Neckarsulm-Dahenfeld - Zwei Häuser, zwei Grundstücke - viele Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

687.500 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neckarsulm-Dahenfeld - Zwei Häuser, zwei Grundstücke - viele Nutzungsmöglichkeiten

In dem zu der Stadt Neckarsulm gehörenden Ortsteils Dahenfeld befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage ein vielseitig nutzbares "Hauspaket" mit zwei Einfamilienhäusern auf zwei getrennten Flurstücken.

Haus I (hinteres Haus):

Einfamilienhaus
Erbaut 1983
389m² Grundstück
ca. 126m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Tageslichtbad
voll unterkellert
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden

##Eine seltene Besonderheit ist ein im Keller vorhandener Luftschutzraum.##

Haus II (vorderes Haus):

Einfamilienhaus
Ursprungsbaujahr ca. 1930 ; Aufstockung/Umbau ca. 1965
89m² Grundstück
ca. 119m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
2006 umfangreich saniert (u.a. Dachisolierung + Deckung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (tlw.), Innenrenovierung, Baderneuerung)
gepflegter Zustand
Glasfaseranschluss vorhanden
Tandemgarage (2 Parkplätze hintereinander) vorhanden

Die beiden Häuser sind durch einen Gang miteinander verbunden und werden von einer gemeinsamen Ölzentralheizung (Bj. 1983) versorgt. Daher eignet sich das Angebot insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Da die Flurstücke jedoch getrennt sind, können die Objekte - nach entsprechender technischer und baulicher Trennung- auch komplett separat genutzt werden.

Lage Lagebeschreibung für Neckarsulm-Dahenfeld

Neckarsulm-Dahenfeld ist ein charmantes Stadtteil von Neckarsulm, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Dahenfeld ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neckarsulm und die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

In Dahenfeld befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Metzger, eine Grundschule und zwei Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neckarsulm-Dahenfeld ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert (z.B. virtuell möbliert/bereinigt) und dienen der Illustration.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Neckarsulm-Dahenfeld - Zwei Häuser, zwei Grundstücke - viele Nutzungsmöglichkeiten In dem zu der Stadt Neckarsulm gehörenden Ortsteils Dahenfeld befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage ein vielseitig nutzbares "Hauspaket" mit zwei Einfamilienhäusern auf zwei getrennten Flurstücken. Haus I (hinteres Haus): =================== - Einfamilienhaus - Erbaut 1983 - 389m² Grundstück - ca. 126m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Tageslichtbad - voll unterkellert - Glasfaseranschluss vorhanden - 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück vorhanden ##Eine seltene Besonderheit ist ein im Keller vorhandener Luftschutzraum.## Haus II (vorderes Haus): ==================== - Einfamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1930 ; Aufstockung/Umbau ca. 1965 - 89m² Grundstück - ca. 119m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 2006 umfangreich saniert (u.a. Dachisolierung + Deckung, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (tlw.), Innenrenovierung, Baderneuerung) - gepflegter Zustand - Glasfaseranschluss vorhanden - Tandemgarage (2 Parkplätze hintereinander) vorhanden Die beiden Häuser sind durch einen Gang miteinander verbunden und werden von einer gemeinsamen Ölzentralheizung (Bj. 1983) versorgt. Daher eignet sich das Angebot insbesondere als Mehrgenerationenobjekt. Da die Flurstücke jedoch getrennt sind, können die Objekte - nach entsprechender technischer und baulicher Trennung- auch komplett separat genutzt werden. Lage Lagebeschreibung für Neckarsulm-Dahenfeld Neckarsulm-Dahenfeld ist ein charmantes Stadtteil von Neckarsulm, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Dahenfeld ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn und Stuttgart schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neckarsulm und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In Dahenfeld befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Metzger, eine Grundschule und zwei Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Neckarsulm-Dahenfeld ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles ist, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert (z.B. virtuell möbliert/bereinigt) und dienen der Illustration. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.