Urbaner Wohnkomfort mit Weitblick – Großzügige 2,5-Zimmerwohnung mit Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
825.000 €
25
Zimmer
1
Bad
1.136 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m² und einem durchdachten Grundriss.
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kücheninsel. Ein integrierter Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Die angrenzende, überdachte Loggia mit ca. 10 m² in Nordwest-Ausrichtung lädt zu geschützten Aufenthalten im Freien ein.
Im privaten Bereich befinden sich ein derzeit als Kinderzimmer genutztes Zimmer sowie ein anschließendes Ankleidezimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das großzügige Masterbad verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne und integrierte Wanddusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Abstellkammern im Küchenbereich.
Die Wohnräume sind mit warm tonigem Laminat ausgestattet, Bad und Gäste-WC mit modernen grauen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung mit zentraler Fernwärmeversorgung (KWK). Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann für 40.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 392 €.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 in gepflegtem Zustand
- Wohnfläche ca. 114 m² mit offenem Raumkonzept
- Überdachte Loggia mit ca. 10 m² und Nordwest-Ausrichtung
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Einbauküche mit zentraler Kücheninsel und Essbereich
- Zwei separate Abstellkammern im Küchenbereich für zusätzlichen Stauraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Badewanne und integrierte Wanddusche im selben Badebereich
- Großzügiges, modern gestaltetes Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Laminatboden in Holzoptik in den Wohnbereichen
- Grau geflieste Sanitärbereiche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme (KWK-Anlage mit zusätzlichem fossilen Brennstoffanteil)
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional für 40.000 €
- Monatliches Hausgeld: 392 €
Lage
Die Wohnlage im Berliner Südwesten zählt zu den gefragten und gewachsenen Quartieren mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, klassischen Stadtvillen und altem Baumbestand, wodurch ein ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld entsteht. Die Atmosphäre wirkt angenehm zurückhaltend und nachbarschaftlich und eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch eine entspannte Umgebung schätzen.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte, Cafés sowie Restaurants. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene S und U Bahnstationen ermöglichen eine bequeme Verbindung in die City West, nach Steglitz und in Richtung Kurfürstendamm. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland unkompliziert erreicht werden können.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Parks, Grünanlagen und der nahe Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Dadurch verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, etablierte Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und langfristig stabiler Nachfrage. Diese Kombination spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
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www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 825.000 €
- Zimmer
- 25
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.500 €)
- 3.527 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.000 €)
- 3.135 € / Monat
- 30% Eigenkapital (247.500 €)
- 2.743 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 3.773 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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