Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Süd

Maisonette zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum
Einbauküche Loggia

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Münster. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter städtischer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass diese auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie in das überregionale Straßennetz.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt.

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 Die Wohnung ist aktuell vermietet (seit 01.02.2024) und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Wohnkonzept und Raumwirkung Der Grundriss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Die klare Raumstruktur schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen in Verbindung mit hellem Parkett unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum spürbar und verstärkt den offenen Charakter der Wohnung. Sie bietet einen gut nutzbaren Außenbereich mit angenehmer Belichtung. Maisonettecharakter und zusätzliche Nutzfläche Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der interne Zugang zum ausgebauten Spitzboden. stellt mit rund 30 m² eine wertvolle Nutzfläche dar. Ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum, diese Ebene erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung deutlich. Die offizielle Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 60 m² zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens als Nutzfläche. Ausstattung •Offene Raumgestaltung •Helles Parkett im Wohnbereich •Badezimmer Badewanne •Süd-Loggia •Interne Treppe zum Spitzboden •Tiefgaragenstellplatz Durchgeführte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2015 •Dielenböden im unteren Wohnbereich geschliffen und versiegelt Investition ca. 4.300 € •Küche neu tapeziert und gestrichen •Neukauf und Einbau einer Einbauküche 2018 •Umfassende Modernisierung des Badezimmers Investition ca. 13.000 € •Austausch eines Fensters im Dachgeschoss •Malerarbeiten im Badezimmer und Wohnzimmer Neue Mieter seit Februar 2024. Ausstattung Ein Tiefgaragenstellplatz ein Kellerraum Einbauküche Loggia Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Münster. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer guten Infrastruktur bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, sodass diese auch ohne Auto bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in andere Stadtteile sowie in das überregionale Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münsteraner Innenstadt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Spitzboden und Tiefgaragenstellplatz in Münster-Süd

Beschreibung

Ausstattung