Erstbezug: 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon direkt am See
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
7.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer im Haus am See wohnt, genießt den Blick in die Natur inmitten einer pulsierenden Großstadt, mitten in einem lebendigen Kiez im Norden Berlins, direkt am Schäfersee.
Im modernen Neubau mit insgesamt 28 Wohnungen zwischen 30 und 123 m² finden Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause.
Das Gebäude umfasst fünf Stockwerke und ein Staffelgeschoss. Der Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss schafft maximalen Komfort für alle Bewohnerinnen und Bewohner.
Der Innenhof ist attraktiv mit Grünflächen gestaltet. Durch die klassische Fassade mit dezentem Stuck wirkt das Haus am See elegant und anmutig.
Ausstattung
Fenster
Profitieren von geringeren Heizkosten: Alle Fenster des Neubaus sind 3-fach isolierverglast.
Böden
Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima und machen die Wohnung besonders im Winter angenehm warm.
Bäder
Ausgewählte Design-Elemente und hochwertige Sanitärobjekte verwandeln die Badezimmer in Wohlfühloasen.
Sonnenschutz
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Alle anderen Wohnungen verfügen über einen Sonnenschutz zur Hofseite. Das Dachgeschoss erhält zusätzlich einen Sonnenschutz zur Straßenseite hin.
Bodengleich geflieste Duschen
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Parkett
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Fußbodenheizung (KWK, Gas-Zentral)
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Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
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Bau nach EnEV2016
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Kellerabteil für jede Wohnung
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Begrünter Innenhof mit Spielfläche
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Fahrradstellplätze
Lage
Der Schäfersee ist ein kleines Paradies in Berlin Reinickendorf. Die ihn umgebende Grünanlage gehört zu Berlins schönsten Gartendenkmälern. Benannt ist das fast kreisrunde, natürliche Gewässer übrigens nach einer Schäferei, die sich im 19. Jahrhundert an seinen Ufern befand.
Der Rundweg um den Schäfersee führt durch die sogenannte ‚Allee der Bäume’. In jedem Frühling wird hier ein neuer „Baum des Jahres“ gepflanzt.
Das Café am See lädt Anwohnerinnen und Anwohner zur Erholung bei Kaffee und Kuchen oder kleinen Speisen ein.
Anbindung
Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto – die Mitte Berlins oder die City West sind gut und schnell zu erreichen.
Einkaufen
Zu Lebensmittel- und Fachgeschäften ist es nie weit. Alle Besorgungen können zu Fuß erledigt werden. Am Sonntag lockt ein Besuch auf dem Flohmarkt.
Für Kinder
Direkt am See befinden sich ein Spielplatz und ein Minigolfplatz. Auf Leseratten wartet die Bibliothek am Schäfersee.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- November 2024
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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