Modern. Nachhaltig. Vielseitig - Ihr Zuhause mit Zukunft & Einliegeroption in Korschenbroich-Schlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher
Carport für 2 PKW / 1 Garage
Einbauküche
Geräteschuppen im Garten
elektrische Rollläden
Wärmepumpe
2 Bäder
4 Schlafzimmer
Gäste-WC
1 Balkon / 1 Terrasse
Kamin
Wallbox
Fußbodenheizung
Lüftungsanlage
Massivholzboden
Klimaanlage
Ankleidezimmer
uvm.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im Ortsteil Schlich, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Korschenbroich liegt reizvoll zwischen den Metropolregionen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter regionaler Anbindung und hohem Wohnwert. Schlich zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residentiale Struktur aus, die von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, die attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und lokale Einzelhändler, sind in wenigen Minuten erreichbar – teils mit kurzen Fahrzeiten. Die Stadt Korschenbroich insgesamt verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter u. a. das städtische Gymnasium Korschenbroich, sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Insbesondere der Bahnhof Korschenbroich und nahegelegene Bushaltestellen sorgen für komfortable Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sowie in die Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was Pendlern eine attraktive Anbindung in alle Richtungen des Rhein-Rhein-Ruhr-Raums bietet. Insgesamt vereint die Lage von Schlich die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende, Einfamilienhaus im mediterranen Stil vereint moderne Architektur mit baubiologisch durchdachtem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 621 m² präsentiert sich die im Jahr 2013 erbaute Immobilie als hochwertiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als komfortables Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Wohnräume mit Tageslicht und eröffnen einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Bauphysik gelegt. Das Haus wurde nach neuesten Erkenntnissen errichtet und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit integriertem Batteriespeicher. Der erzeugte Solarstrom kann gespeichert und bedarfsgerecht im eigenen Haushalt genutzt werden, wodurch ein hoher Autarkiegrad erreicht wird. In Kombination mit der effizienten Wärmepumpentechnik profitieren die Eigentümer von äußerst geringen laufenden Energie- und Nebenkosten – ein erheblicher Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Ein Highlight im Erdgeschoss ist das separate Appartement mit eigenem Stellplatz, separatem Eingang sowie eigenem Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice-Lösung. Die Kombination aus mediterranem Stil, moderner Energietechnik, flexibler Nutzung und wirtschaftlicher Effizienz macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle und gesundheitsbewusste Käufer. Ausstattung - Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher - Carport für 2 PKW / 1 Garage - Einbauküche - Geräteschuppen im Garten - elektrische Rollläden - Wärmepumpe - 2 Bäder - 4 Schlafzimmer - Gäste-WC - 1 Balkon / 1 Terrasse - Kamin - Wallbox - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Massivholzboden - Klimaanlage - Ankleidezimmer - uvm. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in 41352 Korschenbroich, im Ortsteil Schlich, einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss. Korschenbroich liegt reizvoll zwischen den Metropolregionen Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit guter regionaler Anbindung und hohem Wohnwert. Schlich zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residentiale Struktur aus, die von Ein- und Zweifamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, die attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und lokale Einzelhändler, sind in wenigen Minuten erreichbar – teils mit kurzen Fahrzeiten. Die Stadt Korschenbroich insgesamt verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter u. a. das städtische Gymnasium Korschenbroich, sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Insbesondere der Bahnhof Korschenbroich und nahegelegene Bushaltestellen sorgen für komfortable Verbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf sowie in die Umgebung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen, was Pendlern eine attraktive Anbindung in alle Richtungen des Rhein-Rhein-Ruhr-Raums bietet. Insgesamt vereint die Lage von Schlich die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnstandorts mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern. Nachhaltig. Vielseitig - Ihr Zuhause mit Zukunft & Einliegeroption in Korschenbroich-Schlich

Beschreibung

Ausstattung