Sanierte 5-Zi.-Maisonette mit 2 Balkonen, Aufzug & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Hannovers

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

24.455 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Umfassend saniert im Jahr 2019

-Erneuerung sämtlicher Fenster im Zuge der Sanierung

-Attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen

-Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen

-Offenes Wohnkonzept mit moderner Galerie-/Zwischenebene

-Zwei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum

-Fünf Zimmer, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer

-Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen

-Ruhiger, privater Schlafbereich im oberen Geschoss

-Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten

-Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag

-Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus massiver Bauweise (Baujahr 1970)

-Bequemer Zugang über einen Aufzug

-Attraktive und gut angebundene Wohnlage in Hannover-Groß Buchholz

-Besonderes Ausbaupotenzial: Erweiterung des Wohnraums durch -Nutzung des Luftraums möglich (baurechtliche Prüfung erforderlich)

-Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-Angenehme Kombination aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur

Lage Hannover überzeugt als eine der dynamischsten Städte Norddeutschlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kurze Wege in die Innenstadt, ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv. Grünanlagen wie der Maschsee oder der Eilenriede-Stadtwald bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Dank optimaler Verkehrsanbindung über Autobahn, ICE-Bahnhof und internationalem Flughafen ist Hannover auch überregional bestens erreichbar.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Diese grosszügige Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten 6-stöckigen Gebäudes überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 110,6 m². Die 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bieten reichlich Platz für Familie oder flexible Nutzung. Dank erfolgter Sanierung präsentiert sich die Wohnung in zeitgemässem Zustand. Eine moderne Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Keller, Aufzug und Fernwärme- sowie Gasversorgung sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Zentral gelegen in Hannover. Ausstattung -Umfassend saniert im Jahr 2019 -Erneuerung sämtlicher Fenster im Zuge der Sanierung -Attraktive Maisonettewohnung über zwei Ebenen -Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fensterflächen -Offenes Wohnkonzept mit moderner Galerie-/Zwischenebene -Zwei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum -Fünf Zimmer, davon vier gut geschnittene Schlafzimmer -Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen-Wohnen -Ruhiger, privater Schlafbereich im oberen Geschoss -Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag -Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum -Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus massiver Bauweise (Baujahr 1970) -Bequemer Zugang über einen Aufzug -Attraktive und gut angebundene Wohnlage in Hannover-Groß Buchholz -Besonderes Ausbaupotenzial: Erweiterung des Wohnraums durch -Nutzung des Luftraums möglich (baurechtliche Prüfung erforderlich) -Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Angenehme Kombination aus Wohnruhe und urbaner Infrastruktur Lage Hannover überzeugt als eine der dynamischsten Städte Norddeutschlands mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Kurze Wege in die Innenstadt, ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv. Grünanlagen wie der Maschsee oder der Eilenriede-Stadtwald bieten ideale Erholungsmöglichkeiten. Dank optimaler Verkehrsanbindung über Autobahn, ICE-Bahnhof und internationalem Flughafen ist Hannover auch überregional bestens erreichbar. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 5-Zi.-Maisonette mit 2 Balkonen, Aufzug & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage Hannovers

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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