Provisionsfrei - Erstbezug nach Sanierung – 2 Zi. mit Balkon *bezugsfrei*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 52,2 m² Wohnfläche und liegt im 2 OG eines Stuckaltbaus aus 1905. Neben einem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine angrenzende Küche mit Einbauküche sowie ein modernes innenliegendes Wannenbad.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Wand- und Deckenflächen gespachtelt und frisch gestrichen, das Badezimmer neu gefliest und alle Sanitärobjekte erneuert sowie alle originalen Doppelkastenfenster überarbeitet und gestrichen.
Das neue und hochwertige Parkett in allen Zimmern sorgt zusätzlich für ein modernes Wohnambiente.
Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Balkon mit Blick in die grünen Baumspitzen.
Ein trockener Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Neues Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche
- Balkon
- Abstellkammer
- Keller
- Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Neue Klingelanlage
- Stuckaltbau
Lage
Mit seinen rund 410.000 Einwohnern ist Pankow eine „Großstadt“ in der deutschen Hauptstadt. Auf einer Fläche von 10.300 Hektar wächst seit Jahren eine Region voller wirtschaftlicher Dynamik. Die Umgebung um den Wilhelmsruher See und die Schönholzer Heide gehört zu den schönsten und exklusivsten Wohngegenden Pankows.
Gutbürgerliche Strukturen prägen den gehobenen
Eigentumsmarkt mit überdurchschnittlichen Bonitäten. Zudem sorgt um
das Objekt eine Tempo-30-Zone für weniger Straßenlärm.
Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen sowie
weitläufige Parks machen das Viertel zu einer gefragten
Wohngegend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Dienstleistungsangebote befinden sich in naher Umgebung.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 20 bis 25 Minuten) unterstützen die Nachfrage nach diesem Wohnstandort.
Die S-Bahnstation "Wilhelmsruh" ist nur 5 Gehminuten entfernt. Vor dem Haus verkehren die Buslinien 122, 155 und N53.
Sonstiges
Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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