Urbaner Lifestyle trifft absolute Ruhe im Hinterhaus!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbaner Lifestyle trifft absolute Ruhe im Hinterhaus!

Willkommen in Ihrem neuen, stilvollen Rückzugsort mitten im pulsierenden Berlin-Neukölln. Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses direkt an der Hermannstraße. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absolutem Frieden abseits des Straßenlärms und dem unschlagbar lebendigen, urbanen Leben des Bezirks direkt vor der Haustür.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter, geprägt von aufgearbeiteten, wunderschönen Holzdielen, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Durch die vorteilhafte Lage im Hinterhaus und die großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die gesamte Wohneinheit wurde saniert und präsentiert sich in einem absolut gepeflegten Zustand.

Diese Wohnung ist aufgrund ihres perfekten Grundrisses und der ruhigen, aber zentralen Lage eine seltene Gelegenheit und eignet sich daher perfekt für Singles & Young Professionells, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Urban lifestyle meets absolute tranquility in the rear building (Hinterhaus)!

Welcome to your new, stylish retreat right in the heart of vibrant Berlin-Neukölln. This charming 1-room old-building apartment (Altbau) is located on the 2nd floor of a quiet rear building directly on Hermannstraße. Here, you will enjoy the perfect symbiosis of absolute peace away from street noise and the unbeatably lively, urban life of the district right at your doorstep.

The apartment captivates with its classic Berlin "Altbau" character, highlighted by beautifully refurbished wooden floorboards that give the living area a warm and welcoming atmosphere. Thanks to its advantageous location in the rear building and the large window areas, the apartment is pleasantly bright. A real highlight is the cozy balcony, which invites you to relax outdoors on warm days. The entire unit has been renovated and is presented in an absolutely well-maintained condition.

With its perfect layout and quiet yet central location, this apartment is a rare opportunity, making it ideal for singles & young professionals, students, or as a pied-à-terre (second home).

Ausstattung

ruhige Lage zum Innenhof
Balkon
renoviert
Einbauküche
Dielenfußboden
Badezimmer mit Fenster
Quiet courtyard location
Balcony
Renovated
Built-in kitchen
Wooden flooring
Bathroom with window

Lage Die Immobilie liegt zentral auf der beliebten Hermannstraße in einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel Berlins. Direkt vor der Haustür finden Sie eine unendliche Vielfalt an Cafés, Bars, internationalen Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: U-Bahn- und S-Bahnstationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie ohne Umsteigen direkt in die Berliner Innenstadt. Für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen befindet sich das weltberühmte Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide in unmittelbarer Nachbarschaft.

The property is centrally located on the popular Hermannstraße in one of Berlin's most dynamic and sought-after neighborhoods. Right at your doorstep, you will find an endless variety of cafés, bars, international restaurants, galleries, and shopping facilities for your daily needs. The public transport connection is perfect: subway (U-Bahn) and suburban train (S-Bahn) stations are within a few minutes' walking distance, taking you directly into Berlin's city center without any transfers. For leisure, sports, and relaxation in the greenery, the world-famous Tempelhofer Feld and the Volkspark Hasenheide are in the immediate vicinity.

Objektbeschreibung Urbaner Lifestyle trifft absolute Ruhe im Hinterhaus! Willkommen in Ihrem neuen, stilvollen Rückzugsort mitten im pulsierenden Berlin-Neukölln. Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses direkt an der Hermannstraße. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus absolutem Frieden abseits des Straßenlärms und dem unschlagbar lebendigen, urbanen Leben des Bezirks direkt vor der Haustür. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter, geprägt von aufgearbeiteten, wunderschönen Holzdielen, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Durch die vorteilhafte Lage im Hinterhaus und die großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell. Ein echtes Highlight ist der gemütliche Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die gesamte Wohneinheit wurde saniert und präsentiert sich in einem absolut gepeflegten Zustand. Diese Wohnung ist aufgrund ihres perfekten Grundrisses und der ruhigen, aber zentralen Lage eine seltene Gelegenheit und eignet sich daher perfekt für Singles & Young Professionells, Studenten oder als Zweitwohnsitz. Urban lifestyle meets absolute tranquility in the rear building (Hinterhaus)! Welcome to your new, stylish retreat right in the heart of vibrant Berlin-Neukölln. This charming 1-room old-building apartment (Altbau) is located on the 2nd floor of a quiet rear building directly on Hermannstraße. Here, you will enjoy the perfect symbiosis of absolute peace away from street noise and the unbeatably lively, urban life of the district right at your doorstep. The apartment captivates with its classic Berlin "Altbau" character, highlighted by beautifully refurbished wooden floorboards that give the living area a warm and welcoming atmosphere. Thanks to its advantageous location in the rear building and the large window areas, the apartment is pleasantly bright. A real highlight is the cozy balcony, which invites you to relax outdoors on warm days. The entire unit has been renovated and is presented in an absolutely well-maintained condition. With its perfect layout and quiet yet central location, this apartment is a rare opportunity, making it ideal for singles & young professionals, students, or as a pied-à-terre (second home). Ausstattung - ruhige Lage zum Innenhof - Balkon - renoviert - Einbauküche - Dielenfußboden - Badezimmer mit Fenster - Quiet courtyard location - Balcony - Renovated - Built-in kitchen - Wooden flooring - Bathroom with window Lage Die Immobilie liegt zentral auf der beliebten Hermannstraße in einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel Berlins. Direkt vor der Haustür finden Sie eine unendliche Vielfalt an Cafés, Bars, internationalen Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: U-Bahn- und S-Bahnstationen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie ohne Umsteigen direkt in die Berliner Innenstadt. Für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen befindet sich das weltberühmte Tempelhofer Feld sowie der Volkspark Hasenheide in unmittelbarer Nachbarschaft. The property is centrally located on the popular Hermannstraße in one of Berlin's most dynamic and sought-after neighborhoods. Right at your doorstep, you will find an endless variety of cafés, bars, international restaurants, galleries, and shopping facilities for your daily needs. The public transport connection is perfect: subway (U-Bahn) and suburban train (S-Bahn) stations are within a few minutes' walking distance, taking you directly into Berlin's city center without any transfers. For leisure, sports, and relaxation in the greenery, the world-famous Tempelhofer Feld and the Volkspark Hasenheide are in the immediate vicinity.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Lifestyle trifft absolute Ruhe im Hinterhaus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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