Dein Penthouse über Prenzlauer Bergs Dächern

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

1.570.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Harmonische Verbindung aus Gründerzeit-Charme und modernem Dachausbau – mit vier Terrassen und Potenzial für zusätzliche On-top- Terrasse

In einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg liegt dieses außergewöhnliche Dachgeschoss auf dem Dach eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr 1900). Die Fassade präsentiert sich in warmem, gelb-beigem Putz mit feinen floralen Ornamenten, Pilastern und einem markanten Sonnenmotiv am Giebel – ein echtes Highlight der Gründerzeitarchitektur, das den historischen Charme des Hauses lebendig hält. Der Dachausbau und die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2010 schaffen eine moderne, helle Ebene mit 195 m² Gesamtwohnfläche, die sich aktuell flexibel aufteilt: 122 m² als großzügige, selbstgenutzte Eigentumswohnung (sofort bezugsfrei für den Erwerber) 73 m² als separate, hochwertig möblierte und derzeit vermietete Einheit (attraktive laufende Einnahmen) Der offene, großzügige Grundriss erlaubt eine nahtlose Verbindung beider Bereiche zu einer einzigen, repräsentativen 197-m² -Penthouse- Wohnung – ideal für vollständige Eigennutzung. Nach Kündigung des Mietverhältnisses lässt sich die separate Einheit problemlos integrieren. Diese Flexibilität ist in dieser Lage und Bauart selten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine On-top- Terrasse (z. B. als weitere Dachterrasse oder Erweiterung nach oben) zu realisieren – eine seltene Option, die den Außenbereich noch großzügiger und exklusiver machen würde.

Ausstattung Highlights auf einen Blick Vier Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel – ein echter Hingucker Glasaufzug im Innenhof für komfortablen, fast barrierefreien Zugang Helles, offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden Freiliegende Ziegelwände und massive Holzbalken als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen Gemütlicher roter Kachelofen (Speckstein) als Herzstück des Wohnbereichs – schafft behagliche Wärme und nostalgischen Charme Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz.

Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins.

Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint.

Sonstiges Der angebotene Kaufpreis stellt einen Startpreis in Höhe von 1.570.000 € dar; der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.

Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Objektbeschreibung Harmonische Verbindung aus Gründerzeit-Charme und modernem Dachausbau – mit vier Terrassen und Potenzial für zusätzliche On-top- Terrasse In einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg liegt dieses außergewöhnliche Dachgeschoss auf dem Dach eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr 1900). Die Fassade präsentiert sich in warmem, gelb-beigem Putz mit feinen floralen Ornamenten, Pilastern und einem markanten Sonnenmotiv am Giebel – ein echtes Highlight der Gründerzeitarchitektur, das den historischen Charme des Hauses lebendig hält. Der Dachausbau und die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2010 schaffen eine moderne, helle Ebene mit 195 m² Gesamtwohnfläche, die sich aktuell flexibel aufteilt: 122 m² als großzügige, selbstgenutzte Eigentumswohnung (sofort bezugsfrei für den Erwerber) 73 m² als separate, hochwertig möblierte und derzeit vermietete Einheit (attraktive laufende Einnahmen) Der offene, großzügige Grundriss erlaubt eine nahtlose Verbindung beider Bereiche zu einer einzigen, repräsentativen 197-m² -Penthouse- Wohnung – ideal für vollständige Eigennutzung. Nach Kündigung des Mietverhältnisses lässt sich die separate Einheit problemlos integrieren. Diese Flexibilität ist in dieser Lage und Bauart selten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine On-top- Terrasse (z. B. als weitere Dachterrasse oder Erweiterung nach oben) zu realisieren – eine seltene Option, die den Außenbereich noch großzügiger und exklusiver machen würde. Ausstattung Highlights auf einen Blick Vier Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel – ein echter Hingucker Glasaufzug im Innenhof für komfortablen, fast barrierefreien Zugang Helles, offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden Freiliegende Ziegelwände und massive Holzbalken als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen Gemütlicher roter Kachelofen (Speckstein) als Herzstück des Wohnbereichs – schafft behagliche Wärme und nostalgischen Charme Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz. Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint. Sonstiges Der angebotene Kaufpreis stellt einen Startpreis in Höhe von 1.570.000 € dar; der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.570.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (157.000 €): 6.712 € / Monat
20% Eigenkapital (314.000 €): 5.966 € / Monat
30% Eigenkapital (471.000 €): 5.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.633 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein Penthouse über Prenzlauer Bergs Dächern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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