Familienfreundliche Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Industriearchitektur

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

6.404 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 171 Quadratmeter große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten, ehemaligen Maschinenfabrik aus der Jahrhundertwende.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Alno, von dem aus Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Holzterrasse genießen. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Abstellraum mit viel Platz bieten zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen mit Holzplanken, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Dank der durchdachten Planung und den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit industriellem Charme.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.459,26 € monatlich für die Wohnung sowie 240 € für die beiden Parkplätze.

Ausstattung _ 3 Schlafzimmer _ Offene Alno Küche mit Einbaugeräten von Zanussi _ Zwei moderne Bäder mit Ausstattung von Grohe und Keramag _ Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum _ Hochwertiges Eichenparkett mit Trittschallschutz _ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung _ Klimaanlage (Air Conditioning) _ Zwei Terrassen mit edlem Holzbelag (gesamt ca. 37,3 m², zur Hälfte angerechnet) _ Videogegensprechanlage _ Separater Personenaufzug direkt in die Wohnung _ Zwei Tiefgaragenstellplätze _ Fahrradstellplätze im Innenhof _ Die Wohnung ist seit 2013 vermietet _ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung und der Stellplätze beträgt 32.391,12 €

Lage Wer hier im nördlichen Berlin-Mitte wohnt, wird Teil einer lebendigen Metropole, in der sich urbanes Flair und gewachsene Kiezstrukturen harmonisch verbinden. Die Nähe zu bedeutenden Erinnerungsorten wie der Berliner Mauer oder dem Rotes Rathaus macht die Geschichte der Hauptstadt spürbar, während Galerien, Ateliers und innovative Gastronomie für eine dynamische, internationale Atmosphäre sorgen.

Nur wenige Schritte entfernt laden renommierte Bildungseinrichtungen wie die Humboldt-Universität zu Berlin, die Berlin Cosmopolitan School oder das Gymnasium zum Grauen Kloster zu kurzen Wegen für Studierende und Schülerinnen und Schüler ein – ein klarer Vorteil für Familien und Akademiker gleichermaßen.

Ob ein Spaziergang Unter den Linden, ein Bummel über den Gendarmenmarkt oder die kulturellen und urbanen Highlights der Stadt liegen in bequemer Reichweite. Auch Wahrzeichen wie das Brandenburger Tor oder das Bode-Museum sind schnell erreicht und unterstreichen die besondere Lagequalität.

So entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und hervorragende Bildungsangebote auf einzigartige Weise miteinander verbindet – sei es in einem modernen Neubau oder in einem liebevoll sanierten Altbau mit historischem Charakter.

Objektbeschreibung In einem der architektonisch spannendsten Industrie-Ensembles Berlins präsentiert sich diese eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer – sei es zur Kapitalanlage oder zur perspektivischen Selbstnutzung. Die ca. 171 Quadratmeter große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten, ehemaligen Maschinenfabrik aus der Jahrhundertwende. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche von Alno, von dem aus Sie direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Holzterrasse genießen. Die drei ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sowie ein separater Abstellraum mit viel Platz bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight sind die beiden Terrassen mit Holzplanken, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schaffen. Dank der durchdachten Planung und den großzügigen Fensterflächen entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit industriellem Charme. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 2.459,26 € monatlich für die Wohnung sowie 240 € für die beiden Parkplätze. Ausstattung _ 3 Schlafzimmer _ Offene Alno Küche mit Einbaugeräten von Zanussi _ Zwei moderne Bäder mit Ausstattung von Grohe und Keramag _ Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum _ Hochwertiges Eichenparkett mit Trittschallschutz _ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung _ Klimaanlage (Air Conditioning) _ Zwei Terrassen mit edlem Holzbelag (gesamt ca. 37,3 m², zur Hälfte angerechnet) _ Videogegensprechanlage _ Separater Personenaufzug direkt in die Wohnung _ Zwei Tiefgaragenstellplätze _ Fahrradstellplätze im Innenhof _ Die Wohnung ist seit 2013 vermietet _ Aktuelle Jahresnettokaltmiete der Wohnung und der Stellplätze beträgt 32.391,12 € Lage Wer hier im nördlichen Berlin-Mitte wohnt, wird Teil einer lebendigen Metropole, in der sich urbanes Flair und gewachsene Kiezstrukturen harmonisch verbinden. Die Nähe zu bedeutenden Erinnerungsorten wie der Berliner Mauer oder dem Rotes Rathaus macht die Geschichte der Hauptstadt spürbar, während Galerien, Ateliers und innovative Gastronomie für eine dynamische, internationale Atmosphäre sorgen. Nur wenige Schritte entfernt laden renommierte Bildungseinrichtungen wie die Humboldt-Universität zu Berlin, die Berlin Cosmopolitan School oder das Gymnasium zum Grauen Kloster zu kurzen Wegen für Studierende und Schülerinnen und Schüler ein – ein klarer Vorteil für Familien und Akademiker gleichermaßen. Ob ein Spaziergang Unter den Linden, ein Bummel über den Gendarmenmarkt oder die kulturellen und urbanen Highlights der Stadt liegen in bequemer Reichweite. Auch Wahrzeichen wie das Brandenburger Tor oder das Bode-Museum sind schnell erreicht und unterstreichen die besondere Lagequalität. So entsteht ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und hervorragende Bildungsangebote auf einzigartige Weise miteinander verbindet – sei es in einem modernen Neubau oder in einem liebevoll sanierten Altbau mit historischem Charakter.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen in Industriearchitektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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