Top-Gelegenheit für Eigennutzer: Helle 1-Zimmer-Wohnung nähe Freie-Universität
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
209.900 €
1
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.664 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz. Gelegen im 1. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels, bietet dieses Objekt einen sicheren Rückzugsort inmitten der Großstadt. Die Lage besticht durch ihre exzellente Balance: Zwischen der lebendigen Einkaufsmeile „Schloßstraße“ und der renommierten „Freien Universität Berlin“ wohnen Sie hier am Puls der Zeit.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit bereit für einen sofortigen Bezug. Ob als gemütliches Eigenheim für Studierende und Berufseinsteiger oder als wertbeständige Kapitalanlage, hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Da die Immobilie unbewohnt übergeben wird, können Sie sich von Tag eins an verwirklichen und die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorlieben gestalten.
Dank der hervorragenden Anbindung an das U-Bahn-Netz und diverse Buslinien ist eine sehr gute Mobilität garantiert. Ein Zuhause, in dem man sich sofort aufgehoben und sicher fühlen kann.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine ideale Basis für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich oder einen kombinierten Wohn- und Arbeitsplatz bereithält.
Durch die geschützte Lage im ersten Obergeschoss des Seitenflügels genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, was die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht.
Lage
Makrolage: Berlin-Steglitz
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Stadtviertel im Berliner Südwesten. Er verlockt durch eine einzigartige Symbiose aus großstädtischem Flair und hoher Lebensqualität. Während der Ortsteil Steglitz für seine lebendigen Kieze und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist, bietet das nahegelegene Zehlendorf weitläufige Wald- und Seenlandschaften für maximale Erholung.
Besondere Erwähnung verdient die Schloßstraße, eine der besucherstärksten und vielfältigsten Einkaufsmeilen Deutschlands. Hier finden Bewohner alles, was das Herz begehrt: von exklusiven Boutiquen über große Shopping-Center bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot und Kinos. Dank der hervorragenden Anbindung an das S- und U-Bahn-Netz sowie die Stadtautobahn (A103/A100) ist die Berliner City West (Kurfürstendamm) sowie die City Ost (Potsdamer Platz) in kürzester Zeit erreichbar. Steglitz gilt als wertstabile Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Stadt-Enthusiasten gleichermaßen geschätzt wird.
Mikrolage: Ruhiges Wohnen am Puls der Schloßstraße:
Die Herderstraße befindet sich in Berlin-Steglitz, die sich durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und nachbarschaftlicher Ruhe auszeichnet. In einer klassischen, von gepflegten Fassaden gesäumten Seitenstraße gelegen, profitieren Anwohner hier von einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Für Studenten bietet diese Gegend einen besonderen Vorteil mit der Nähe zur Freien-Universität Berlin.
Trotz dieser unmittelbaren Nähe zum geschäftigen Zentrum bewahrt sich die direkte Umgebung der Herderstraße einen entspannten, fast kleinstädtischen Charakter. Für die tägliche Nahversorgung sind Supermärkte, Bio-Läden und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Fachärzten im direkten Umkreis exzellent. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nahezu perfekt: Mit den nahegelegenen Stationen U Schloßstraße (U9) und S Feuerbachstraße (S1) sowie zahlreichen Buslinien ist die Berliner City in alle Richtungen schnell und unkompliziert erschlossen.
Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet im nahegelegenen Botanischen Garten oder dem Harry-Bresslau-Park idyllische Rückzugsorte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus historischem Flair, einer erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu Schulen sowie Kitas macht diese Adresse zu einem begehrten Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner, die Wert auf kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.900 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.990 €)
- 897 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.980 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.970 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
209.900 €