Wohnen mit Hauscharakter – 5 Zimmer, Bergblick, großer Garten und viel Platz in sehr ruhiger Lage

Terrassenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85643

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.331 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF – ohne Provision

Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Steinhöring, Ortsteil Abersdorf. Das Gebäude wurde ursprünglich als großes Einfamilienhaus konzipiert und später in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Genau das verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter: kein anonymes Mehrfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Platz und Wohnqualität.

Die Wohnung bietet ca. 136 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus viel Wohnfläche, traumhaftem Außenbereich und herrlicher Aussicht. Von der Terrasse bzw. dem Außenbereich genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick und bis in die Abendstunden einen wunderschönen Bergblick.

Ein echtes Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit 938 m². Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Platz und ein naturnahes Umfeld schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnung und Hauscharakter.

Bad und Küche wurden vor rund zehn Jahren erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie außergewöhnlich großzügige Nebenflächen: eine überdimensionale Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein großer Speicher über der Garage bieten viel Stauraum und zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderes Highlight – Barrierefreier Zugang im Obergeschoss: Obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, verfügt sie über einen echten stufenlosen und barrierefreien Zugang. Man kann bequem von rechts am Grundstück vorbeifahren, das Gebäude umrunden und mit dem Fahrzeug direkt auf Höhe der Haustüre halten. Von dort aus gelangen Sie – vollkommen ohne Treppenstufen – schwellenlos mit dem Rollstuhl oder den Einkäufen direkt in die Wohnung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und einen großen Garten schätzen und dabei dennoch die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft nutzen möchten.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die der Wohnung fest zugeordnete Gartenfläche mit stolzen 938 m² im notariellen Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht eine Freiheit zur Entfaltung, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld sucht, findet hier die perfekte Haus-Alternative.

Ausstattung Wohnen mit besonderem Hauscharakter:

ca. 136 m² Wohnfläche
5 gut nutzbare Zimmer
Terrasse / Außenbereich mit unverbaubarem Weitblick
traumhafter Bergblick bis in die Abendstunden
938 m² Gartenfläche
gepflegter Gesamtzustand
Bad vor ca. 10 Jahren erneuert
Küche vor ca. 10 Jahren erneuert
Terrasse 36 m²
Zusätzliche Nutzfläche 110 m²
Kellerraum mit ca. 10 m²
überdimensionale Doppelgarage mit ca. 48 m²
großer Speicher über der Garage mit ca. 52 m²
zwei zusätzliche Stellplätze
sehr ruhige Wohnlage
kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten

Lage Die Immobilie liegt in Steinhöring, Ortsteil Abersdorf, im Landkreis Ebersberg, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Wohnwert.

Steinhöring bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien sehr interessant.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in Verbindung mit dem unverbaubaren Weitblick und dem herrlichen Bergblick, den man vom Außenbereich der Wohnung genießen kann. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Aussicht, großzügigem Garten und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. (Verkauf der eigenen Immobilie)

Trotz der Lage im Obergeschoss (Mittlere Wohnung im Haus) ist die Wohnung und der Eingang über die Zufahrt seitlich am Haus auch direkt und stufenlos bis vor den Eingangsbereich anfahrbar.

Bei der ausgewiesenen Gartenfläche von 938 m² handelt es sich um ein der Wohnung notariell zugeordnetes Sondernutzungsrecht.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen weitere großzügige Nebenflächen zur Verfügung:

Kellerraum ca. 10 m² Doppelgarage ca. 48 m² Speicher über der Garage ca. 52 m²

Damit ergibt sich eine außergewöhnlich große Zusatzfläche mit hohem praktischen Nutzen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.

Objektbeschreibung PRIVATVERKAUF – ohne Provision Diese gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur drei Einheiten in ruhiger Lage von Steinhöring, Ortsteil Abersdorf. Das Gebäude wurde ursprünglich als großes Einfamilienhaus konzipiert und später in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Genau das verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter: kein anonymes Mehrfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Platz und Wohnqualität. Die Wohnung bietet ca. 136 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus viel Wohnfläche, traumhaftem Außenbereich und herrlicher Aussicht. Von der Terrasse bzw. dem Außenbereich genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick und bis in die Abendstunden einen wunderschönen Bergblick. Ein echtes Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit 938 m². Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Platz und ein naturnahes Umfeld schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnung und Hauscharakter. Bad und Küche wurden vor rund zehn Jahren erneuert, sodass sich die Einheit heute in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand präsentiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie außergewöhnlich großzügige Nebenflächen: eine überdimensionale Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und ein großer Speicher über der Garage bieten viel Stauraum und zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight – Barrierefreier Zugang im Obergeschoss: Obwohl sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, verfügt sie über einen echten stufenlosen und barrierefreien Zugang. Man kann bequem von rechts am Grundstück vorbeifahren, das Gebäude umrunden und mit dem Fahrzeug direkt auf Höhe der Haustüre halten. Von dort aus gelangen Sie – vollkommen ohne Treppenstufen – schwellenlos mit dem Rollstuhl oder den Einkäufen direkt in die Wohnung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und einen großen Garten schätzen und dabei dennoch die Vorteile einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft nutzen möchten. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die der Wohnung fest zugeordnete Gartenfläche mit stolzen 938 m² im notariellen Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht eine Freiheit zur Entfaltung, die weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Wer Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld sucht, findet hier die perfekte Haus-Alternative. Ausstattung Wohnen mit besonderem Hauscharakter: - ca. 136 m² Wohnfläche - 5 gut nutzbare Zimmer - Terrasse / Außenbereich mit unverbaubarem Weitblick - traumhafter Bergblick bis in die Abendstunden - 938 m² Gartenfläche - gepflegter Gesamtzustand - Bad vor ca. 10 Jahren erneuert - Küche vor ca. 10 Jahren erneuert - Terrasse 36 m² - Zusätzliche Nutzfläche 110 m² - Kellerraum mit ca. 10 m² - überdimensionale Doppelgarage mit ca. 48 m² - großer Speicher über der Garage mit ca. 52 m² - zwei zusätzliche Stellplätze - sehr ruhige Wohnlage - kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten Lage Die Immobilie liegt in Steinhöring, Ortsteil Abersdorf, im Landkreis Ebersberg, in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Wohnwert. Steinhöring bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Grundschule sowie Kinderbetreuungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Familien sehr interessant. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in Verbindung mit dem unverbaubaren Weitblick und dem herrlichen Bergblick, den man vom Außenbereich der Wohnung genießen kann. Gerade diese Kombination aus Ruhe, Aussicht, großzügigem Garten und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. (Verkauf der eigenen Immobilie) Trotz der Lage im Obergeschoss (Mittlere Wohnung im Haus) ist die Wohnung und der Eingang über die Zufahrt seitlich am Haus auch direkt und stufenlos bis vor den Eingangsbereich anfahrbar. Bei der ausgewiesenen Gartenfläche von 938 m² handelt es sich um ein der Wohnung notariell zugeordnetes Sondernutzungsrecht. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen weitere großzügige Nebenflächen zur Verfügung: Kellerraum ca. 10 m² Doppelgarage ca. 48 m² Speicher über der Garage ca. 52 m² Damit ergibt sich eine außergewöhnlich große Zusatzfläche mit hohem praktischen Nutzen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Hauscharakter – 5 Zimmer, Bergblick, großer Garten und viel Platz in sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung