Ihr neues Zuhause im Herzen von Neuburg – DHH mit Südgarten und viel Platz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und ist aktuell vermietet.

Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Die Bäder entsprechen ebenfalls dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Der Außenbereich überzeugt durch einen schönen Südgarten mit Terrasse und Balkon. Ein gemauerter Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Freistellplätze.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zu Besichtigung vor.

Ausstattung Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 360 m² Grundstück Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 3 Schlafzimmer Großzügiges Dachstudio Badezimmer + Gäste-WC Südgarten mit Terrasse Balkon Voll unterkellert Gasheizung (Baujahr 1990) Bäder aus dem Baujahr, gepflegt Gemauerter Gartenschuppen Garage + 2 Freistellplätze Gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet

Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Neuburg an der Donau und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Infrastruktur. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Lage dieser Immobilie ideal ab.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Flächen und eine solide Bausubstanz. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde laufend instand gehalten und ist aktuell vermietet. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Die Bäder entsprechen ebenfalls dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich überzeugt durch einen schönen Südgarten mit Terrasse und Balkon. Ein gemauerter Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Freistellplätze. Energieausweis ist in Erstellung und liegt zu Besichtigung vor. Ausstattung Ca. 120 m² Wohnfläche Ca. 360 m² Grundstück Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 3 Schlafzimmer Großzügiges Dachstudio Badezimmer + Gäste-WC Südgarten mit Terrasse Balkon Voll unterkellert Gasheizung (Baujahr 1990) Bäder aus dem Baujahr, gepflegt Gemauerter Gartenschuppen Garage + 2 Freistellplätze Gepflegter Gesamtzustand Aktuell vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Neuburg an der Donau und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Infrastruktur. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Region schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Nähe zur Donau sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und runden die attraktive Lage dieser Immobilie ideal ab. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite. Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere: - Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk - Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen - Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen - Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Herzen von Neuburg – DHH mit Südgarten und viel Platz

Beschreibung

Ausstattung