Großzügige Eigentumswohnung auf zwei Geschossen mit Garten und Garagenstellplatz

Wohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.774 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Herzstück der Wohnung im Hochparterre bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und startklar für Ihre kulinarischen Abenteuer. Auf dieser Etage befinden sich zudem das gemütliche Hauptschlafzimmer sowie ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein.

Ein besonderer Clou der Wohnung ist der Zugang zum Untergeschoss: Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Hobbyräume. Durch die vollwertige Anrechnung auf die Wohnfläche eignen sich diese Räume hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer oder als ungestörtes Home-Office.

Praktisch gelöst: Für Gäste oder den schnellen Alltagskomfort stehen Ihnen gleich zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Diese sind jeweils bequem über das Treppenhaus erreichbar, eines auf der Ebene des Hochparterres und ein weiteres im Untergeschoss. Beheizt wird die gesamte Immobilie zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für eine Eigentumswohnung ist der private Außenbereich. Vom Hochparterre aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse, die nahtlos in den dazugehörigen, privaten Garten übergeht. Ob für entspannte Grillabende mit Freunden, als sicherer Spielort für die Kinder oder für Hobbygärtner: Dieses grüne Refugium bietet Ihnen maximale Privatsphäre mitten in der Stadt.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt und die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht.

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Herzen von Ennepetal. Die Berninghauser Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich die sprichwörtliche Ruhe der „Stadt der Kluterthöhle“ perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Innenstadt von Ennepetal sowie das benachbarte Gevelsberg bieten zudem vielseitige Shoppingmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

Trotz der idyllischen Lage im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis ist die Wohnung hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B7 und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie die Städte Wuppertal und Hagen in kurzer Zeit erreichbar. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Bushaltestellen mit Verbindungen zum Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) liegen in komfortabler Reichweite und garantieren einen optimalen Anschluss an den Regionalverkehr.

Freizeitwert vor der Haustür: Zwischen Kultur und Natur Ennepetal ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das absolute Highlight ist die Kluterthöhle, die nicht nur Naturbegeisterte fasziniert, sondern auch als therapeutische Heilstätte geschätzt wird. Die umliegenden Wälder, das idyllische Ennepetal und die nahegelegenen Talsperren (wie die Ennepetalsperre) bieten ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer und Läufer direkt vor der eigenen Haustür.

Die Berninghauser Straße 20 bietet die perfekte Balance für eine Eigentumswohnung: Sie wohnen ruhig und naturnah im Grünen, müssen aber auf die Annehmlichkeiten einer modernen städtischen Infrastruktur nicht verzichten. Ein Wohnort zum Wohlfühlen und eine wertstabile Investition in die Zukunft.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 154,77 m² und einer außergewöhnlich flexiblen Raumaufteilung begeistert. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, ursprünglich im Jahr 1929 errichteten Gebäude. Im Jahr 1981 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und im Zuge dessen in zwei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Ergebnis ist eine perfekt durchdachte Einheit, die sich über das Hochparterre und das Untergeschoss erstreckt und durch ihren cleveren Schnitt echten „Haus-in-Haus“-Charakter vermittelt. Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung im Hochparterre bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Wohn- und Essbereich. Hochwertiges Parkett und geschmackvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und startklar für Ihre kulinarischen Abenteuer. Auf dieser Etage befinden sich zudem das gemütliche Hauptschlafzimmer sowie ein ideales Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein besonderer Clou der Wohnung ist der Zugang zum Untergeschoss: Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Hobbyräume. Durch die vollwertige Anrechnung auf die Wohnfläche eignen sich diese Räume hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Jugendbereich, Gästezimmer oder als ungestörtes Home-Office. Praktisch gelöst: Für Gäste oder den schnellen Alltagskomfort stehen Ihnen gleich zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Diese sind jeweils bequem über das Treppenhaus erreichbar, eines auf der Ebene des Hochparterres und ein weiteres im Untergeschoss. Beheizt wird die gesamte Immobilie zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für eine Eigentumswohnung ist der private Außenbereich. Vom Hochparterre aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse, die nahtlos in den dazugehörigen, privaten Garten übergeht. Ob für entspannte Grillabende mit Freunden, als sicherer Spielort für die Kinder oder für Hobbygärtner: Dieses grüne Refugium bietet Ihnen maximale Privatsphäre mitten in der Stadt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt und die lästige Parkplatzsuche überflüssig macht. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Herzen von Ennepetal. Die Berninghauser Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich die sprichwörtliche Ruhe der „Stadt der Kluterthöhle“ perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Innenstadt von Ennepetal sowie das benachbarte Gevelsberg bieten zudem vielseitige Shoppingmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Trotz der idyllischen Lage im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis ist die Wohnung hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B7 und die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 sind die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets sowie die Städte Wuppertal und Hagen in kurzer Zeit erreichbar. Auch ohne Auto bleibt man flexibel: Bushaltestellen mit Verbindungen zum Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) liegen in komfortabler Reichweite und garantieren einen optimalen Anschluss an den Regionalverkehr. Freizeitwert vor der Haustür: Zwischen Kultur und Natur Ennepetal ist bekannt für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das absolute Highlight ist die Kluterthöhle, die nicht nur Naturbegeisterte fasziniert, sondern auch als therapeutische Heilstätte geschätzt wird. Die umliegenden Wälder, das idyllische Ennepetal und die nahegelegenen Talsperren (wie die Ennepetalsperre) bieten ein wahres Paradies für Wanderer, Radfahrer und Läufer direkt vor der eigenen Haustür. Die Berninghauser Straße 20 bietet die perfekte Balance für eine Eigentumswohnung: Sie wohnen ruhig und naturnah im Grünen, müssen aber auf die Annehmlichkeiten einer modernen städtischen Infrastruktur nicht verzichten. Ein Wohnort zum Wohlfühlen und eine wertstabile Investition in die Zukunft.