die Penthouse-Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus, das mit einem hohen Maß an Komfort überzeugt. Sie müssen sich um nichts kümmern - sowohl Treppenhausreinigung, Hauswart, Gartenpflege und Winterdienst sind an externe Firmen vergeben. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung, darunter das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Küche lässt sich perfekt in den Alltag integrieren. Angrenzend daran befindet sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seinen offenen Schnitt und die großzügige Gestaltung den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise, der mit seinem herrlichen, weiten Ausblick und seiner Ruhe zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und geräumige Kleiderschränke. Ergänzend dazu gibt es ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das hochwertige Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum, der wertvolle Lagerfläche für den Alltag bietet, runden das Raumangebot ab und sorgen für ein Maximum an Komfort. Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem exklusiven Angebot und bieten Ihnen bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Diese werden für 40.000€ verkauft. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf ein gehobenes Wohnen und modernes Design legen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und der Lage macht sie zu einem echten Highlight. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Raumausstattungen: - aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Platz für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC - dreifach verglaste Kunststoff-Fenster - Rollläden aus Kunststoff (elektrisch) Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Balkon mit elektrischer Markise - Aufzug - Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze Technische Gebäudeausstattung: - Gaszentralheizung - Warmwasser zentral über die Heizung - Warm- und Kaltwasserzähler Lage Die Immobilie liegt angrenzend an den Stadtkern des Ortsteils Neukirchen, von wo Sie fußläufig in den Ortskern laufen können und Supermärkte, Ärzte und Co. in den umliegenden Straßen zu finden sind. Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich im Kreis Wesel, im westlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Duisburg und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf. Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten. Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Stadt Neukirchen-Vluyn selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "KuCa", in dem regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen stattfinden. Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen Naturnähe und städtischem Leben bietet. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große, barrierefreie Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse im Ortskern von Neukirchen-Vluyn

Beschreibung

Ausstattung