Exklusive 3-Zimmer-Wohnung 100 m² Balkon 2 Bäder Neubau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
995.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
1.005 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem architektonisch außergewöhnlichen Wohnensemble, das den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1925 mit modernster Neubauqualität verbindet, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, exklusive Ausstattung und eine Ausrichtung zum begrünten Innenhof und Garten.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Eine Deckenhöhe von ca. 2,85 Metern, großflächige Fensterfronten sowie hochwertige Materialien schaffen eine offene Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen angenehmen Blick in den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage.
Die offen gestaltete Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Maßgefertigte Einbauten, elegante Oberflächen und ein integrierter Weinkühlschrank unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch.
Der private Schlafbereich wurde als komfortable Rückzugsoase konzipiert. Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und verfügt über eine separate Ankleide sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche. Ein weiteres modernes Badezimmer mit ebenfalls bodengleicher Dusche steht Gästen, Kindern oder dem Homeoffice-Bereich zur Verfügung. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch hochwertige, dreifach verglaste Faltelemente, die für hervorragende Lichtverhältnisse und optimalen Schallschutz sorgen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern, hochwertige Innentüren mit eleganten Beschlägen sowie eine energieeffiziente Bauweise mit moderner Haustechnik. Die großzügigen Fensterflächen – teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet – verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Helligkeit und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das gepflegte Wohnensemble bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Concierge-Service, einen gemeinschaftlichen Fitnessraum sowie einen komfortablen Aufzug. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb der Wohnanlage anzumieten (nach Verfügbarkeit).
Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Sie eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, moderne Eleganz und eine ruhige grüne Umgebung in zentraler Lage zu schätzen wissen.
Ausstattung
✔ 100 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ Balkon mit Gartenblick
✔ 2 Bäder, davon En-Suite
✔ Ankleide im Masterbereich
✔ Designküche mit Miele & Gaggenau
✔ Weinkühlschrank
✔ Fußbodenheizung
✔ Concierge-Service & Fitnessraum
✔ Kellerabteil
✔ Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung (nach Verfügbarkeit)
Lage
Der Stadtteil Schöneberg verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Viktoria-Luise-Platz und der Winterfeldtplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner City-West und die Innenstadt schnell erreichbar. Eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins mit gewachsenem Kiezcharakter und besonderem Flair.
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins bitten wir um eine vollständige Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 995.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 1.005 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.500 €)
- 4.254 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.000 €)
- 3.781 € / Monat
- 30% Eigenkapital (298.500 €)
- 3.308 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 2.687 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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