Lichtdurchflutete 108m² im denkmalgeschütztem Ludwigpark-hochwertig renoviert und sofort bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.250 €

pro m²

Beschreibung

Inmitten des denkmalgeschützten Ludwigparks gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen: stilvolle Architektur, ein parkähnliches Umfeld und die seltene Verbindung aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Der Ludwigpark in Berlin-Buch wurde um 1908/1909 errichtet, steht heute unter Denkmalschutz und wurde als Teil eines größeren Wohnquartiers in den vergangenen Jahren umfassend saniert und in hochwertigen Wohnraum überführt.

Die Wohnung selbst überzeugt mit drei gut dimensionierten Zimmern, einer angenehmen Großzügigkeit und einer lichten Wohnatmosphäre, die den Charme des Altbaus besonders zur Geltung bringt. Die gelungene Kombination aus klassischen Dielenböden, einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie dem vorhandenen Kaminanschluss schafft eine Wohnqualität, die Wärme, Stil und Individualität ausstrahlt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie die Mitnutzung der weitläufigen Garten- und Grünflächen innerhalb der historischen Wohnparkanlage.

Im Zuge der Umgestaltung des Quartiers wurden die Gebäude sorgfältig saniert, sodass heute ein Wohnumfeld entstanden ist, das architektonische Identität und zeitgemäße Ansprüche harmonisch miteinander verbindet. Gerade für Selbstnutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit besonderem Ambiente suchen, bietet diese Einheit eine überzeugende Gelegenheit in einer der charaktervollsten Wohnanlagen des Berliner Nordostens.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage und ermöglicht komfortables sowie zeitsparendes Parken ohne Parkplatzsuche. Gerade in dieser ruhigen, parkähnlichen Lage stellt der eigene Stellplatz einen wertvollen Zusatznutzen dar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Ausstattung -Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Wohnparkanlage im Ludwigpark

-Ca. 108 m² Wohnfläche

-3 Zimmer

-3. OG rechts

-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper

-Dielenfußböden

-Großer Kellerraum

-Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

-Außenstellplatz

-Kaminanschluss vorhanden

-Bezugsfrei

-Umfassend saniertes Gebäudeensemble

-Wärmepumpenanlage seit September 2025

-Historisches Wohnumfeld mit parkähnlicher Grünanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch, einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Standort im Bezirk Pankow. Das Quartier profitiert von seiner besonderen Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einem Umfeld, das heute durch Wohnen, soziale Infrastruktur, Gesundheit und Wissenschaft geprägt ist.

Der Ludwigpark beziehungsweise das Ludwig-Hoffmann-Quartier entstand auf einem historischen Klinik- und Pflegeareal und wurde in den vergangenen Jahren behutsam in ein vielseitiges Wohnquartier transformiert. Heute prägen denkmalgeschützte Gebäude, parkähnliche Freiflächen sowie Einrichtungen wie Kitas, soziale Angebote und gesundheitliche Versorgung das direkte Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Buch, zum renommierten Helios Klinikum Berlin-Buch sowie zum Gesundheits- und Wissenschaftsstandort auf dem Campus Berlin-Buch. Über den S-Bahnhof Buch ist eine sehr gute Anbindung mit der S2 in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau gegeben; auch die Weiterfahrt zum Klinikum ist per Bus schnell möglich.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte, bezugsfreie Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts vereint auf großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche den besonderen Charakter eines historischen Gebäudeensembles mit einem Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ und alltagstauglich ist. Inmitten des denkmalgeschützten Ludwigparks gelegen, eröffnet sich hier ein Zuhause für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen: stilvolle Architektur, ein parkähnliches Umfeld und die seltene Verbindung aus geschichtsträchtiger Substanz und modernisiertem Wohnkomfort. Der Ludwigpark in Berlin-Buch wurde um 1908/1909 errichtet, steht heute unter Denkmalschutz und wurde als Teil eines größeren Wohnquartiers in den vergangenen Jahren umfassend saniert und in hochwertigen Wohnraum überführt. Die Wohnung selbst überzeugt mit drei gut dimensionierten Zimmern, einer angenehmen Großzügigkeit und einer lichten Wohnatmosphäre, die den Charme des Altbaus besonders zur Geltung bringt. Die gelungene Kombination aus klassischen Dielenböden, einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie dem vorhandenen Kaminanschluss schafft eine Wohnqualität, die Wärme, Stil und Individualität ausstrahlt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie die Mitnutzung der weitläufigen Garten- und Grünflächen innerhalb der historischen Wohnparkanlage. Im Zuge der Umgestaltung des Quartiers wurden die Gebäude sorgfältig saniert, sodass heute ein Wohnumfeld entstanden ist, das architektonische Identität und zeitgemäße Ansprüche harmonisch miteinander verbindet. Gerade für Selbstnutzer, die eine sofort verfügbare Wohnung mit besonderem Ambiente suchen, bietet diese Einheit eine überzeugende Gelegenheit in einer der charaktervollsten Wohnanlagen des Berliner Nordostens. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage und ermöglicht komfortables sowie zeitsparendes Parken ohne Parkplatzsuche. Gerade in dieser ruhigen, parkähnlichen Lage stellt der eigene Stellplatz einen wertvollen Zusatznutzen dar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Ausstattung -Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Wohnparkanlage im Ludwigpark -Ca. 108 m² Wohnfläche -3 Zimmer -3. OG rechts -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper -Dielenfußböden -Großer Kellerraum -Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung -Außenstellplatz -Kaminanschluss vorhanden -Bezugsfrei -Umfassend saniertes Gebäudeensemble -Wärmepumpenanlage seit September 2025 -Historisches Wohnumfeld mit parkähnlicher Grünanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch, einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Standort im Bezirk Pankow. Das Quartier profitiert von seiner besonderen Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einem Umfeld, das heute durch Wohnen, soziale Infrastruktur, Gesundheit und Wissenschaft geprägt ist. Der Ludwigpark beziehungsweise das Ludwig-Hoffmann-Quartier entstand auf einem historischen Klinik- und Pflegeareal und wurde in den vergangenen Jahren behutsam in ein vielseitiges Wohnquartier transformiert. Heute prägen denkmalgeschützte Gebäude, parkähnliche Freiflächen sowie Einrichtungen wie Kitas, soziale Angebote und gesundheitliche Versorgung das direkte Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Buch, zum renommierten Helios Klinikum Berlin-Buch sowie zum Gesundheits- und Wissenschaftsstandort auf dem Campus Berlin-Buch. Über den S-Bahnhof Buch ist eine sehr gute Anbindung mit der S2 in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau gegeben; auch die Weiterfahrt zum Klinikum ist per Bus schnell möglich. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 108m² im denkmalgeschütztem Ludwigpark-hochwertig renoviert und sofort bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details