Gepflegte ETW, 2-Zimmer, großer Balkon, Einbauküche, vermietet, in MG-Geneicken

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt / Stadtteil Geneicken an.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden, massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie eine ansprechende Raumaufteilung und eignet sich u.a. als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist.

Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Gegensprechanlage.

Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit nur sechs Parteien sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Baujahr 1961 •6-Parteien •massive Bauweise •Ca. 54 m² Wohnfläche •1. Obergeschoss •2 Zimmer •Offene Küche mit Einbauküche •Wohnbereich mit Laminat •Küche und Bad gefliest •Großer Balkon mit Blick ins Grüne •Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •2-fach isolierverglaste Kunststofffenster •Kellerabteil •Fahrradkeller •Gegensprechanlage •Netto-KM: 499,00 €/Monat •Nebenkosten: 240,00 €/Monat •Gesamtmieteinnahme: 739,00 €/Monat

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt / Stadtteil Geneicken.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie den nahe gelegenen Rheydter Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Auch die Autobahnen A44, A46 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine Eigentumswohnung in Mönchengladbach-Rheydt / Stadtteil Geneicken an. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines soliden, massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1961. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bietet sie eine ansprechende Raumaufteilung und eignet sich u.a. als Kapitalanlage, da sie derzeit vermietet ist. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen einladenden Wohnbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Gegensprechanlage. Die überschaubare Größe der Wohnanlage mit nur sechs Parteien sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: •Baujahr 1961 •6-Parteien •massive Bauweise •Ca. 54 m² Wohnfläche •1. Obergeschoss •2 Zimmer •Offene Küche mit Einbauküche •Wohnbereich mit Laminat •Küche und Bad gefliest •Großer Balkon mit Blick ins Grüne •Innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss •2-fach isolierverglaste Kunststofffenster •Kellerabteil •Fahrradkeller •Gegensprechanlage •Netto-KM: 499,00 €/Monat •Nebenkosten: 240,00 €/Monat •Gesamtmieteinnahme: 739,00 €/Monat Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt / Stadtteil Geneicken. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie den nahe gelegenen Rheydter Hauptbahnhof hervorragend angebunden. Auch die Autobahnen A44, A46 und A61 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte der Region. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.