1-Zi.-Altbau Soldiner Kiez – Sanierungsbedürftig, Ruhige Hoflage, Unbewohnt & Sofort Frei! 4.og

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um einen typischen Berliner Altbau.

Ausstattung Diese Altbauwohnung befindet sich im ruhigen zweiten Innenhof eines klassischen Berliner Gründerzeitgebäudes und liegt im 4. Obergeschoss.

Die Einheit bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen – sie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Die drei Bilder im Inserat vom Innenbereich der Wohnung sind Fotomontagen die Ihnen neue Ideen nach Ihren Sanierungsmaßnahmen geben können. Viele weitere Bilder vom aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand der Wohnung erhalten Sie im Exposé überreicht, welches Sie bei Ihrer Anfrage an uns automatisch zugestellt bekommen.

Ausstattungsmerkmale: ✔ Klassischer Altbau im beliebten Soldiner Kiez ✔ 4. OG – ruhige Hoflage im ruhigen Seitenflügel - ohne Lift ✔ Kunststoff-Isolierglasfenster ✔ Küche mit Zugang zu einer praktischen Kammer mit Waschbecken ✔ Wannenbad ✔ Aktuell befindet sich eine Ofenheizung in der Wohnung ✔ Viel Potenzial für moderne Grundriss- und Designideen ✔ Hier Gelegenheit 2: Im selben Aufgang im 2.OG verkaufen wir eine weitere, aktuell unbewohnte 1.- Zimmer-Altbauwohnung. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit und kaufen Sie gleich zwei Eigentumswohnungen im selben Aufgang.

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine kleine Altbauperle nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – perfekt zur Selbstnutzung oder Vermietung.

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💡 Zusatzservice: Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie – persönlich, zuverlässig und mit Erfahrung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Koloniestraße im beliebten Soldiner Kiez im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte). Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, charmanten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft.

In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Grünflächen wie der Schillerpark, der Pankufer-Weg oder der Volkspark Humboldthain bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Osloer Straße (U8, U9) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und verbinden das Quartier mit der Berliner Innenstadt, Prenzlauer Berg und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten.

Der Wedding zählt inzwischen zu den aufstrebenden Stadtteilen Berlins – beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien, die urbanes Wohnen mit authentischem Berliner Flair schätzen.

Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) „Soldiner Straße“. Für bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen ist in der Regel eine Genehmigung des zuständigen Bezirksamts erforderlich.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um einen typischen Berliner Altbau. Ausstattung Diese Altbauwohnung befindet sich im ruhigen zweiten Innenhof eines klassischen Berliner Gründerzeitgebäudes und liegt im 4. Obergeschoss. Die Einheit bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen – sie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Die drei Bilder im Inserat vom Innenbereich der Wohnung sind Fotomontagen die Ihnen neue Ideen nach Ihren Sanierungsmaßnahmen geben können. Viele weitere Bilder vom aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand der Wohnung erhalten Sie im Exposé überreicht, welches Sie bei Ihrer Anfrage an uns automatisch zugestellt bekommen. Ausstattungsmerkmale: ✔ Klassischer Altbau im beliebten Soldiner Kiez ✔ 4. OG – ruhige Hoflage im ruhigen Seitenflügel - ohne Lift ✔ Kunststoff-Isolierglasfenster ✔ Küche mit Zugang zu einer praktischen Kammer mit Waschbecken ✔ Wannenbad ✔ Aktuell befindet sich eine Ofenheizung in der Wohnung ✔ Viel Potenzial für moderne Grundriss- und Designideen ✔ Hier Gelegenheit 2: Im selben Aufgang im 2.OG verkaufen wir eine weitere, aktuell unbewohnte 1.- Zimmer-Altbauwohnung. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit und kaufen Sie gleich zwei Eigentumswohnungen im selben Aufgang. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine kleine Altbauperle nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – perfekt zur Selbstnutzung oder Vermietung. 📲 WhatsApp-Kontakt: https://wa.me/message/NKREKY3DWQQSN1 🚀 YouTube-Kanal: www.youtube.com/@immobilienmaklerberlin 🌟 VIP-Anfragen per Mail: Betreff „VIP“ senden 📢 Facebook-Gruppe: https://www.facebook.com/groups/immobilienberlinmietenkaufen 🎥 TikTok: https://www.tiktok.com/@immobilienmaklerberlin 📸 Instagram: https://www.instagram.com/immobilienmaklerberlin24/ 💡 Zusatzservice: Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie – persönlich, zuverlässig und mit Erfahrung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Koloniestraße im beliebten Soldiner Kiez im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte). Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Gründerzeitarchitektur, charmanten Altbauten und einer lebendigen Nachbarschaft. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Grünflächen wie der Schillerpark, der Pankufer-Weg oder der Volkspark Humboldthain bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Osloer Straße (U8, U9) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind schnell erreichbar und verbinden das Quartier mit der Berliner Innenstadt, Prenzlauer Berg und dem Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Der Wedding zählt inzwischen zu den aufstrebenden Stadtteilen Berlins – beliebt bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien, die urbanes Wohnen mit authentischem Berliner Flair schätzen. Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) „Soldiner Straße“. Für bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen ist in der Regel eine Genehmigung des zuständigen Bezirksamts erforderlich. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1-Zi.-Altbau Soldiner Kiez – Sanierungsbedürftig, Ruhige Hoflage, Unbewohnt & Sofort Frei! 4.og

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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