Maisonetter-Wohntraum in familärer Einheit!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

325.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Maisonetter-Wohntraum in familärer Einheit!

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer familiären Wohneinheit mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie bietet auf 85 m² drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Erscheinung und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen mit wohnlicher Wärme verbindet.

Obergeschoss: Der großzügige Eingangsbereich im Obergeschoss empfängt Sie mit einer stylischen Treppe, die das Ober- vom Dachgeschoss elegant trennt. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine freundliche, helle Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon eröffnet. Die Küche ist modern, funktional und ansprechend gestaltet – ideal für gemeinsame Kochabende und echte Familienmomente. Das angrenzende Kinderzimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume zeichnen sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine freundliche Farbauswahl aus, die Licht und Wärme verstärken.

Dachgeschoss: Das Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, begleitet von einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Badewanne ist ein echter Wohlfühlort: Von dort aus lässt sich durch ein Dachfenster der Blick auf die Sterne genießen und verwandelt nächtliche Momente in eine sanfte, beruhigende Perspektive.

Ausstattung und Stimmung: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Erscheinungsbild mit hochwertigen, langlebigen Materialien, hellen Oberflächen und einer freundlichen Lichtführung. Großzügige Fenster ermöglichen optimale Belichtung zu allen Tageszeiten, während der Balkon als zusätzlicher Erholungsort im Freien dient.

Lage und Nutzen: Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindungen sind günstig, wodurch kurze Wege zu nahegelegenen Zentren gewährleistet sind – ideal für Paare und Familien, die Ruhe und Stabilität suchen, ohne auf urbanen Zugang verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

Gaszentralheizung
Moderne Einbauküche mit Neff-Geräten
Kunststoffisolierglasfenster
Dachfenster: Holiisolierglasfenster mit teilweise elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Fußbodenheizung im Badezimmer
separater Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
familiäres 4-Parteien Haus
Außenstellplatz

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ottmarsheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg, und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Herzen des Neckarraums. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie den für die Region typischen Weinbergen und der reizvollen Flusslandschaft des Neckars.

Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet in einer Spielstraße – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für junge Familien: Ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in nur rund 100 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ottmarsheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Würzburg. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler sowie alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraßen der Region sowie den Bahnhof Besigheim mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und Heilbronn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Besigheim erreichbar. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, ausgedehnte Weinberge, Waldgebiete sowie abwechslungsreiche Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt von Besigheim mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gastronomiebetrieben und den regional bekannten Weingütern sorgt zusätzlich für ein attraktives kulturelles und kulinarisches Angebot.

Insgesamt vereint dieser Wohnstandort eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der A81 sowie der nahegelegenen Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen legen.

Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Maisonetter-Wohntraum in familärer Einheit! Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer familiären Wohneinheit mit insgesamt vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie bietet auf 85 m² drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Erscheinung und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen mit wohnlicher Wärme verbindet. Obergeschoss: Der großzügige Eingangsbereich im Obergeschoss empfängt Sie mit einer stylischen Treppe, die das Ober- vom Dachgeschoss elegant trennt. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine freundliche, helle Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Balkon eröffnet. Die Küche ist modern, funktional und ansprechend gestaltet – ideal für gemeinsame Kochabende und echte Familienmomente. Das angrenzende Kinderzimmer oder Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Räume zeichnen sich durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine freundliche Farbauswahl aus, die Licht und Wärme verstärken. Dachgeschoss: Das Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, begleitet von einem gepflegten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Badewanne ist ein echter Wohlfühlort: Von dort aus lässt sich durch ein Dachfenster der Blick auf die Sterne genießen und verwandelt nächtliche Momente in eine sanfte, beruhigende Perspektive. Ausstattung und Stimmung: Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Erscheinungsbild mit hochwertigen, langlebigen Materialien, hellen Oberflächen und einer freundlichen Lichtführung. Großzügige Fenster ermöglichen optimale Belichtung zu allen Tageszeiten, während der Balkon als zusätzlicher Erholungsort im Freien dient. Lage und Nutzen: Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindungen sind günstig, wodurch kurze Wege zu nahegelegenen Zentren gewährleistet sind – ideal für Paare und Familien, die Ruhe und Stabilität suchen, ohne auf urbanen Zugang verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern! Ausstattung - Gaszentralheizung - Moderne Einbauküche mit Neff-Geräten - Kunststoffisolierglasfenster - Dachfenster: Holiisolierglasfenster mit teilweise elektrische Rollläden - Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - separater Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - familiäres 4-Parteien Haus - Außenstellplatz Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ottmarsheim, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg, und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Herzen des Neckarraums. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie den für die Region typischen Weinbergen und der reizvollen Flusslandschaft des Neckars. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten, reinen Wohngebiet in einer Spielstraße – ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für junge Familien: Ein Kindergarten sowie weitere Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in nur rund 100 Metern Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ottmarsheim verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Würzburg. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler sowie alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch die Bundesstraßen der Region sowie den Bahnhof Besigheim mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart und Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Besigheim erreichbar. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein vielfältiges Vereinsleben unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, ausgedehnte Weinberge, Waldgebiete sowie abwechslungsreiche Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die historische Altstadt von Besigheim mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Gastronomiebetrieben und den regional bekannten Weingütern sorgt zusätzlich für ein attraktives kulturelles und kulinarisches Angebot. Insgesamt vereint dieser Wohnstandort eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der A81 sowie der nahegelegenen Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen legen. Sonstiges Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin. Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können. Vielen Dank.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonetter-Wohntraum in familärer Einheit!

Beschreibung

Ausstattung