Exklusiver Landsitz m. Einliegerwhg., Nebengebäuden + 4.700 m² Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

Haus zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94553

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

4.297 €

pro m²

Beschreibung

Laufende Modernisierungen: Böden, Fenster, Heizung, Wellnesbereich, Wintergartenanbau etc.

ca. 370 m² Wohnfläche + ca. 370 m² Nutzfläche = ca. 740 m² Gesamtfläche
Wellnesbereich m. Fitnessraum, Sauna, Dusche u. Solarium
ca. 210 m² Scheune im Hof + evtl. Wohnmobil-Unterstand
kleines Wasserbassin + ca. 60 m² Gartenhaus
formschönes, typisch bayerisches Vogelhaus/Taubenhaus
große Doppelgarage mit Zugang zum Haus
ca. 4.700 m² Grundstück, herrlich angelegt, kaum einsehbar, vollständig eingezäunt und mit großem elektrischem Hofeinfahrtstor
Energieausweis in Erstellung
Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

Ausstattung AUFTEILUNG:

EG: Großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer, Vorbereitungsküche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC, Eingangsdiele, Heiz-/Technikraum mit "Hundedusche" Separater Arbeits-/Bürobereich mit 3 Räumen und eigenem Eingang

OG: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, edles Bad mit Glas-Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Flur

Einliegerwohnung im OG: Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit offener Dusche, WC und Waschbecken

AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Sichtholzbalkendecke, gemauerter Holzofen m. Sichtfenster u. Sitzbank, Fußbodenheizung im Erdgeschoss + sämtliche Bäder, Öl-Zentralheizung, Holz-Sprossenfenster mit stilvollen Exklusivbeschlägen von P.Bisschop und Isolierverglasung, elektrische Rollos, EG: Handgefertigte Terracotta-Bodenplatten aus Spanien, OG: Massivholz-Dielenböden, Landhausdiele gebürstet aus Lärche, Bad EG: Italienischer Marmor von PORFIRICO RAMELLO ROSSO aus Tolmezzo, Fliesen Bäder: IRIS CERAMICA aus Modena/Italien mit floralen Dekoren der Kollektion CRYSTALL, britische, handgefertigte Armaturen von LEFROY BROOKS und VADO, stillvolle Echtholztüren mit klassischen Exklusivbeschägen von P.Bisschop, diverse schreinergefertigte Einbauschränke, hochwertige „Kornmüller“ Einbauküche aus massivem Holz mit funktionellen Details + Vorbereitungsküche

Lage Traumhafte Ortsrandlage mit freiem Blick ins "Grüne" zwischen den Hochschulstädten Deggendorf und Straubing, Nähe der Gemeinde Niederwinkling; Edeka-Markt inkl. Bäcker + Metzger, Schule u. Kindergarten befinden sich am Ort; verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Metten und Schwarzach der A3 (Regensburg/Passau), ca. 10 Autominuten von der Fachhochschulstadt Deggendorf m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Klinikum, weiterführenden Schulen etc., ca. 30 Autominuten zur Dreiflüssestadt Passau oder zur Domstadt Regensburg und nur ca. 1 Std. zum Flughafen München. Naturnahe Lage in der Donauebene u. direkt vor den bis zu 1.000 m hohen Bergen (z. B. Hirschenstein) der Urlaubsregion Bayerischer Wald!

Objektbeschreibung Exklusiver Landsitz mit Einliegerwohnung, Bürobereich, Wellness, gr. Scheune und 4.700 m² Grund in herrlicher Ortsrandlage; ideal für Autosammlung, Boot, Wohnmobil oder auch zur Tierhaltung etc. Laufende Modernisierungen: Böden, Fenster, Heizung, Wellnesbereich, Wintergartenanbau etc. - ca. 370 m² Wohnfläche + ca. 370 m² Nutzfläche = ca. 740 m² Gesamtfläche - Wellnesbereich m. Fitnessraum, Sauna, Dusche u. Solarium - ca. 210 m² Scheune im Hof + evtl. Wohnmobil-Unterstand - kleines Wasserbassin + ca. 60 m² Gartenhaus - formschönes, typisch bayerisches Vogelhaus/Taubenhaus - große Doppelgarage mit Zugang zum Haus - ca. 4.700 m² Grundstück, herrlich angelegt, kaum einsehbar, vollständig eingezäunt und mit großem elektrischem Hofeinfahrtstor - Energieausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer, Vorbereitungsküche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC, Eingangsdiele, Heiz-/Technikraum mit "Hundedusche" Separater Arbeits-/Bürobereich mit 3 Räumen und eigenem Eingang OG: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, edles Bad mit Glas-Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Flur Einliegerwohnung im OG: Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit offener Dusche, WC und Waschbecken AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Sichtholzbalkendecke, gemauerter Holzofen m. Sichtfenster u. Sitzbank, Fußbodenheizung im Erdgeschoss + sämtliche Bäder, Öl-Zentralheizung, Holz-Sprossenfenster mit stilvollen Exklusivbeschlägen von P.Bisschop und Isolierverglasung, elektrische Rollos, EG: Handgefertigte Terracotta-Bodenplatten aus Spanien, OG: Massivholz-Dielenböden, Landhausdiele gebürstet aus Lärche, Bad EG: Italienischer Marmor von PORFIRICO RAMELLO ROSSO aus Tolmezzo, Fliesen Bäder: IRIS CERAMICA aus Modena/Italien mit floralen Dekoren der Kollektion CRYSTALL, britische, handgefertigte Armaturen von LEFROY BROOKS und VADO, stillvolle Echtholztüren mit klassischen Exklusivbeschägen von P.Bisschop, diverse schreinergefertigte Einbauschränke, hochwertige „Kornmüller“ Einbauküche aus massivem Holz mit funktionellen Details + Vorbereitungsküche Lage Traumhafte Ortsrandlage mit freiem Blick ins "Grüne" zwischen den Hochschulstädten Deggendorf und Straubing, Nähe der Gemeinde Niederwinkling; Edeka-Markt inkl. Bäcker + Metzger, Schule u. Kindergarten befinden sich am Ort; verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Metten und Schwarzach der A3 (Regensburg/Passau), ca. 10 Autominuten von der Fachhochschulstadt Deggendorf m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Klinikum, weiterführenden Schulen etc., ca. 30 Autominuten zur Dreiflüssestadt Passau oder zur Domstadt Regensburg und nur ca. 1 Std. zum Flughafen München. Naturnahe Lage in der Donauebene u. direkt vor den bis zu 1.000 m hohen Bergen (z. B. Hirschenstein) der Urlaubsregion Bayerischer Wald!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 2.015 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Landsitz m. Einliegerwhg., Nebengebäuden + 4.700 m² Grundstück in herrlicher Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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