Helmholtzkiez, bezugsfei: helle 2-Zimmer-Wohnung im Prenzlauer Berg, nahe Mauerpark

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.396 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Hinterhaus und ist darum, trotz sehr Zentraler Lage wunderbar ruhig und durch die praktische Ausrichtung der Fenster nach Süden sehr hell! Durch die Wohnungstüre kommt man in einen Flur, an dessen Ende eine praktische Nische liegt, die entweder als Arbeitsplatz genutzt werden kann oder man baut sich hier einen großen Kleiderschrank ein. Links vom Eingang geht es in das frisch sanierte Wannenbad, geradeaus und dann links in das geräumige Wohnzimmer, welches über eine Terrassentüre einen direkten Zugang zum Hof bietet, abermals links vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die Küche, die ebenso neu Eingebaut wurde. Vom Wohnimmer weiter geradeaus kommt man in das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Doppelbett, Schreibtisch und Schrank zur Aufbewahrung der Wäsche und Kleidung bietet.

Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist unvermietet, wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben!

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Die Wohnung wird mit frisch saniertem Badezimmer, renoviert und neuer Einbauküche inkl. Kühlschrank, Elektroherd und Ofen übergeben. Direkt einziehen und fertig!

Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, für die nur eine Treppenstufe überwunden werden muss (im Eingangsbereich zum Hinterhaus), ist diese Wohnung barrierefrei zu betreten.

Lage Die Greifenhagener Straße liegt im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Helmholtzplatz und vom Mauerpark entfernt, der für seine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Geschäfte geschätzt wird. Dank der Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diverse Buslinien ist eine optimale Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses gemütliche und ruhige Apartment im Erdgeschoss eines schönen Altbaus, bietet auf 53 Quadratmetern Wohnfläche alles, was es für ein angenehmes Wohnen mitten in einem der besten Kieze Berlins braucht! Die Wohnung zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang aus und ist ideal für alle, die Wert auf eine praktische Raumgestaltung in einem gepflegten Umfeld legen. Zudem ist die Einheit bezugsfrei. Die Wohnung liegt im Hinterhaus und ist darum, trotz sehr Zentraler Lage wunderbar ruhig und durch die praktische Ausrichtung der Fenster nach Süden sehr hell! Durch die Wohnungstüre kommt man in einen Flur, an dessen Ende eine praktische Nische liegt, die entweder als Arbeitsplatz genutzt werden kann oder man baut sich hier einen großen Kleiderschrank ein. Links vom Eingang geht es in das frisch sanierte Wannenbad, geradeaus und dann links in das geräumige Wohnzimmer, welches über eine Terrassentüre einen direkten Zugang zum Hof bietet, abermals links vom Wohnzimmer aus, gelangt man in die Küche, die ebenso neu Eingebaut wurde. Vom Wohnimmer weiter geradeaus kommt man in das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Doppelbett, Schreibtisch und Schrank zur Aufbewahrung der Wäsche und Kleidung bietet. Ergänzend zur Wohnfläche gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist unvermietet, wird frisch renoviert und bezugsfertig übergeben! Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wird mit frisch saniertem Badezimmer, renoviert und neuer Einbauküche inkl. Kühlschrank, Elektroherd und Ofen übergeben. Direkt einziehen und fertig! Da es sich um eine Erdgeschosswohnung handelt, für die nur eine Treppenstufe überwunden werden muss (im Eingangsbereich zum Hinterhaus), ist diese Wohnung barrierefrei zu betreten. Lage Die Greifenhagener Straße liegt im lebendigen Stadtteil Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Helmholtzplatz und vom Mauerpark entfernt, der für seine vielfältige Gastronomie und zahlreiche Geschäfte geschätzt wird. Dank der Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U8 sowie diverse Buslinien ist eine optimale Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helmholtzkiez, bezugsfei: helle 2-Zimmer-Wohnung im Prenzlauer Berg, nahe Mauerpark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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