WEITBLICK: Maisonettewohnung mit Wintergarten!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.111 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuell vermietete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten 6-Familienhauses, das im Jahr 1990 umfassend kernsaniert wurde und sich insgesamt in einem guten Zustand präsentiert. Zu den letzten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Böden im Obergeschoss im Jahr 2022 sowie die neue Wohnungstür im Jahr 2025.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken, das 2007 modernisiert wurde. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieser Wohnebene. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, deren funktionale Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ebenfalls 2007 erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Eine platzsparende Wendeltreppe im Wohnbereich führt in das Dachgeschoss, wo ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, rechts liegt das zweite Kinderzimmer, beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Zwischen den Zimmern befindet sich ein separates WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Wintergarten, der vom Flur aus zugänglich ist. Durch seine westliche Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und einen weiten Ausblick – ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder Verweilen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein anteiliger Gewölbekeller sowie eine Abstellkammer im Dachboden, die ausreichend Stauraum bieten. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Der Markgröninger Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Lage Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung, einer Kapitalanlage oder einem gemütlichen Zuhause für Ihre kleine Familie? Dann ist diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie. Die aktuell vermietete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten 6-Familienhauses, das im Jahr 1990 umfassend kernsaniert wurde und sich insgesamt in einem guten Zustand präsentiert. Zu den letzten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Böden im Obergeschoss im Jahr 2022 sowie die neue Wohnungstür im Jahr 2025. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC sowie Waschbecken, das 2007 modernisiert wurde. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte bietet. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieser Wohnebene. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, deren funktionale Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ebenfalls 2007 erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Eine platzsparende Wendeltreppe im Wohnbereich führt in das Dachgeschoss, wo ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer, rechts liegt das zweite Kinderzimmer, beide gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Zwischen den Zimmern befindet sich ein separates WC mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der Wintergarten, der vom Flur aus zugänglich ist. Durch seine westliche Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und einen weiten Ausblick – ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder Verweilen. Zur Wohnung gehören außerdem ein anteiliger Gewölbekeller sowie eine Abstellkammer im Dachboden, die ausreichend Stauraum bieten. Die zentrale Lage rundet das Angebot ab: Der Markgröninger Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Lage Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Maisonettewohnung mit Wintergarten!

Beschreibung

Ausstattung