Dachgeschoss, 2 Zimmer, Balkon/Terrasse, sanierter Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

348.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

5.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene Wohnung liegt im während der Sanierung des Gesamtobjektes erstmals ausgebauten / neu errichteten Dachgeschoss im Vorderhaus. Im Zuge der Sanierung des Gesamtobjektes wurden auch alle Wasser-, Abwasser- und Elektrostränge im Haus erneuert. Die Wohnung wird über eine moderne Gasetagenheizung, welche erst im Jahr 2023 komplett in energiesparender Ausführung als Brennwertanlage erneuert worden ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Sie ist gut geschnitten, hell. und verfügt über 2 Zimmer (ein Zimmer mit Terrasse/Balkon), Flur-/ Eingangsbereich, eine Küche, ein Wannenbad (Marmorfliesen) sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag besteht seit 2020), aber grundsätzlich auch zur Selbstnutzung geeignet; es besteht keine Kündigungssperrfrist für das bestehende Mietverhältnis, welches mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden könnte. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Wohngeld beträgt derzeitig 205 € monatlich und beinhaltet auch den Anteil zur Bildung der Instandhaltungsrücklage für das Objekt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 115.000 €.

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtbezirk Prenzlauer Berg im Arnimplatzkiez, welcher zum Nordischen Viertel gehört. Die Nachbarschaft ist ein gewachsener Wohnkiez und zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus. Die Schönhauser Allee ist zu Fuß erreichbar, der Mauerpark oder der Humboldthain in ca. 15 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den ebenfalls fußläufig schnelle erreichbaren S-Bahnhof Schönhauser Allee (S1, S2, S8, S25, S26, S41, S42, S85) und den U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) sowie Tramlinien (M1, M13, 50) als sehr gut zu bezeichnen. Der Alexanderplatz bzw. der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird durch unsere Gesellschaft im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bei Interesse an dieser Wohnung und weiteren Informationen, nehmen Sie bitte gern über das Kontaktformular der Anzeige unter Mitteilung Ihrer vollständigen Daten Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns Ihren Namen, die Adresse, die Telefonnummer sowie die Mailadresse mit. Weitergehende Informationen und Unterlagen zu dem angebotenen Objekt können wir dann gern zur Verfügung stellen und stehen auch für die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Die im Rahmen des Angebotes gemachten Angaben sind sorgfältig bearbeitet, stellen aber lediglich eine zusammenfassende Erstinformation im Überblick dar, weshalb wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Das Objekt Schivelbeiner Str. 2, in welchem die hier angebotene Eigentumswohnung liegt, verfügt über zwei Gebäudeteile (Vorderhaus und Seitenflügel) und ist ein klassischer Berliner Altbau. Das Gebäude verfügt, verteilt auf das Vorderhaus und den Seitenflügel, über 14 Wohnungen und einen Gewerbebereich im Erdgeschoss des Vorderhauses (Arztpraxis). Die Bewohnerstruktur ist je ca. zur Hälfte durch selbst nutzende Eigentümer und vermietete Wohnungen geprägt. Im Hofbereich befinden sich ein kleiner Spielplatzbereich für Kleinkinder und ein großer Fahrradstellplatz für die Bewohner des Hauses. Das Gebäude und die angebotene Eigentumswohnung wurden Ende der 90er Jahre umfassend und hochwertig saniert, unter anderem alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, die Treppenhäuser, die Balkone, die Fassade und das Dach erneuert sowie ausgebaut. Ausstattung Die angebotene Wohnung liegt im während der Sanierung des Gesamtobjektes erstmals ausgebauten / neu errichteten Dachgeschoss im Vorderhaus. Im Zuge der Sanierung des Gesamtobjektes wurden auch alle Wasser-, Abwasser- und Elektrostränge im Haus erneuert. Die Wohnung wird über eine moderne Gasetagenheizung, welche erst im Jahr 2023 komplett in energiesparender Ausführung als Brennwertanlage erneuert worden ist, mit Wärme und Warmwasser versorgt. Sie ist gut geschnitten, hell. und verfügt über 2 Zimmer (ein Zimmer mit Terrasse/Balkon), Flur-/ Eingangsbereich, eine Küche, ein Wannenbad (Marmorfliesen) sowie einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil. Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag besteht seit 2020), aber grundsätzlich auch zur Selbstnutzung geeignet; es besteht keine Kündigungssperrfrist für das bestehende Mietverhältnis, welches mit der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden könnte. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Wohngeld beträgt derzeitig 205 € monatlich und beinhaltet auch den Anteil zur Bildung der Instandhaltungsrücklage für das Objekt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 115.000 €. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtbezirk Prenzlauer Berg im Arnimplatzkiez, welcher zum Nordischen Viertel gehört. Die Nachbarschaft ist ein gewachsener Wohnkiez und zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus vielen Einkaufs- und Freizeitangeboten aus. Die Schönhauser Allee ist zu Fuß erreichbar, der Mauerpark oder der Humboldthain in ca. 15 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den ebenfalls fußläufig schnelle erreichbaren S-Bahnhof Schönhauser Allee (S1, S2, S8, S25, S26, S41, S42, S85) und den U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) sowie Tramlinien (M1, M13, 50) als sehr gut zu bezeichnen. Der Alexanderplatz bzw. der Hauptbahnhof sind in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sonstiges Die Eigentumswohnung wird durch unsere Gesellschaft im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Bei Interesse an dieser Wohnung und weiteren Informationen, nehmen Sie bitte gern über das Kontaktformular der Anzeige unter Mitteilung Ihrer vollständigen Daten Kontakt mit uns auf. Bitte teilen Sie uns Ihren Namen, die Adresse, die Telefonnummer sowie die Mailadresse mit. Weitergehende Informationen und Unterlagen zu dem angebotenen Objekt können wir dann gern zur Verfügung stellen und stehen auch für die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Die im Rahmen des Angebotes gemachten Angaben sind sorgfältig bearbeitet, stellen aber lediglich eine zusammenfassende Erstinformation im Überblick dar, weshalb wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 348.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.850 €): 1.490 € / Monat
20% Eigenkapital (69.700 €): 1.324 € / Monat
30% Eigenkapital (104.550 €): 1.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss, 2 Zimmer, Balkon/Terrasse, sanierter Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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