Altbauwohnung im Herzen von Wilmersdorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

1.350.000 €

5.5

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

7.105 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 großzügige Zimmer, die durch ihre klassischen Altbaudetails und die außergewöhnliche Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Originales Fischgrätenparkett, große Fensterflächen und die großzügigen Raumzuschnitte unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Küche entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €. Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses liegt die aktuelle Miete deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen in dieser Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier langfristiges Entwicklungspotenzial, während Eigennutzer die mietrechtlichen Rahmenbedingungen eines bestehenden Mietverhältnisses berücksichtigen sollten.

Ausstattung Ausstattung Baujahr 1914 Ca. 190 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Klassischer Berliner Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild Original Fischgrätenparkett Großzügige Raumhöhen mit typischem Altbaucharakter Balkon Helle und großzügige Wohnräume Gepflegter Allgemeinzustand Badezimmer sanierungsbedürftig Küche sanierungsbedürftig Gaszentralheizung, Baujahr 2001 Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Attraktive Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf Technische Angaben

Das im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Wohnung selbst präsentiert sich überwiegend in gepflegtem Zustand. Während die Wohn- und Schlafräume durch das erhaltene Fischgrätenparkett und die hohen Decken den klassischen Berliner Altbaucharme bewahren, besteht bei Küche und Badezimmer Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese Bereiche nach individuellen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten.

Hinweis für Kapitalanleger

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € vermietet. Das bestehende, langjährige Mietverhältnis sowie die im Verhältnis zur Lage und Wohnungsgröße niedrige Miete sind bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, des Altbaucharakters und der begehrten Lage in Wilmersdorf langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Mainzer Straße zeichnet sich durch ihr gewachsenes Altbauumfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Der beliebte Ludwigkirchplatz, der Prager Platz und der Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Berliner Straße und U-Bahnhof Blissestraße sind fußläufig erreichbar. Über den nahegelegenen Berliner Stadtring (A100) besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an die umliegenden Autobahnen.

Die Kombination aus repräsentativer Altbausubstanz, urbanem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE GmbH vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Das Gebäude vereint den Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen einer zentralen Wohnlage und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 großzügige Zimmer, die durch ihre klassischen Altbaudetails und die außergewöhnliche Raumhöhe ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Originales Fischgrätenparkett, große Fensterflächen und die großzügigen Raumzuschnitte unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer sowie die Küche entsprechen jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €. Aufgrund des langjährig bestehenden Mietverhältnisses liegt die aktuelle Miete deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Wohnungen in dieser Lage. Für Kapitalanleger bietet sich hier langfristiges Entwicklungspotenzial, während Eigennutzer die mietrechtlichen Rahmenbedingungen eines bestehenden Mietverhältnisses berücksichtigen sollten. Ausstattung Ausstattung Baujahr 1914 Ca. 190 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer Obergeschoss Personenaufzug vorhanden Klassischer Berliner Altbau mit repräsentativem Erscheinungsbild Original Fischgrätenparkett Großzügige Raumhöhen mit typischem Altbaucharakter Balkon Helle und großzügige Wohnräume Gepflegter Allgemeinzustand Badezimmer sanierungsbedürftig Küche sanierungsbedürftig Gaszentralheizung, Baujahr 2001 Aktuell vermietet Monatliche Kaltmiete: 1.700 € Attraktive Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf Technische Angaben Das im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die Wohnung selbst präsentiert sich überwiegend in gepflegtem Zustand. Während die Wohn- und Schlafräume durch das erhaltene Fischgrätenparkett und die hohen Decken den klassischen Berliner Altbaucharme bewahren, besteht bei Küche und Badezimmer Modernisierungsbedarf. Dadurch bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, diese Bereiche nach individuellen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten. Hinweis für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.700 € vermietet. Das bestehende, langjährige Mietverhältnis sowie die im Verhältnis zur Lage und Wohnungsgröße niedrige Miete sind bei der Kaufpreisfindung zu berücksichtigen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, des Altbaucharakters und der begehrten Lage in Wilmersdorf langfristiges Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Mainzer Straße zeichnet sich durch ihr gewachsenes Altbauumfeld, eine hervorragende Infrastruktur sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindergärten. Der beliebte Ludwigkirchplatz, der Prager Platz und der Kurfürstendamm sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen U-Bahnhof Berliner Straße und U-Bahnhof Blissestraße sind fußläufig erreichbar. Über den nahegelegenen Berliner Stadtring (A100) besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie an die umliegenden Autobahnen. Die Kombination aus repräsentativer Altbausubstanz, urbanem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns LS REAL ESTATE GmbH vertr. d. Lukas Schwaiger Klenzestraße 59a 80469 München Tel.: 089 – 20232298 Mobi.: 0173 – 5656563 Email: info@LSRealEstate.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung im Herzen von Wilmersdorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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