Bezugsfreie Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in Berlin-Friedenau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12157

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Ein Keller ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage besitzt einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz.

+++ Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet und hiernach jährlich ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu leisten ist, welcher derzeit 575,68 EUR im Jahr beträgt. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre +++

Weitere Informationen folgen auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38972-0049 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Interessenten, die tiefergehende Einblicke und detaillierte Informationen zur Wohnung und den damit verbundenen Anlagemöglichkeiten wünschen, laden wir herzlich ein, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen. Auf Anfrage stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen bereit und beantworten Ihre Fragen umfassend.

Lage Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Busverbindungen in direkter Nähe sowie einen raschen Zugang zur Stadtautobahn. Für Shoppingbegeisterte bieten die fußläufig gelegenen Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstraße ein breites Spektrum an Geschäften, die keine Wünsche offenlassen und den täglichen Bedarf ideal abdecken. Hier verbindet sich urbaner Lebensstil mit perfekter Infrastruktur und höchstem Einkaufskomfort.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die VONOVIA Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.Obergeschoss links und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer. Das Badezimmer ist saniert, aber der Zustand der Wohnung ist allgemein als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Keller ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage besitzt einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. +++ Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet und hiernach jährlich ein Erbbauzins an den Grundstückseigentümer zu leisten ist, welcher derzeit 575,68 EUR im Jahr beträgt. Die Restlaufzeit beträgt 81 Jahre +++ Weitere Informationen folgen auf Anfrage. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38972-0049 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Interessenten, die tiefergehende Einblicke und detaillierte Informationen zur Wohnung und den damit verbundenen Anlagemöglichkeiten wünschen, laden wir herzlich ein, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen. Auf Anfrage stellen wir gerne zusätzliche Unterlagen bereit und beantworten Ihre Fragen umfassend. Lage Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch zahlreiche Busverbindungen in direkter Nähe sowie einen raschen Zugang zur Stadtautobahn. Für Shoppingbegeisterte bieten die fußläufig gelegenen Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstraße ein breites Spektrum an Geschäften, die keine Wünsche offenlassen und den täglichen Bedarf ideal abdecken. Hier verbindet sich urbaner Lebensstil mit perfekter Infrastruktur und höchstem Einkaufskomfort. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die VONOVIA Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Eigentumswohnung auf Erbpachtgrundstück in Berlin-Friedenau

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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