Provisionsfrei! Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in Bestlage-Prenzlauer Berg als Zukunftsabsicherung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

185.200 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei!

Mitten im beliebten Bötzowviertel im Bezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus-Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, hellen Räumen, hohen Decken sowie einem Balkon zum begrünten Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Seit 2005 ist die Wohnung unbefristet an eine Dame vermietet und die Mieterin ist durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3531,00 €. Das Hausgeld ist vorübergehend aufgrund einer geplanten Strangsanierung erhöht, um die dafür notwendigen Rücklagen zu bilden.

Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung

Attraktiver Grundriss
Helle Räume
Hohe Decken
Balkon
Kellerabteil
Fernwärme
Fahrradabstellmöglichkeiten
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz, gepflegten & baumbestandenen Straßenzügen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter, vereint die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Rund um die Pasteurstraße und ihre Nebenstraßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Galerien, die dem Viertel sein besonderes Flair verleihen. Der nahegelegene Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der weitläufige Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bioläden, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe – für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Bezirke.

Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, gewachsener Nachbarschaft, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten macht das Bötzowviertel zu einer der gefragtesten Adressen Berlins – ein Ort, an dem sich urbaner Lifestyle und hohe Lebensqualität ideal verbinden.

Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Objektbeschreibung Provisionsfrei! Mitten im beliebten Bötzowviertel im Bezirk Prenzlauer Berg befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus-Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, hellen Räumen, hohen Decken sowie einem Balkon zum begrünten Innenhof. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2005 ist die Wohnung unbefristet an eine Dame vermietet und die Mieterin ist durch eine 10-jährige Kündigungssperrfrist geschützt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3531,00 €. Das Hausgeld ist vorübergehend aufgrund einer geplanten Strangsanierung erhöht, um die dafür notwendigen Rücklagen zu bilden. Damit bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Geld anlegen und mittelfristig von einer sehr hohen Wertsteigerung bzw. attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit einer verkürzten Nutzungsdauer profitieren möchten - in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung + Attraktiver Grundriss + Helle Räume + Hohe Decken + Balkon + Kellerabteil + Fernwärme + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von wunderschöner Altbausubstanz, gepflegten & baumbestandenen Straßenzügen und einem unverwechselbaren Kiezcharakter, vereint die Umgebung urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Rund um die Pasteurstraße und ihre Nebenstraßen erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Galerien, die dem Viertel sein besonderes Flair verleihen. Der nahegelegene Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie der weitläufige Volkspark Friedrichshain bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bioläden, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe – für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Bezirke. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, gewachsener Nachbarschaft, kulturellem Angebot und grünen Rückzugsorten macht das Bötzowviertel zu einer der gefragtesten Adressen Berlins – ein Ort, an dem sich urbaner Lifestyle und hohe Lebensqualität ideal verbinden. Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 185.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.520 €): 792 € / Monat
20% Eigenkapital (37.040 €): 704 € / Monat
30% Eigenkapital (55.560 €): 616 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in Bestlage-Prenzlauer Berg als Zukunftsabsicherung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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