Mehrgenerationenhaus möglich: 6 Doppelhaushälfte mit je zwei Stellplätzen in Obersulm

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74182

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

GRUNDRISSBESCHREIBEUNG: Die 6 Doppelhaushälften sind baugleich und zudem symmetrisch aufgebaut, sodass die linke und die rechte Haushälfte sich spiegeln. Somit eignen sie sich prima als Mehrgenerationenhaus oder als teilweise Kapitalanlage.

1 Wohnung: (3,5 Zimmer) 122,93 qm UG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, (62,27 qm) EG: Windfang, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Dusche/WC, Terrasse (60,66 qm)

Wohnung: (3,5 Zimmer) 122,78 qm OG: Wohn/Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, Balkon (62,95 qm) DG: 3 Zimmer, Dusche/ WC, Dachboden (53,07 qm)

Je Doppelhaushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT: Die 6 Doppelhaushälften sind mit luxuriösen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Wärmeisolierverglasung, Fassadendämmung etc. ausgestattet.

Jede Etage verfügt über ein vollwertiges Bad mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Somit haben Sie insgesamt 4 vollwertige Bäder.

Neben zwei Balkonen können Sie vor Ihrem Hauseingang den großen Terrassenbereich nach Ihren Wünschen benutzen.

Ferner ist der Schnitt genial, da es kaum gemeinschaftliche Flächen gibt (nur Gehweg bis zum Haus)

Die Wohnungen sind mit großen, offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Im Bad sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Energieeffizienz Die neuen Wärmeisolierverglasung, die Fassadendämmung, die Fußbodenheizung sowie die elektrische Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A, Energiekennwert 44 kWh/(m²*a). Somit ist die KfW -Standard 55 erfüllt.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Ausstattung

Neubau mit luxuriöser Ausstattung
Fußbodenheizung
Wärmedämmung
2-fach Verglasung mit Wärmedurchgangskoeffizient 0,9 (entspricht 3-fach-Verglasung)
Wärmepumpe
Balkon / Terrasse
Dusche
offene Einbauküchen
Wäsche-Trockenraum
insgesamt 13 Außenstellplätze
Fahrradboxen
professionelle Hausverwaltung

Lage Willsbach ist neben Affaltrach einer der beiden großen Ortsteile der Gemeinde Obersulm und seit der Inbetriebnahme der Stadtbahn ÖPNV-Knotenpunkt der Gemeinde Obersulm. In Willsbach gibt es ein breites Sortiment an Läden und Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Sport- und Vereinsleben. Der Ortsteil verfügt heute über etwa 4.200 Einwohner.

Willsbach muss nach Bodenfunden eines Reihengräberfriedhofs bereits im 7. Jahrhundert bestanden haben. Das im Mittelalter zur Grafschaft Löwenstein gehörende Dorf wird erstmals 1257 als Wilerspach in einer Urkunde erwähnt. ging 1441 an die Pfalz und 1504 an das Herzogtum Württemberg. Neben der Ortsherrschaft waren insbesondere die Herren von Weiler, die Johanniter-Kommende Affaltrach und das Kloster Schöntal Grundbesitzer. 1486 wurde die Evangelische Pfarrkirche, die Georgskirche, als spätgotische Kapelle erbaut, später verändert und 1860 erneuert.

Das klassizistische "Alte Rathaus" am Willsbacher Marktbrunnen wurde 1845/46 erbaut, nachdem sich zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Geschäfte der Gemeindeverwaltung häuften und schon 1822 die kommunale Selbstverwaltung eingeführt wurde. Heute werden die Räume für ene Hebammensprechstunde der Bürgerstiftung Obersulm und von einer Arztpraxis genutzt, das Verwaltungszentrum der Gemeinde befindet sich nach dem Zusammenschluss der Teilgemeinden seit den 1970er Jahren in Obersulm-Affaltrach.

Tankstelle, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Breitenauer See, u.v.m. fußläufig erreichbar

Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen.

Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen 6 Doppelhaushälften mit jeweils 2 Wohnungen über vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und insgesamt 13 Außenstellplätze in einer familienfreundlichen Gegend in 74182 Obersulm-Willsbach. Eine Aufteilung in einzelne Doppelhaushälften wird vor Verkauf der Immobilie noch durchgeführt. GRUNDRISSBESCHREIBEUNG: Die 6 Doppelhaushälften sind baugleich und zudem symmetrisch aufgebaut, sodass die linke und die rechte Haushälfte sich spiegeln. Somit eignen sie sich prima als Mehrgenerationenhaus oder als teilweise Kapitalanlage. 1 Wohnung: (3,5 Zimmer) 122,93 qm UG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC, (62,27 qm) EG: Windfang, offenes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Dusche/WC, Terrasse (60,66 qm) 2. Wohnung: (3,5 Zimmer) 122,78 qm OG: Wohn/Esszimmer, offene Küche, 2 Zimmer, Balkon (62,95 qm) DG: 3 Zimmer, Dusche/ WC, Dachboden (53,07 qm) + Je Doppelhaushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet. ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT: Die 6 Doppelhaushälften sind mit luxuriösen Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Wärmeisolierverglasung, Fassadendämmung etc. ausgestattet. Jede Etage verfügt über ein vollwertiges Bad mit Walk-In-Dusche, Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Somit haben Sie insgesamt 4 vollwertige Bäder. Neben zwei Balkonen können Sie vor Ihrem Hauseingang den großen Terrassenbereich nach Ihren Wünschen benutzen. Ferner ist der Schnitt genial, da es kaum gemeinschaftliche Flächen gibt (nur Gehweg bis zum Haus) Die Wohnungen sind mit großen, offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen. Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Schlaf- und die Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Im Bad sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt. Energieeffizienz Die neuen Wärmeisolierverglasung, die Fassadendämmung, die Fußbodenheizung sowie die elektrische Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A, Energiekennwert 44 kWh/(m²*a). Somit ist die KfW -Standard 55 erfüllt. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten! Ausstattung + Neubau mit luxuriöser Ausstattung + Fußbodenheizung + Wärmedämmung + 2-fach Verglasung mit Wärmedurchgangskoeffizient 0,9 (entspricht 3-fach-Verglasung) + Wärmepumpe + Balkon / Terrasse + Dusche + offene Einbauküchen + Wäsche-Trockenraum + insgesamt 13 Außenstellplätze + Fahrradboxen + professionelle Hausverwaltung Lage Willsbach ist neben Affaltrach einer der beiden großen Ortsteile der Gemeinde Obersulm und seit der Inbetriebnahme der Stadtbahn ÖPNV-Knotenpunkt der Gemeinde Obersulm. In Willsbach gibt es ein breites Sortiment an Läden und Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Sport- und Vereinsleben. Der Ortsteil verfügt heute über etwa 4.200 Einwohner. Willsbach muss nach Bodenfunden eines Reihengräberfriedhofs bereits im 7. Jahrhundert bestanden haben. Das im Mittelalter zur Grafschaft Löwenstein gehörende Dorf wird erstmals 1257 als Wilerspach in einer Urkunde erwähnt. ging 1441 an die Pfalz und 1504 an das Herzogtum Württemberg. Neben der Ortsherrschaft waren insbesondere die Herren von Weiler, die Johanniter-Kommende Affaltrach und das Kloster Schöntal Grundbesitzer. 1486 wurde die Evangelische Pfarrkirche, die Georgskirche, als spätgotische Kapelle erbaut, später verändert und 1860 erneuert. Das klassizistische "Alte Rathaus" am Willsbacher Marktbrunnen wurde 1845/46 erbaut, nachdem sich zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Geschäfte der Gemeindeverwaltung häuften und schon 1822 die kommunale Selbstverwaltung eingeführt wurde. Heute werden die Räume für ene Hebammensprechstunde der Bürgerstiftung Obersulm und von einer Arztpraxis genutzt, das Verwaltungszentrum der Gemeinde befindet sich nach dem Zusammenschluss der Teilgemeinden seit den 1970er Jahren in Obersulm-Affaltrach. Tankstelle, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle, Breitenauer See, u.v.m. fußläufig erreichbar Sonstiges Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Informationen von dritten Personen, somit können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit sowie die Richtigkeit tragen. Des Weiteren hoffen wir auf Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und erreichbarer Telefonnummer bearbeitet werden können. Wenn Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund dessen ist es wichtig, dass Sie uns eine Telefonnummer nennen, unter der wir Sie sicher erreichen können, sowie eine korrekte E-Mail-Adresse um Ihnen Informationen zukommen zu lassen.