Ruhig gelegen und doch zentral: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77704

Kaufpreis

108.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist die Wohnung an einen International Sales Manager einer renomierten Firma vermietet, voll möbliert und mit allem Nötigen ausgestattet. Die Einrichtung kann übernommen werden. Der Mieter ist toll, das Mietverhältnis ungekündigt. Alles Weitere kann kommuniziert und vereinbart werden.

Der individuelle kWh-Verbrauch dieser Wohnung liegt bei 51,87 kWh/m² . Wert erhoben am 23.04.2026.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.

Lage Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, umsäumt von Hügeln, die einer wunderschönen Weinlandschaft Raum geben. Nach Westen öffnet die Stadt ihre Türen in Richtung Rheinebene. Bei einem Besuch der Ruine Schauenburg hat man einen bezaubernden Blick auf Elsass samt Vogesen. Je nach Witterung kann man das Straßburger Münster mit bloßem Auge erkennen.

Wanderer und Radfahrer können begeistert die Umgebung erkunden. Entsprechende Touren sind professionell ausgearbeitet. Weniger sportlich Ambitionierte werden in manch einer urigen Besenwirtschaft landen oder sich in den Häusern der gehobenen Gastronomie kulinarisch verwöhnen lassen. Junge und Junggebliebene wirds besonders freuen - in Kürze (Stand 07/2026) öffnet hier eine der modernsten McDonalds-Filialen Deutschlands.

In der Kernstadt Oberkirchs leben ca. 10000 Einwohner, weitere 10000 verteilen sich auf neun Ortsteile, die allesamt ihren eigenen Charme haben und erkundet werden wollen.

Die Versorgung mit Lebensmittelläden, Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Schulen, inklusive Gymnasium ist gut ausgebaut. Eine recht lebhafte Kunst- und Kulturszene bereichert zusätzlich das Freizeitangebot der Stadt, die Einheimische und Touristen gleichermaßen mit vielen Veranstaltungen anlockt und bindet. In diesem Zusammenhang ist die Wanderung "Von der Höll ins Paradies" ein absolutes Highlight. Wer zwei gesunde Beine hat, muss einfach mitwandern.

Objektbeschreibung Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 11. Geschoss eines Mehrfamilienhauses in der Kernstadt Oberkirch. Das Objekt liegt etwa einen Kilometer vom Zentrum entfernt. Die Wohnung ist barrierefrei mit einem Lift zu erreichen. Im Parterre des Hauses befinden sich Swimmgpool und Sauna. Vor dem Haus steht ein großflächiger Parkplatz frei benutzbar zur Verfügung. Beim Kauf der Wohnung 2010 wurden Wände entfernt, um den Raum optimal nutzen zu können. Ich habe darauf geachtet, bei Renovierungsarbeiten den Charme der 70er Jahre zu erhalten. So wurden die blauen Fliesen im Bad durch helle aufgelockert und im Zuge dessen die Toilette in die Wand integriert. Die grünen Originalfliesen in der Küche fanden ihre Entsprechung in einem schlammfarbigen Oberflächendesign der neuen Einbauküche. Die großzügige Diele könnte einen Kleiderschrank sowie eine Workstation beherbergen, so dass der relativ kleine Schlafraum und das Wohnzimmer wirklich nur zum Schlafen und Chillen dienen. Folglich trennt eine Küchentheke den Arbeitsraum Küche von der Erholungsoase. Das Wohnzimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem Schlafzimmer verbunden. Von beiden Zimmern aus gelangt man auf den Balkon. Um das zu ermöglichen, wurde die Fensterfront komplett neu geplant und entsprechend eingebaut. Vom Balkon aus kann man in die unberührte Natur schauen, wendet man den Blick nach rechts, sieht man in die Rheinebene bis nach Frankreich. Derzeit ist die Wohnung an einen International Sales Manager einer renomierten Firma vermietet, voll möbliert und mit allem Nötigen ausgestattet. Die Einrichtung kann übernommen werden. Der Mieter ist toll, das Mietverhältnis ungekündigt. Alles Weitere kann kommuniziert und vereinbart werden. Der individuelle kWh-Verbrauch dieser Wohnung liegt bei 51,87 kWh/m² . Wert erhoben am 23.04.2026. Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei. Lage Oberkirch liegt am Fuße des Schwarzwaldes, umsäumt von Hügeln, die einer wunderschönen Weinlandschaft Raum geben. Nach Westen öffnet die Stadt ihre Türen in Richtung Rheinebene. Bei einem Besuch der Ruine Schauenburg hat man einen bezaubernden Blick auf Elsass samt Vogesen. Je nach Witterung kann man das Straßburger Münster mit bloßem Auge erkennen. Wanderer und Radfahrer können begeistert die Umgebung erkunden. Entsprechende Touren sind professionell ausgearbeitet. Weniger sportlich Ambitionierte werden in manch einer urigen Besenwirtschaft landen oder sich in den Häusern der gehobenen Gastronomie kulinarisch verwöhnen lassen. Junge und Junggebliebene wirds besonders freuen - in Kürze (Stand 07/2026) öffnet hier eine der modernsten McDonalds-Filialen Deutschlands. In der Kernstadt Oberkirchs leben ca. 10000 Einwohner, weitere 10000 verteilen sich auf neun Ortsteile, die allesamt ihren eigenen Charme haben und erkundet werden wollen. Die Versorgung mit Lebensmittelläden, Boutiquen, Ärzten, Apotheken, Schulen, inklusive Gymnasium ist gut ausgebaut. Eine recht lebhafte Kunst- und Kulturszene bereichert zusätzlich das Freizeitangebot der Stadt, die Einheimische und Touristen gleichermaßen mit vielen Veranstaltungen anlockt und bindet. In diesem Zusammenhang ist die Wanderung "Von der Höll ins Paradies" ein absolutes Highlight. Wer zwei gesunde Beine hat, muss einfach mitwandern.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.800 €): 462 € / Monat
20% Eigenkapital (21.600 €): 410 € / Monat
30% Eigenkapital (32.400 €): 359 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen und doch zentral: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verlieben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen