Exklusives Wohnen mit mediterranem Flair – 4-Zimmer-Maisonette mit Garten & zwei Terrassen

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist funktional und stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder das Empfangen von Besuch in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Die offene Gestaltung unterstützt eine kommunikative und wohnliche Umgebung. Holzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ca. 48 m² große Souterrain mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Duschbad sowie direktem Zugang zur unteren Terrasse. Die untere Terrasse besticht durch ihre mediterran anmutende Natursteinoptik und ihre geschützte Lage. Dieser Bereich bietet eine angenehme, private Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder für entspannte Stunden im Freien. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint Wohnen auf zwei Ebenen mit attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Garten, Terrassen und flexible Raumaufteilung legen.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 855,- € monatlich. Die aktuell erhöhte Vorauszahlung ist zeitlich befristet und beruht auf einer vorübergehenden Anpassung. Ab dem Jahr 2027 ist daher mit einer Reduzierung des Hausgeldes zu rechnen.

Ausstattung

4 Zimmer auf zwei Ebenen
ca. 48 m² Souterrain
Zwei Terrassen
Großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
Holzparkett
Fußbodenheizung
Bodentiefe Fenster
3-fach-verglaste Fenster, außer im Wohn- und Schlafzimmer
Elektrische Rollläden
Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
Zusätzliches Duschbad
Kellerraum
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm grünen Wohnlage im Berliner Süden. Der S-Bahnhof Buckower Chaussee ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S2 in rund 17 Minuten direkt zum Potsdamer Platz, einem der zentralen Knotenpunkte Berlins mit vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sind die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Grünflächen und Freiräume, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Freien einladen. Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur, eine schnelle Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und zugleich hoher Lebensqualität.

Sonstiges Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Souterrain-Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, modernen Stadtvilla aus dem Jahr 1995. Mit ihrem großzügigen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), zwei sonnigen Terrassen und einem flexibel nutzbaren Souterrainbereich vereint diese Immobilie Komfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist funktional und stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, sodass gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder das Empfangen von Besuch in angenehmer Atmosphäre möglich sind. Die offene Gestaltung unterstützt eine kommunikative und wohnliche Umgebung. Holzparkett, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ca. 48 m² große Souterrain mit zwei weiteren Zimmern, einem zusätzlichen Duschbad sowie direktem Zugang zur unteren Terrasse. Die untere Terrasse besticht durch ihre mediterran anmutende Natursteinoptik und ihre geschützte Lage. Dieser Bereich bietet eine angenehme, private Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort oder für entspannte Stunden im Freien. Die Maisonette-Struktur schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint Wohnen auf zwei Ebenen mit attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Garten, Terrassen und flexible Raumaufteilung legen. Das derzeitige Hausgeld beträgt 855,- € monatlich. Die aktuell erhöhte Vorauszahlung ist zeitlich befristet und beruht auf einer vorübergehenden Anpassung. Ab dem Jahr 2027 ist daher mit einer Reduzierung des Hausgeldes zu rechnen. Ausstattung + 4 Zimmer auf zwei Ebenen + ca. 48 m² Souterrain + Zwei Terrassen + Großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) + Holzparkett + Fußbodenheizung + Bodentiefe Fenster + 3-fach-verglaste Fenster, außer im Wohn- und Schlafzimmer + Elektrische Rollläden + Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten + Zusätzliches Duschbad + Kellerraum + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm grünen Wohnlage im Berliner Süden. Der S-Bahnhof Buckower Chaussee ist nur etwa 800 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahnlinie S2 in rund 17 Minuten direkt zum Potsdamer Platz, einem der zentralen Knotenpunkte Berlins mit vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus sind die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins, in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und weiteren Versorgungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Grünflächen und Freiräume, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung im Freien einladen. Die Lage vereint somit eine gute Infrastruktur, eine schnelle Verkehrsanbindung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit urbaner Nähe und zugleich hoher Lebensqualität. Sonstiges Gerne prüfen wir für Sie kostenlos verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten dieser Immobilie, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen dabei zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen mit mediterranem Flair – 4-Zimmer-Maisonette mit Garten & zwei Terrassen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details