Altbau-Perle in Nähe zur Mediaspree: 4 Zimmer, 2 Balkone, hochwertig modernisiert, provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
929.000 €
4
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
6.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Geschichte und Charakter erwartet Sie: Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain wurde Ende 2025 umfangreich modernisiert, ohne den Altbau Charme von 1902 zu verlieren. Durch große Fenster flutet Licht in die Räume und lässt das Echtholzparkett im klassischen Fischgrätmuster glänzen. Zwei sonnige Balkone schaffen kleine Wohlfühloasen für einen Kaffee am Morgen oder Sonnenstrahlen am Nachmittag. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für kleine Familien oder Paare mit Arbeitsflächenbedarf. Das neu konfigurierte Badezimmer punktet mit Badewanne und separater Dusche. Keine weiteren Renovierungsarbeiten notwendig: Einfach einziehen und das Leben im Altbau genießen. Klar, stilvoll und sofort bezugsfertig. Diese Wohnung verbindet Tradition mit modernem Komfort.
Das Treppenhaus und die Außenfassade werden im Rahmen des derzeitigen Dachgeschossausbaus ausgebessert und werten somit die Gesamterscheinung des Altbaus auf. Ebenfalls wird ein Fassadenaufzug zur gemeinschaftlichen Nutzung errichtet. Die zukünftigen Bewohner erwarten keine großvolumigen Instandhaltungsmaßnahmen.
Ausstattung
• Echtholzparkett im Fischgrätmuster
• Vollbad mit separater Dusche und Badewanne
• Separate Küche mit Fenster
• Zwei Balkone
• Fernwärme
• Modernisierung Ende 2025: neue Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Heizkörper, Badezimmer, Küche, Türen und Malerarbeiten
Der tatsächliche Zustand der Immobilie ist bei Besichtigung maßgeblich.
Lage
Mitten im lebendigen Friedrichshain und dennoch ruhig in bester Vorderhauslage. In wenigen Minuten spazieren Sie zum Boxhagener Platz, zur Warschauer Straße oder zur East Side Gallery. Die Umgebung begeistert mit Cafés, Restaurants, Supermärkten und allen wichtigen Einrichtungen für Familien, wie Kitas und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, S-Bahn, U-Bahn und Tram rund um die Warschauer Strasse bringen Sie rasch durch die Stadt. Hier erleben Sie urbanes Leben und entspannte Rückzugsorte – alles direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Diese teilsanierte Altbauwohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsfertig. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einer Besichtigung ein. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Interesse gern vorgelegt.
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 929.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.900 €)
- 3.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.800 €)
- 3.530 € / Monat
- 30% Eigenkapital (278.700 €)
- 3.089 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.468 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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