Vermietete 5-Zimmerwohnung als KAPITALANLAGE in Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

490.322 €

Zimmer

140 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

3.502 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung wird vermietet angeboten und es gibt eine Sperrfrist von 10 Jahren bevor eine Eigenbedarfskündigung vorgenommen werden kann.

Die Fassade der Zillestraße 65 strahlt jetzt in einem frischen Alt-Weiss, der hellgraue Bossenputz schafft dazu einen reizvollen Kontrast. Die Rekonstruktion der Stuckelemente, sowie der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Passion hier gearbeitet wurde.

Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Es wird auf die Kombination aus alten Elementen und modernen Formen und Materialien gesetzt. Bei der derzeitigen Sanierung ist die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der durchgeführten Maßnahmen.

In 2020 sind der Anbau eines Fahrstuhls und von Balkonen erfolgt. Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich sehr gern zur Verfügung. Die Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums bestimmen Sie selbst – denn Ihrer Individualität sollen keine Grenzen gesetzt werden.

Lage EIN SCHLOSS, DIE SPREE & "LA TRAVIATA"

Die Zillestraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg, zum Schlosspark und der Spree mit ihren idyllischen Ufer-promenaden. Sie bildet den Mittelpunkt des alten Charlottenburger Quartiers, das im Laufe von über 300 Jahren zunächst als "Schloßviertel", in der Kaiserzeit als „Zille-Kiez“ bekannt war.

Gleich um die Ecke zur Zillestraße liegt „die Wilmersdorfer“ – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg.

Sollten Sie sich für Opern interessieren, dann dürfen Sie sich freuen, denn die Deutsche Oper wird ihr direkter Nachbar. Die Deutsche Oper Berlin ist mit 1859 Sitzplätzen heute das weitaus größte Opernhaus Berlins – und was liegt hier näher, als bei einem entspannten Abendspaziergang kurz an der Abendkasse halt zu machen, und noch eine Karte für die gleich beginnende Vorstellung zu erstehen.

Sonstiges Die hier angebotene Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitig noch Mietenden zeigen die Bilder eine freie Wohnung im Objekt.

Die durch die WEG durchgeführten Maßnahmen - wie der neu erfolgte Fahrstuhl-Anbau - sind im Preis bereits enthalten.

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE IM AMBIENTE DER GRÜNDERZEIT Hinweis: In der Zeit vom 06.07. bis 24.08. arbeiten wir mit reduzierter Besetzung. Daher kann die Bearbeitung von Anfragen sowie die Terminvereinbarung für Besichtigungen etwas mehr Zeit als gewohnt in Anspruch nehmen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück. Diese Wohnung wird vermietet angeboten und es gibt eine Sperrfrist von 10 Jahren bevor eine Eigenbedarfskündigung vorgenommen werden kann. Die Fassade der Zillestraße 65 strahlt jetzt in einem frischen Alt-Weiss, der hellgraue Bossenputz schafft dazu einen reizvollen Kontrast. Die Rekonstruktion der Stuckelemente, sowie der Einbau neuer historisierender Holzfenster an der Vorderhausfassade macht deutlich, mit wieviel Passion hier gearbeitet wurde. Diese Stilsicherheit setzt sich im Eingangsbereich und in den Treppenhäusern fort. Es wird auf die Kombination aus alten Elementen und modernen Formen und Materialien gesetzt. Bei der derzeitigen Sanierung ist die zurückhaltende Wiederherstellung des ursprünglichen Gebäudecharakters das erklärte Ziel der durchgeführten Maßnahmen. In 2020 sind der Anbau eines Fahrstuhls und von Balkonen erfolgt. Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich sehr gern zur Verfügung. Die Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums bestimmen Sie selbst – denn Ihrer Individualität sollen keine Grenzen gesetzt werden. Lage EIN SCHLOSS, DIE SPREE & "LA TRAVIATA" Die Zillestraße liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg, zum Schlosspark und der Spree mit ihren idyllischen Ufer-promenaden. Sie bildet den Mittelpunkt des alten Charlottenburger Quartiers, das im Laufe von über 300 Jahren zunächst als "Schloßviertel", in der Kaiserzeit als „Zille-Kiez“ bekannt war. Gleich um die Ecke zur Zillestraße liegt „die Wilmersdorfer“ – der Dreh- und Angelpunkt für alle Besorgungen und Bedürfnisse in Charlottenburg. Sollten Sie sich für Opern interessieren, dann dürfen Sie sich freuen, denn die Deutsche Oper wird ihr direkter Nachbar. Die Deutsche Oper Berlin ist mit 1859 Sitzplätzen heute das weitaus größte Opernhaus Berlins – und was liegt hier näher, als bei einem entspannten Abendspaziergang kurz an der Abendkasse halt zu machen, und noch eine Karte für die gleich beginnende Vorstellung zu erstehen. Sonstiges Die hier angebotene Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitig noch Mietenden zeigen die Bilder eine freie Wohnung im Objekt. Die durch die WEG durchgeführten Maßnahmen - wie der neu erfolgte Fahrstuhl-Anbau - sind im Preis bereits enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.322 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.032 €): 2.096 € / Monat
20% Eigenkapital (98.064 €): 1.863 € / Monat
30% Eigenkapital (147.097 €): 1.630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 5-Zimmerwohnung als KAPITALANLAGE in Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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