Repräsentatives Domizil mit außergewöhnlichem Charme und Whirlpool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52391

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

161 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.342 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Duschbad Hauswirschaftsraum

Gartenparadies und Wellness: V Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist. sichtgeschützter Whirlpool Obstbäume Feuerstelle

Das Obergeschoss: offene Galerie drei flexible Zimmer Wannenbad

Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Ausstattung Baujahr: 2019 (Top-Zustand) Hersteller: Bien-Zenker (DGNB Gold zertifiziert) Bauweise: Nachhaltiger Holzständerbau „Made in Germany“ Highlights: Whirlpool, hochwertige Einbauküche, teilweise überdachte Terrasse, zwei moderne Bäder.

Fazit: Dieses Haus ist bereit für neue Geschichten. Ein Einzug ist ohne Renovierungsstau möglich – einfach ankommen, auspacken und das Leben genießen!

Lage Vettweiß bietet eine solide Grundversorgung, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist: Einkaufen: Im Kernort finden Sie Supermärkte (z.B. Rewe, Aldi Süd), eine Drogerie (Rossmann) sowie kleinere Fachgeschäfte, eine Apotheke und Bankfilialen. Bildung und Soziales: Es gibt Grundschulen und Kindergärten direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Düren und Zülpich. Zudem verfügt der Ort über ein Senioren- und Pflegewohnhaus. Gesundheit: Die ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort sowie die Nähe zu den Krankenhäusern in Düren gesichert.

Trotz der ländlichen Lage ist Vettweiß verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Bahnanbindung: Der Haltepunkt Vettweiß liegt an der Bördebahn (RB 28). Seit Ende 2022 verkehrt diese Strecke täglich im Stundentakt zwischen Düren und Euskirchen. Von dort aus haben Sie hervorragende Anschlüsse nach Köln, Aachen und Bonn. Autobahn: Vettweiß liegt strategisch günstig im Viereck der Autobahnen: A1: Über die Anschlussstelle Zülpich/Euskirchen schnell erreichbar (Richtung Köln/Eifel). A61: Über die Anschlussstelle Erftstadt/Gymnich (Richtung Koblenz/Venlo). A4: Über Düren (Richtung Aachen/Köln). Busverkehr: Verschiedene Buslinien (Rurtalbus) verbinden Vettweiß mit den umliegenden Ortsteilen sowie Städten wie Düren und Erftstadt.

Vettweiß ist bekannt für seine historischen Bauwerke und die Natur der Bördelandschaft: Drover Heide: Ein ca. 600 Hektar großes Naturschutzgebiet, das unmittelbar an das Gemeindegebiet grenzt. Es bietet einzigartige Wanderwege durch Heide- und Waldlandschaften. Burg Gladbach: Eine der vielen Wasserburgen der Region (in Privatbesitz, aber von außen sehenswert). Müddersheimer Mühle: Eine historische Mahlmühle aus dem 17. Jahrhundert. Kirchen und Kapellen: Besonders hervorzuheben sind die Pfarrkirche St. Gereon in Vettweiß und die Dreifaltigkeitskapelle am Ortsrand. Die Region ist ideal für Radfahrer (Anbindung an die Wasserburgen-Route). Im benachbarten Zülpich lockt zudem der Seepark (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände) mit Badestrand und Freizeitanlagen.

Vettweiß verbindet somit das ruhige Dorfleben mit einer modernen Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der rheinischen Metropolen.

Sonstiges MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohntraum trifft Nachhaltigkeit: Ihr modernes Familienidyll Herzlich willkommen in einem Zuhause, das Werte schafft. Dieses im Jahr 2019 errichtete, freistehende Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Rückzugsort, der von seinen Eigentümern mit spürbarer Hingabe gepflegt wurde. Als hochwertiges Bien-Zenker Fertighaus vereint es modernste Architektur mit dem guten Gefühl von Nachhaltigkeit und Wohngesundheit. Qualität, die man fühlt Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche Schlafzimmer Duschbad Hauswirschaftsraum Gartenparadies und Wellness: V Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist. sichtgeschützter Whirlpool Obstbäume Feuerstelle Das Obergeschoss: offene Galerie drei flexible Zimmer Wannenbad Fordern Sie ein ausführliches Expose an! Ausstattung Baujahr: 2019 (Top-Zustand) Hersteller: Bien-Zenker (DGNB Gold zertifiziert) Bauweise: Nachhaltiger Holzständerbau „Made in Germany“ Highlights: Whirlpool, hochwertige Einbauküche, teilweise überdachte Terrasse, zwei moderne Bäder. Fazit: Dieses Haus ist bereit für neue Geschichten. Ein Einzug ist ohne Renovierungsstau möglich – einfach ankommen, auspacken und das Leben genießen! Lage Vettweiß bietet eine solide Grundversorgung, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist: Einkaufen: Im Kernort finden Sie Supermärkte (z.B. Rewe, Aldi Süd), eine Drogerie (Rossmann) sowie kleinere Fachgeschäfte, eine Apotheke und Bankfilialen. Bildung und Soziales: Es gibt Grundschulen und Kindergärten direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Düren und Zülpich. Zudem verfügt der Ort über ein Senioren- und Pflegewohnhaus. Gesundheit: Die ärztliche Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte im Ort sowie die Nähe zu den Krankenhäusern in Düren gesichert. Trotz der ländlichen Lage ist Vettweiß verkehrstechnisch sehr gut erschlossen: Bahnanbindung: Der Haltepunkt Vettweiß liegt an der Bördebahn (RB 28). Seit Ende 2022 verkehrt diese Strecke täglich im Stundentakt zwischen Düren und Euskirchen. Von dort aus haben Sie hervorragende Anschlüsse nach Köln, Aachen und Bonn. Autobahn: Vettweiß liegt strategisch günstig im Viereck der Autobahnen: A1: Über die Anschlussstelle Zülpich/Euskirchen schnell erreichbar (Richtung Köln/Eifel). A61: Über die Anschlussstelle Erftstadt/Gymnich (Richtung Koblenz/Venlo). A4: Über Düren (Richtung Aachen/Köln). Busverkehr: Verschiedene Buslinien (Rurtalbus) verbinden Vettweiß mit den umliegenden Ortsteilen sowie Städten wie Düren und Erftstadt. Vettweiß ist bekannt für seine historischen Bauwerke und die Natur der Bördelandschaft: Drover Heide: Ein ca. 600 Hektar großes Naturschutzgebiet, das unmittelbar an das Gemeindegebiet grenzt. Es bietet einzigartige Wanderwege durch Heide- und Waldlandschaften. Burg Gladbach: Eine der vielen Wasserburgen der Region (in Privatbesitz, aber von außen sehenswert). Müddersheimer Mühle: Eine historische Mahlmühle aus dem 17. Jahrhundert. Kirchen und Kapellen: Besonders hervorzuheben sind die Pfarrkirche St. Gereon in Vettweiß und die Dreifaltigkeitskapelle am Ortsrand. Die Region ist ideal für Radfahrer (Anbindung an die Wasserburgen-Route). Im benachbarten Zülpich lockt zudem der Seepark (ehemaliges Landesgartenschau-Gelände) mit Badestrand und Freizeitanlagen. Vettweiß verbindet somit das ruhige Dorfleben mit einer modernen Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der rheinischen Metropolen. Sonstiges MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de Neue Objekte werden bei ElWi-Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen vorbeigehen regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Domizil mit außergewöhnlichem Charme und Whirlpool

Beschreibung

Ausstattung