Großzügiger Bungalow mit Ausbaureserve in Grevenbroich-Langwaden

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lassen Sie sich überraschen!

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit durchdachtem Grundriss und solider Substanz aus dem Jahre 1972 und einer Wohnfläche von ca. 137 m².

Das Erbpachtgrundstück ist wunderschön geschnitten und hat eine komfortable Größe von 793 m². Es ist sehr ruhig gelegen und in verschiedene ansprechende Bereiche aufgeteilt.

Im großen Garten kann man die freien Tage zur Erholung in der Natur nutzen.

Der Terrassenbereich lädt zur Entspannung mit einem Sonnenbad ein. Im Poolbereich können Sie einen Sprung ins kühle Nass wagen und aufgrund der Größe durchaus auch ein paar Bahnen schwimmen.

Das aus Holz errichtete Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Geräte oder auch Fahrräder.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer schönen, gepflegten Bepflanzung. Linksseitig schließt sich die Garage an.

Betritt man das Haus, so gelangt man auf der linken Seite zum Gästezimmer mit anschließendem Gäste WC.

Vom Flur aus gelangt man über eine Steinzeug Treppe auch ins Dachgeschoß und in den Keller. Rechtsseitig schließt sich die Küche mit Blick in den Vorgarten an.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch viel Fensterfläche aus, was einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt und einen die Aussicht auf Garten, Terrasse und Poolbereich genießen lässt.

Hinter der Küche gehen von einem kleinen separaten Flur das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein derzeit als Büro genutzter Raum sowie das Badezimmer ab.

Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche Raum und Zeit für Ihr Wellnessprogramm. Das WC befindet sich im Nebenraum. Beides ist vor einigen Jahren erneuert worden.

Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind größtenteils in ansprechendem und pflegeleichtem Naturstein gehalten, teils sind die Böden gefliest.

Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 80 qm ausgebauter Nutzfläche weitere Möglichkeiten für sie: Linker Hand gelangen Sie in einen derzeit als Hauswirtschaftsbereich genutzten Raum mit Wasseranschluss. Zu ihrer Rechten liegt ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Dort befindet sich ein großer komplett ausgebauter Dachraum mit einem vollverglasten Giebel, welcher derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird.

Das gesamte Dachgeschoß ist im Expose aufgrund der Schrägen noch nicht in die Berechnung der Wohnfläche eingeflossen. Hier kommen weitere 80 qm Nutzfläche zu den angegebenen 137 qm Wohnfläche hinzu.

Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie noch ein großer Raum, der geeignet ist als Werkstatt, für Hobby oder Vorräte oder einfach als zusätzlicher Stauraum.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre zahllosen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Individualität in einem Wohnumfeld zum Verwöhnen.

Ausstattung

Einbauküche (kann übernommen werden)
Gäste-WC
Bad mit Fußbodenheizung
ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum
Großzügige Fensterflächen
Natursteinbodenbeläge
Teilunterkellert
Ebenerdiger Aussen Pool
Gartenterrasse
Garage
Alle Fenster inkl. elektrischen Rollladen

Lage Langwaden ist ein beschaulicher, ländlich geprägter Stadtteil von Grevenbroich im Rhein Kreis Neuss.

Mit etwa 850 Einwohnern bewahrt der Ort seinen dörflichen Charakter und ist vor allem für seine spirituelle und historische Bedeutung bekannt. Das prägende Element des Ortes ist das Kloster Langwaden, ein ehemaliges Prämonstratenserinnenkloster aus dem 12. Jahrhundert.

Das Dorf ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen durch die umliegenden Felder und die Erftauen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der historische Ortsteil Hülchrath mit dem bekannten Schloss Hülchrath.

Langwaden bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Die dörfliche Struktur mit der zentralen Dorfstraße verbindet das ländliche Idyll mit der Anbindung an Grevenbroich und Neuss.

Die Infrastruktur von Langwaden ist typisch für einen kleinen, ländlichen Ortsteil: Sie bietet eine Grundversorgung vor Ort, viele Spaziermöglichkeiten, einen Spielplatz, eine Kindertagesstätte und einen Schützenplatz.

Gleichzeitig sind es mit dem Auto nur 5 Minuten bis ins benachbarte Neukirchen oder Wevelinghoven, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportstätten, Schulen, Kindergärten etc. vorliegen.

Somit verbindet sich hier die Ruhe vor Ort bei gleichzeitiger Nähe zu allem, was benötigt wird.

Langwaden ist zudem über mehrere Buslinien an den Nahverkehr angebunden.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Grevenbroich Kapellen oder im Zentrum von Grevenbroich. Von dort gibt es Anbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Da Langwaden am Ortsanfang direkt an die L361 anschließt, hat man auch während der Stoßzeiten eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in Richtung Grevenbroich, Neuss, Dormagen oder Düsseldorf.

Sonstiges Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Neuss Finanz GmbH.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.neussfinanz.de

Kontaktieren Sie uns gerne:

Mobil 0176 - 61776864 Büro 02181 - 7586410

Objektbeschreibung Lassen Sie sich überraschen! Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit durchdachtem Grundriss und solider Substanz aus dem Jahre 1972 und einer Wohnfläche von ca. 137 m². Das Erbpachtgrundstück ist wunderschön geschnitten und hat eine komfortable Größe von 793 m². Es ist sehr ruhig gelegen und in verschiedene ansprechende Bereiche aufgeteilt. Im großen Garten kann man die freien Tage zur Erholung in der Natur nutzen. Der Terrassenbereich lädt zur Entspannung mit einem Sonnenbad ein. Im Poolbereich können Sie einen Sprung ins kühle Nass wagen und aufgrund der Größe durchaus auch ein paar Bahnen schwimmen. Das aus Holz errichtete Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Geräte oder auch Fahrräder. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer schönen, gepflegten Bepflanzung. Linksseitig schließt sich die Garage an. Betritt man das Haus, so gelangt man auf der linken Seite zum Gästezimmer mit anschließendem Gäste WC. Vom Flur aus gelangt man über eine Steinzeug Treppe auch ins Dachgeschoß und in den Keller. Rechtsseitig schließt sich die Küche mit Blick in den Vorgarten an. Das großzügige Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch viel Fensterfläche aus, was einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt und einen die Aussicht auf Garten, Terrasse und Poolbereich genießen lässt. Hinter der Küche gehen von einem kleinen separaten Flur das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein derzeit als Büro genutzter Raum sowie das Badezimmer ab. Das Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche Raum und Zeit für Ihr Wellnessprogramm. Das WC befindet sich im Nebenraum. Beides ist vor einigen Jahren erneuert worden. Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind größtenteils in ansprechendem und pflegeleichtem Naturstein gehalten, teils sind die Böden gefliest. Das Dachgeschoss bietet mit seinen ca. 80 qm ausgebauter Nutzfläche weitere Möglichkeiten für sie: Linker Hand gelangen Sie in einen derzeit als Hauswirtschaftsbereich genutzten Raum mit Wasseranschluss. Zu ihrer Rechten liegt ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Dort befindet sich ein großer komplett ausgebauter Dachraum mit einem vollverglasten Giebel, welcher derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird. Das gesamte Dachgeschoß ist im Expose aufgrund der Schrägen noch nicht in die Berechnung der Wohnfläche eingeflossen. Hier kommen weitere 80 qm Nutzfläche zu den angegebenen 137 qm Wohnfläche hinzu. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie noch ein großer Raum, der geeignet ist als Werkstatt, für Hobby oder Vorräte oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre zahllosen Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und verwirklichen Sie Ihre Individualität in einem Wohnumfeld zum Verwöhnen. Ausstattung - Einbauküche (kann übernommen werden) - Gäste-WC - Bad mit Fußbodenheizung - ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum - Großzügige Fensterflächen - Natursteinbodenbeläge - Teilunterkellert - Ebenerdiger Aussen Pool - Gartenterrasse - Garage - Alle Fenster inkl. elektrischen Rollladen Lage Langwaden ist ein beschaulicher, ländlich geprägter Stadtteil von Grevenbroich im Rhein Kreis Neuss. Mit etwa 850 Einwohnern bewahrt der Ort seinen dörflichen Charakter und ist vor allem für seine spirituelle und historische Bedeutung bekannt. Das prägende Element des Ortes ist das Kloster Langwaden, ein ehemaliges Prämonstratenserinnenkloster aus dem 12. Jahrhundert. Das Dorf ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen durch die umliegenden Felder und die Erftauen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der historische Ortsteil Hülchrath mit dem bekannten Schloss Hülchrath. Langwaden bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Die dörfliche Struktur mit der zentralen Dorfstraße verbindet das ländliche Idyll mit der Anbindung an Grevenbroich und Neuss. Die Infrastruktur von Langwaden ist typisch für einen kleinen, ländlichen Ortsteil: Sie bietet eine Grundversorgung vor Ort, viele Spaziermöglichkeiten, einen Spielplatz, eine Kindertagesstätte und einen Schützenplatz. Gleichzeitig sind es mit dem Auto nur 5 Minuten bis ins benachbarte Neukirchen oder Wevelinghoven, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportstätten, Schulen, Kindergärten etc. vorliegen. Somit verbindet sich hier die Ruhe vor Ort bei gleichzeitiger Nähe zu allem, was benötigt wird. Langwaden ist zudem über mehrere Buslinien an den Nahverkehr angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Grevenbroich Kapellen oder im Zentrum von Grevenbroich. Von dort gibt es Anbindungen in Richtung Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Da Langwaden am Ortsanfang direkt an die L361 anschließt, hat man auch während der Stoßzeiten eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in Richtung Grevenbroich, Neuss, Dormagen oder Düsseldorf. Sonstiges Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Neuss Finanz GmbH. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.neussfinanz.de Kontaktieren Sie uns gerne: Mobil 0176 - 61776864 Büro 02181 - 7586410

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit Ausbaureserve in Grevenbroich-Langwaden

Beschreibung

Ausstattung